Sommario:
Storicamente, il settore immobiliare è stato un modo attraente per ottenere la diversificazione del portafoglio per una vasta gamma di investitori dovuta in parte alla sua correlazione negativa con altre classi di attività. Gli investimenti in immobili offrono anche agli investitori un'attivo tangibile da cui può derivare il valore, in contrapposizione a posizioni immateriali di titoli azionari o obbligazionari. La maggioranza degli investitori immobiliari continua ad essere attratta dalla classe di attività perché il suo potenziale per pagamenti di reddito costante maturato dall'affitto raccolto su ciascuna proprietà. Sebbene ognuno di questi fattori renda l'investimento attraente, gli investitori devono valutare il potenziale di reddito prima di assumere una posizione immobiliare all'interno di un portafoglio di investimenti.
- <->Valutazione dei redditi immobiliari
I finanziatori e gli investitori si accendono rapidamente al rapporto di copertura del servizio di indebitamento (DSCR) nel tentativo di determinare il potenziale di reddito che una proprietà può fornire nel tempo. Questa metrica del flusso di cassa è espressa come il rapporto tra i redditi da locazione di una proprietà e gli indebitamenti totali dovuti per l'ipoteca. In quanto tale, il DSCR è uguale al reddito operativo netto suddiviso per pagamenti di capitale e interessi. Ad esempio, se il reddito locativo di una proprietà è di $ 2 000 ogni mese, richiede $ 500 in spese e un capitale mensile e un pagamento di interessi di $ 1 000, il DSCR sarebbe uguale (2 000 - 500) / 1, 000 o 1. 5.
Gli investitori che valutano un'investimento immobiliare considerano un DSCR superiore a 1. 25 per essere un rischio accettabile. Ciò significa che la proprietà ha un reddito da locazione sufficiente per coprire le spese di gestione nonché i pagamenti del debito ogni mese restituendo il flusso di cassa supplementare che può essere utilizzato per riparazioni di emergenza o altri costi di alloggio inaspettati. Un DSCR più alto indica un investimento immobiliare più attraente.
Quanto preciso o importante è il rapporto di copertura del servizio di indebitamento (DSCR) nel valutare se investire in qualcosa?
Vedere come gli investitori possono utilizzare il rapporto di copertura del servizio di debito per valutare la solvibilità di una società prima di prendere una decisione di investimento.
Per quali tipi di investimenti è il rapporto di copertura del servizio di indebitamento (DSCR) il più utile?
Capire quale sia utilizzato il rapporto di copertura del servizio del debito e quali tipi di società possono essere applicate per la valutazione del patrimonio netto.
Come si può utilizzare un rapporto di copertura del servizio di indebitamento (DSCR) per valutare le obbligazioni comunali?
Imparare come il rapporto di copertura del servizio di debito (DSCR) può essere utilizzato dagli investitori per analizzare il livello di rischio delle obbligazioni di reddito offerti dai comuni della città, delle contee e dei comuni statali.