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Il valore del beni immobili affittato su una base di leasing triplo-net impatta il valore della locazione in due modi opposti. Impatto il valore del contratto di locazione in modo positivo perché una proprietà di valore più alto comanda un tasso di noleggio più elevato, ma ha anche un impatto negativo sul valore del contratto di locazione a causa degli obblighi del locatario in un contratto di affitto triplo. Un valore di proprietà più elevato significa maggiori imposte sulle proprietà. Dal momento che il pagamento delle imposte di proprietà è una delle responsabilità del locatario in un contratto di locazione tripla netto, il fatto che l'inquilino deve sostenere che le spese più elevate significano un importo netto inferiore che il locatore può ottenere in affitto.

Valuing Real Estate

Il valore del patrimonio immobiliare triplo netto è determinato come il valore di qualsiasi altro immobile. I fattori determinanti del valore del bene immobile sono la sua posizione, il valore delle proprietà vicine e la condizione dell'immobile. Altri fattori che influenzano il valore del bene immobiliare sono cose come sollecitazioni e restrizioni che influenzano ciò che il proprietario dell'immobile può o non può fare con la proprietà. Le locazioni triple-net sono tipicamente a lungo termine, ma è importante per il proprietario che leasing la proprietà per essere in grado di apportare le modifiche necessarie alla proprietà quando il contratto di locazione finisce per consentirgli di comandare il più alto affitto possibile dal successivo inquilino.

Leasing nette triple

I contratti di locazione netti sono un investimento immobiliare commerciale molto popolare. Le comuni proprietà di affitto a tre letti sono quelle utilizzate per i negozi di alimentari, le farmacie o i ristoranti fast food, ma possono anche essere costituiti per uffici o aziende industriali.

Una locazione tripla net è quella in cui una proprietà viene affittata al netto delle tre spese primarie di imposte sulle proprietà, manutenzione e assicurazione. Tutte queste spese sono pagate dall'inquilino, che paga anche al locatore un importo netto di affitto, ma che è sostanzialmente inferiore all'affitto per un contratto convenzionale in cui il padrone di casa è responsabile delle spese di proprietà primarie.

Il vantaggio principale di una locazione tripla rete per il padrone di casa è che egli è privo di tutti gli obblighi abituali di un padrone di casa e può semplicemente raccogliere l'affitto mensile. Una locazione tripla rete è ideale per un individuo che ricerca una forma passiva di investimenti immobiliari.

Rischi di locazione tripla netto

Gli investimenti in locazione di locazioni tripla-net non sono prive di rischi. Rischi comuni per il proprietario / padrone di casa includono il rischio di tasso di interesse, il credito o il fallimento e la fine delle spese di locazione.

Rischio di tasso di interesse esiste se la proprietà è rifinanziata durante il periodo di locazione. Il rendimento delle rendite realizzato su un affitto a tre letti è generalmente compreso tra il 4 e il 6%.Se al momento del rifinanziamento esistono tassi di interesse significativamente più elevati, il tasso di interesse più elevato influenza negativamente il reddito ricevuto dal contratto di locazione.

Il rischio di credito o di fallimento esiste anche con un buon inquilino a causa della natura a lungo termine dei contratti di affitto triplo-net, più che sufficiente tempo per le condizioni economiche o di mercato a cambiare sufficientemente per spingere un'attività di una volta redditizia in insolvenza.

Alla fine di una locazione tripla rete, il processo di riconfigurazione e ri-locazione della proprietà può essere potenzialmente tempo e costoso.