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La locazione di un nolo (NNN) è un tipo di locazione immobiliare in cui l'inquilino è tenuto a pagare le tasse di proprietà dell'edilizia, i costi di assicurazione e di manutenzione. Questi tre costi aggiuntivi rappresentano le reti a cui si riferisce il nome del contratto di locazione. Poiché l'inquilino, piuttosto che il padrone di casa, deve coprire questi costi immobiliari aggiuntivi, l'affitto in una locazione NNN è quasi sempre inferiore all'affitto in un contratto di locazione tradizionale.

In un contratto di locazione tradizionale, il padrone di casa costruisce i costi stimati delle imposte di proprietà, delle assicurazioni e delle manutenzioni nell'affitto che riceve al suo inquilino. Quindi utilizza il denaro di affitto pagato dal suo inquilino per far fronte a queste spese. Ad esempio, se il locatore sa che il mercato ha un costo di locazione di $ 12.000 all'anno per la sua proprietà e valuta stime annuali di proprietà di $ 1 000, costi assicurativi di $ 1, 500 e $ 2 000 per spese di manutenzione affitto che carica l'inquilino in un contratto tradizionale è di $ 1, 650 al mese. L'inquilino è assolto da ogni responsabilità finanziaria, salvo il suo affitto, relativo all'edificio. L'affittuario paga le tasse e l'assicurazione e, se si verifica una perdita del tetto o un altro problema di manutenzione, l'inquilino chiama il locatore piuttosto che pagare per la riparazione.

Con un contratto NNN, utilizzando l'esempio sopra riportato, il locatore carica l'affittuario solo $ 1, 200 all'anno in affitto. Tuttavia, l'inquilino è responsabile della fattura fiscale, del conto assicurativo e della cura tempestiva della manutenzione. L'accordo di locazione prevede solitamente esattamente come devono essere gestite le questioni relative alla manutenzione. Poiché le imposte sulle proprietà, l'assicurazione e la manutenzione non sono costi fissi di anno in anno, un contratto di locazione NNN sposta il rischio finanziario dal locatore all'inquilino. Se il governo passa un enorme aumento delle tasse, la compagnia di assicurazione aumenta i tassi o una serie di riparazioni devono essere effettuate in un determinato anno, l'inquilino inca queste spese, mentre le finanze del padrone di casa sono inalterate.

A causa della sua prevedibile redditività e spese di locazione, un contratto di locazione NNN è considerato un investimento avverso il rischio per il padrone di casa. Tuttavia, non è completamente esente da rischi. Il merito di credito del locatario e l'assegnazione di responsabilità in caso di disastro imprevisto, come un uragano o un incendio, sono due determinanti del livello di rischio del leasing NNN. Alcuni proprietari tenta di mitigare ulteriormente il rischio elaborando una cosiddetta noleggiatura NNN assoluta o assoluta. Tale disposizione vieta l'inquilino di cessare il contratto di locazione o di concedere concessioni di locazione per qualsiasi motivo, anche se le tasse di proprietà e le spese di assicurazione aumentano a livelli irragionevoli o si trova ad affrontare un interminabile flusso di problemi di manutenzione.