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Due metriche che gli investitori esaminano nel bilancio aziendale sono il reddito netto di esercizio e il flusso di cassa operativo. Il reddito operativo netto analizza la capacità di generare redditi dalle proprie operazioni in un periodo fiscale, mentre il flusso di cassa operativo misura l'importo delle disponibilità liquide tramite le proprie operazioni in un periodo fiscale.

Il reddito operativo netto è generalmente utilizzato per calcolare e analizzare gli investimenti immobiliari. Considera la capacità dei suoi investimenti di generare reddito. Può essere calcolato sottraendo le spese operative di una società dal suo reddito operativo lordo. Il reddito operativo netto rappresenta la produttività e il flusso di cassa di un investimento. Ad esempio, supponiamo che l'azienda XYZ possieda un edificio che ha generato un reddito operativo lordo di $ 1 milione e ha avuto spese operative di $ 250.000 nell'ultimo anno fiscale. Il reddito netto d'esercizio è di $ 750.000, che mostra che XYZ ha tassi di rendimento positivi e non sta perdendo soldi.

Il flusso di cassa d'esercizio, d'altra parte, guarda l'ammontare di denaro che scorre all'interno e all'esterno di una società. Il flusso di cassa operativo è calcolato sottraendo i relativi costi operativi dai suoi ricavi. Ad esempio, supponiamo che la società ABC abbia un fatturato di $ 2 milioni e spese operative di $ 500.000 nell'ultimo anno fiscale. Il suo flusso di cassa operativo è di $ 1. 5 milioni.

Le spese di ammortamento riguardano il risultato operativo netto, ma non influiscono sui flussi di cassa operativi. Poiché una società non spende i fondi per una spesa di ammortamento, non viene presa in considerazione nei flussi di cassa operativi. Anche se un'azienda potrebbe avere elevati flussi di cassa operativi, può avere un basso reddito operativo netto dovuto a spese di ammortamento.