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I miglioramenti tipici del contratto di locazione includono la suddivisione di un ampio spazio aperto in aree più piccole e più strutturate, come spogliatoi, installazione di contratti di scaffalature o di ricezione al dettaglio, sostituzione del pavimento, illuminazione aggiuntiva o specializzata e aggiornamento sistemi tecnologici. I miglioramenti particolari dei beni di terzi sono più probabili in alcune industrie, come la vendita al dettaglio, ma tutti i miglioramenti in locazione sono specifici per il locatario, in quanto lo scopo di tali modifiche è quello di rendere lo spazio affittato più utilizzabile per l'inquilino occupante.

Perché e quando i miglioramenti per leasing sono fatti

Un miglioramento del bene immobile è comunemente usato nelle pratiche commerciali immobiliari per attirare un certo tipo di attività, mantenere un inquilino esistente o fornito come parte di un nuovo contratto d'affitto negoziazione. Conosciuti anche come miglioramenti dei locatari o costruzioni, i miglioramenti in locazione sono le modifiche personalizzate che un proprietario di proprietà o l'inquilino commerciale effettuano in uno spazio affittato a beneficio dell'inquilino. I miglioramenti in locazione sono adattati alle esigenze del singolo inquilino e sono realizzate secondo le necessità o le preferenze operative di quell'inquilino.

Che cosa è e non è un miglioramento del bene immobile

I miglioramenti in locazione immobiliare, che di solito sono fatti dal proprietario, sono modifiche strutturali o infissi permanenti collocati nello spazio interno affittato ad un inquilino. Gli esempi includono i cambiamenti che vengono effettuati ai soffitti, al pavimento e alle pareti interne. Le modifiche all'esterno dell'edificio o le modifiche che beneficiano altri inquilini nell'edificio non sono considerati miglioramenti in locazione. Esempi di miglioramenti non locativi includono la costruzione del tetto, l'aggiornamento degli ascensori ed il pavimentazione delle passerelle.