Se hai mai fatto ricerche online per acquistare o vendere una casa o per vedere quanto la tua casa potrebbe valere, probabilmente hai usato Zillow (Z ZZillow Group Inc. -2. 08% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) o Trulia (TRLA). Quello che è interessante è che mentre questi due siti sono piuttosto simili - entrambi i siti condividono dati gratuiti sul mercato immobiliare - probabilmente non avete usato entrambi. Il comunicato stampa del luglio 2014 che annuncia le fusioni previste per il 2015 delle due società pubbliche ha dichiarato che circa la metà dei visitatori della Trulia non usava Zillow e circa due terzi dei visitatori di Zillow non usavano Trulia. Stai perdendo? Diamo un'occhiata a ciò che ogni sito ha da offrire.

Trovare case in vendita

Se vuoi guardare gli annunci di case in vendita, puoi farlo su Zillow e Trulia. Entrambi i siti visualizzano le case "dotate"; questi vengono elencati dagli agenti che pagano per visualizzare i loro annunci nella parte superiore dei risultati della ricerca e per avere i loro profili dell'agente visualizzati da soli, anziché accanto a quelli degli agenti concorrenti. Entrambi i siti mostrano anche record pubblici di contea su proprietà, ma a volte questi record non sono accurati. Potrebbero dire che una casa ha un bagno quando ha due, o che è 1, 700 piedi quadrati quando è 1, 900. Entrambi i siti hanno permesso agli immobili di casa di correggere fatti circa le loro case on-line, ma ottenere record pubblici fisse richiede di contattare l'ufficio assessore della contea.

Entrambi i siti ti permettono di limitare la tua ricerca a case all'interno di una fascia di prezzo specificata e di ordinare le inserzioni di ricerca-risultati per il più recente, prezzo, numero di camere da letto o bagni e filmati quadrati. Altri criteri di ordinamento si applicano solo a un sito o all'altro.

- Zillow: Anno costruito, area di lotto, Zestimate

- Trulia: data ridotta prezzo; dollaro importo o percentuale, prezzo per SF; Il punteggio di transito; numero di foto; popolarità

Se uno di questi criteri di ordinamento unici è particolarmente importante per voi - ad esempio, si vuole veramente una casa più nuova, o veramente vale la pena di vivere vicino al transito pubblico - potrebbe avere un senso di favorire un sito sul altro. Entrambi i siti visualizzano i punteggi di Walk e le valutazioni delle scuole vicine da GreatSchools. org con elenchi singoli. Trulia mostra anche i dati di vicinato, come statistiche sul crimine, percorsi di transito pubblico e servizi. Entrambi i siti mostrano le tendenze dei prezzi delle case dell'area. . Nonostante la ricchezza di informazioni che entrambi i siti offrono, potresti non volerti (per imparare tutto quello che devi sapere su come comprare una casa in

Come comprare la tua prima casa: un tutorial passo-passo utilizzare il sito come risorsa primaria se stai attivamente cercando una casa. Uno studio del 2012 da parte del concorrente Redfin, che si definisce "un primo cliente intermedio di proprietà immobiliari", ha rilevato che su 6, 401 inserzioni in 33 codici postali da 11 aree metropolitane, Redfin e siti web di intermediazione locali hanno mostrato il 100% case in vendita, mentre Zillow e Trulia mancavano circa il 20% di queste liste.Redfin ha anche scoperto che Zillow e Trulia tendevano a ritardarsi di circa una settimana per visualizzare nuovi annunci. A quel tempo, una casa avrebbe potuto ricevere un'offerta e andare sotto contratto. Inoltre, circa un terzo delle proprietà mostrate attive su Zillow e Trulia non erano più in vendita, ha rilevato lo studio di Redfin.

Stima dei valori delle proprietà

Ci sono molti motivi per cui si potrebbe desiderare di vedere una stima del valore di una proprietà:

- Stai spostando e vuoi avere un'idea di quali quartieri sono nel tuo fascicolo di prezzo .

- Stai pensando di scrivere un'offerta in una casa e vuoi sapere se il prezzo di quotazione riflette il valore di mercato della casa in modo da non sovraccaricare. (Prima di fare un'offerta, leggere 7 Condizioni contrattuali di vendita immobiliare .)

- Stai pensando di vendere e vuoi sapere quanti soldi potresti ottenere.

- Vuoi rifinanzarti e prima di passare diverse centinaia di dollari in una valutazione, vuoi avere un'idea se la tua casa apprenderà abbastanza al fine di consentire il rifinanziamento.

- Sei curioso e vuoi sapere quanto i tuoi colleghi, i tuoi amici ei tuoi parenti hanno speso nelle loro case.

Sia Zillow che Trulia forniscono stime di valori di proprietà, anche se Zillow è meglio conosciuto per questa caratteristica e persino ha un nome sorprendente: un Zestimate. Ma puoi contare su questi numeri?

