L'investimento nel settore immobiliare può essere un modo lucrativo per costruire la ricchezza ed è un modo efficace per diversificare il tuo portafoglio. I fondi immobiliari Reeal (REITs) e il crowdfunding immobiliare ti permettono di investire in modo passivo, ma alcuni investitori preferiscono possedere direttamente la proprietà.

Se non sei comodo separare con una notevole quantità di liquidità in anticipo per acquistare immobili, un prestito denaro può essere la risposta. Mentre questo tipo di prestito ha vantaggi rispetto ai finanziamenti tradizionali, esso presenta forti disavanzi.

I prestiti monetari denaro, a volte denominati prestiti a ponte, sono strumenti di finanziamento a breve termine che gli investitori immobiliari possono utilizzare per finanziare un progetto di investimento. Questo tipo di prestito è spesso uno strumento per le pinne di casa o gli sviluppatori di immobili che hanno come obiettivo quello di rinnovare o sviluppare una proprietà, poi venderlo per un profitto. I prestiti monetari duri sono emessi da istituti di credito privati ​​piuttosto che dalle principali istituzioni finanziarie come le banche.

A differenza dei prestiti bancari tradizionali, la capacità di ottenere finanziamenti denaro non è determinata dal merito creditizio del mutuatario. Invece, i finanziatori denaro duro utilizzano il valore della proprietà stessa per determinare se effettuare il prestito. In particolare, i finanziatori si concentrano sul "valore dopo la riparazione" o ARV, che è una stima di ciò che la proprietà sarà valsa una volta che la fase di ristrutturazione o di sviluppo è completa. (Vedi anche:

Come valorizzare una proprietà immobiliare .)

The Cons

I prestiti denaro non sono una soluzione di finanziamento perfetta. Esistono due inconvenienti principali da considerare:

Costo

• - I prestiti monetari sono convenienti, ma gli investitori pagano un prezzo per il prestito in questo modo. Il tasso può essere fino a 10 punti percentuali superiore a quello di un prestito convenzionale. Anche le commissioni di origini, le tasse di prestito e le spese di chiusura rischiano di costare di più agli investitori. . Periodo di rimborso più breve -
• Lo scopo di un prestito denaro è quello di consentire a un investitore di ottenere una proprietà pronta (vedi anche: La guida completa per il finanziamento di una proprietà di investimento < per andare al mercato il più rapidamente possibile. Di conseguenza, questi prestiti contengono termini di rimborso molto più brevi rispetto ai prestiti ipotecari tradizionali. Quando si sceglie un prestatore di denaro duro, è importante avere un'idea chiara di quanto presto la proprietà diventerà redditizia per garantire che sarai in grado di ripagare il prestito in modo tempestivo. . I professionisti Ci sono diverse buone ragioni per prendere in considerazione la possibilità di ottenere un prestito di denaro duro anziché un'ipoteca convenzionale da una banca. Ecco i principali vantaggi che questa opzione di prestito offre agli investitori:

Convenience

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• L'applicazione di un'ipoteca richiede tempo, in particolare grazie alle nuove norme in materia di prestiti ipotecari attuati nell'ambito della legge Dodd-Frank.Può richiedere mesi per chiudere un prestito, che mette gli investitori a rischio di perdere su una particolare proprietà di investimento. Con un prestito di denaro dura, è possibile ottenere finanziamenti in un paio di settimane. Questo è importante se stai finanziando un progetto di sviluppo su larga scala e non può permettersi deviazioni dalla timeline al completamento. Termini flessibili -
• Poiché i prestiti monetari sono offerti da finanziatori privati, è possibile che gli investitori dispongano di più spazio per negoziare i termini del prestito. Potresti essere in grado di personalizzare il programma di rimborso alle proprie esigenze o di ottenere determinate commissioni, come la tassa di origine, ridotte o eliminate durante il processo di sottoscrizione. Collateral -
• Con un prestito denaro, la proprietà stessa è di solito una garanzia per il prestito. Ma ancora, i finanziatori possono consentire agli investitori un po 'di margine di manovra qui. Alcuni istituti di credito, ad esempio, possono consentire di assicurare il prestito utilizzando beni personali, come un conto pensionistico o una proprietà residenziale che possiedi. La linea di fondo I prestiti monetari duri sono una buona misura per gli investitori ricchi che hanno bisogno di ottenere finanziamenti per una proprietà di investimento in modo rapido, senza alcuna burocrazia che accompagna il finanziamento bancario. Durante la valutazione dei prestatori di denaro duro prestare molta attenzione alle commissioni, ai tassi di interesse e ai termini del prestito. Se si finisce per pagare troppo per un prestito denaro duro o tagliare il periodo di rimborso troppo breve, questo può influenzare la redditività della vostra impresa immobiliare nel lungo periodo.