I trust di investimenti immobiliari (REIT) hanno registrato una gran quantità di turbolenze negli ultimi mesi. Hanno la loro principale categoria di indice di mercato, che ha reso questi investimenti più trasparenti e quindi hanno migliorato l'accesso a ulteriori capitali. Poi c'erano grossi flussi di cassa in settembre, ma questa tendenza si è invertita bruscamente il mese successivo quando gli investitori hanno abbandonato REIT per i titoli di Stato più elevati.

La Riserva federale ha fatto loro un altro colpo in dicembre quando ha aumentato i tassi di interesse di un quarto punto. E un'amministrazione di Donald Trump promette di portare ulteriore pressione in questo mercato, favorendo un forte dollaro che spingerà ulteriormente i tassi. Quindi cosa c'è di fronte a REITs? (

) La prospettiva Il futuro potrebbe non essere così luminoso per REIT come è apparso nel mese di settembre. I tassi d'interesse probabilmente continueranno a salire mentre la Fed tutela l'inflazione. Questa è una brutta notizia per i REIT, che sono tenuti a distribuire almeno il 90% del reddito generato come dividendi agli investitori. I REIT devono prendere in prestito denaro per aumentare e pagare dividendi e tassi di interesse più alti comportano maggiori costi di indebitamento e una maggiore concorrenza da obbligazioni con rendimenti crescenti.

Almeno tutti i tipi di REIT hanno subito un calo dei prezzi negli ultimi due mesi e questa tendenza può continuare a seguito dell'elezione e dell'attuale ambiente di mercato. L'indice REIT dell'associazione nazionale degli investimenti immobiliari degli investimenti immobiliari ha effettivamente superato l'indice Standard & Poor's 500 fino a novembre, poi ha cominciato a rinunciare ad alcuni dei suoi guadagni.

I REIT che investono nei negozi al dettaglio e nell'assistenza sanitaria sono stati colpiti il ​​più duro, ma tutti i tipi di REIT hanno declinato nel prezzo, non importa quali siano i loro fondamentali. Ma i REIT di vendita al dettaglio si sentono la pressione doppia di vendite del negozio e di debiti che presto saranno dovuti. E un aumento dei tassi di ambiente renderà difficile per molti proprietari di negozi di rifinanziare i loro prestiti aziendali. Nel frattempo, i REIT di assistenza sanitaria sono ancora più suscettibili agli effetti dei tassi di interesse in aumento, in quanto i contratti di solito hanno più termini di altri tipi di REIT. Ciò significa che i padroni di casa potrebbero non essere in grado di aumentare i loro affitti abbastanza velocemente per tenere il passo con il crescente costo del prestito. (Per ulteriori informazioni, vedere:

I REIT sono utili durante un periodo di interesse ad alto interesse?

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Tuttavia, il futuro è ancora luminoso per questo settore di investimenti. I fondamenti della maggior parte dei REIT sono ancora molto solidi e l'aumento dei tassi di interesse significa che l'economia sta crescendo, in grado di compensare il declino dei prezzi conseguente dai tassi di interesse in aumento.La domanda di tutti i tipi di immobili è forte e gli affitti continuano ad aumentare in molte regioni. E l'utile attuale del dividendo sull'indice NAREIT è del 4,47%, pari a circa il 2% superiore al Tesoro di dieci anni. Anche i REIT sono riusciti a raccogliere più soldi nel 2016 di quanto avvenisse entro il 2015, nonostante i prezzi delle azioni e la scarsa attività nell'area IPO. Le relazioni S & P Global che REITs hanno incassato il 9% in più rispetto agli investitori quest'anno, un segno forte della crescita. La linea di fondo

I REIT sono scesi per il conteggio negli ultimi due mesi, ma le loro prospettive a lungo termine sembrano ancora buone. L'aumento dei tassi di interesse significa che l'economia sta diventando sempre più forte, che può avere alcune conseguenze negative, ma può essere un colpo di spinta per questi investimenti. Gli investitori che cercano rendimenti più elevati dovrebbero ancora considerare questi investimenti come un'alternativa attraente alle obbligazioni, ai CD e ad altre offerte tradizionali a reddito fisso. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Investire in REIT

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