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Fiduciarie di investimento immobiliare (REITS) sono società, trust o associazioni che possiedono o finanziano immobili da reddito. I REIT venduti in cambio pagano alcuni dei rendimenti più elevati con alcuni dei tassi più alti dei rendimenti rispetto ad altri investimenti che producono reddito. Tuttavia, ci sono inconvenienti per investire in REITs; forniscono poco o nessun apprezzamento del capitale. Anche se pagano dividendi, il reddito REIT viene tassato, tipicamente superiore al 15% rispetto alla maggior parte dei dividendi. Circa tre quarti dei dividendi di REIT sono considerati redditi ordinari, che di solito vengono tassati ad un tasso più elevato. I REIT sono tenuti a pagare le tasse sulle proprietà, che possono rappresentare fino al 25% del totale delle spese operative, riducendo i flussi di cassa agli azionisti.

• 95% del reddito REIT è lordo
• meno del 75% delle attività di REIT sono attività immobiliari o in contanti.
• Meno del 75% del reddito REIT per anno fiscale è basato su immobili.
• I servizi di REIT agli inquilini non sono legittimi.
• L'affitto o l'interesse di REIT dipende dal profitto che effettua.
• Il REIT ha distribuito più di 5% delle proprie attività in titoli.
• Il REIT ha meno di 100 azionisti.
• Più del 50% del suo titolo è di proprietà di cinque o meno azionisti.
• Il REIT non distribuisce il 90% del proprio reddito imponibile.

I REIT non quotati non sono negoziati sul mercato azionario. Il loro scopo è quello di distribuire dividendi coerenti agli azionisti finché non viene liquidata una società in cui detengono investimenti.

I REIT non venduti hanno ancora più insidie ​​rispetto a REIT tradizionali. Gli investitori non sono autorizzati a vendere le proprie quote di REIT non negoziate fino a che non si verifichi la liquidità di un'impresa in cui viene investito REIT. Le REIT non tradizionali prendono il doppio dell'importo delle commissioni front-end che i REIT commerciati in borsa fanno. Poiché i REIT non venduti sono venduti ad un prezzo fisso, il loro valore deve essere valutato caso per caso e dall'investitore, a differenza del mercato.