"Suggerisco che i consumatori utilizzino entrambi i siti web e tenga presente che sono solo stime approssimative su molti livelli", spiega Elysia Stobbe, responsabile della filiale e prestatore di prestiti per il prestito NFM a Jacksonville, Fla. "A volte non prendono in considerazione tutti gli aggiornamenti o le modifiche che un proprietario ha fatto a una casa ", dice. "Usiamo il valore di Zillow e Trulia per ottenere un'idea di ballpark se ha senso per i nostri mutuatari di richiedere una rifinanziamento, ma la valutazione è il valore che i creditori utilizzano, e non le stime su questi siti web. "

A suo merito, Zillow è in procinto di rendere accurate le sue stime, mostra una gamma di possibili valori elevati e bassi quando si fa clic su una determinata casa e utilizza un sistema di valutazione di stelle per mostrare agli utenti quanto è sicuro di Zestimates complessivamente in varie aree metropolitane.

Le stime di Trulia tendono a differire da Zestimates, e Trulia afferma anche che alcune sue stime sono più accurate di altre, ma questa divulgazione non è così evidente quando si esaminano le singole liste. Trulia incoraggia gli utenti a richiedere un rapporto su qualsiasi casa il cui valore è interessato, che ti mette in contatto con un agente immobiliare locale. Entrambi i siti rendono facile visualizzare annunci comparabili e case di recente vendute vicino a una proprietà specifica.

Stima dei pagamenti mensili

Sia Zillow che Trulia mostrano agli acquirenti domiciliari i pagamenti mensili ipotecari stimati per le liste che guardano. I due siti stimano tuttavia i pagamenti ipotecari in modo diverso.

Ad esempio, per una casa di California elencata a $ 469, 900, Zillow ha fornito un pagamento mensile di $ 1, 691 basato su un anticipo del 20% e un'ipoteca a tasso fisso a 30 anni.Ha sottolineato che le stime e le assicurazioni di $ 309 al mese non sono state incluse, il che avrebbe portato il totale a $ 2 000 al mese. Zillow non presenta il tasso di interesse preso in considerazione per calcolare il pagamento di capitale e interessi; si collega solo ad un'altra pagina in cui è possibile ottenere quotazioni del tasso di interesse del prestatore in base al tuo punteggio di credito.

Per la stessa proprietà, Trulia ha fornito un pagamento mensile di $ 2 233, basato anche su un anticipo del 20% e un'ipoteca a tasso fisso a 30 anni, che il sito ha rotto come $ 1, 723 di capitale e di interesse a 3 67%, 391 dollari in tasse immobiliari e $ 117 assicurazione casa. Trulia ti porterà anche a una pagina come Zillow dove potrai vedere i tassi pubblicitari dei prestatori.

Le stime di pagamento mensile assumono "un ottimo credito, il 20% in meno e non tiene conto delle associazioni mensili di casa o di condominio", dice Stobbe. "Né il sito web spiega questo al consumatore. Ho trascorso 30 minuti con un cliente la domenica rivedendo la differenza tra il pagamento mensile su Zillow rispetto a quello che il suo pagamento mensile effettivo includerebbe il principio e l'interesse, il 5% e il 20% le opzioni di pagamento anticipato, le tasse di proprietà, l'assicurazione casa e le tasse condominiali. "

Il tasso di interesse che potresti ottenere dipenderà dal creditore e dal tuo punteggio di credito. Se non si dispone di un anticipo del 20%, l'assicurazione mutui privata sarà un'altra spesa mensile. ) Inoltre, alcune proprietà si trovano in aree ad alto rischio di inondazione, il che significa che il prestatore richiederà di trasportare un'assicurazione contro le inondazioni .

Inoltre, nessuna stima dell'imposta sulle proprietà dell'azienda indica che cosa finirete per pagare le tasse quando la proprietà cambia la proprietà, che potrebbe essere significativamente Di Più. Inoltre, i costi assicurativi possono variare da centinaia di dollari a seconda della compagnia di assicurazione che si sceglie, il costo di sostituzione della casa (che è inferiore al prezzo di acquisto perché l'assicurazione proprietari di case non copre la terra) e la franchigia che si seleziona. Né le stime di pagamento mensili di Zillow né di Trulia probabilmente riflettono quello che verrai finito per pagare. Avrai bisogno di un agente immobiliare, di un mutuatario e di un agente di assicurazione per capirlo. .

. La linea inferiore Con riserva di regolamentazione ( e approvazione, Zillow e Trulia si fonderanno più tardi quest'anno, quindi non sorprendi se i siti diventano più simili. Tuttavia, i due siti rimarranno separati: Zillow si concentrerà su "il ciclo di vita completo di possedere e vivere in una casa: l'acquisto, la vendita, il noleggio, il finanziamento, il rimodellamento e altro", mentre Trulia manterrà un focus più stretto sulla ricerca di casa processo. Entrambe le aziende sono interessate a collegare professionisti del settore immobiliare con i consumatori e si definiscono "principalmente società di media, generando la maggior parte delle entrate attraverso la vendita di annunci pubblicitari a professionisti del settore immobiliare."Tieni presente, a seconda del sito che stai utilizzando.