Il fascino della Toscana è stato così forte da tanto tempo che si potrebbe pensare che nulla a corto di un grande terremoto possa scuotere il mercato immobiliare estero della regione. Ma per l'Italia, la crisi finanziaria del 2008 è stato un terremoto di sorta, e la regione sta mostrando solo segni di ripresa.

Questi segni includono un aumento delle transazioni dell'11,8% nel capitale regionale della Toscana, Firenze, per il secondo trimestre del 2015, rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente, secondo il sito italiano24. Questo confronta con l'8,2% per l'Italia nel suo complesso.

Il ripristino non si è ancora manifestato nei prezzi delle proprietà, solo nel volume puro delle transazioni. I prezzi in tutta l'Italia hanno raggiunto il picco nel 2007, poi sono diminuiti del 30% dopo il crollo bancario del 2008 e sono rimasti piatti o inferiori. Inoltre, la relativa debolezza dell'euro contro alcune altre valute ha aggiunto un ulteriore 10% alla caduta dei prezzi per gli stranieri, creando opportunità di acquisto, di una sorta.

"Opportunità" di una specie, "perché la Toscana è una peculiarità nel mercato immobiliare italiano, tanto quanto la Silicon Valley è in California o Hong Kong in Cina.

Chi acquista

Nel caso della Toscana, gli acquirenti sono principalmente stranieri ben inseguiti nel mercato per una seconda casa in un luogo che ha una bellezza naturale sorprendente, un ricco patrimonio culturale e un clima mite. Preferibilmente, sarà una casa rinnovata con gusto con tutti i comfort moderni, tra cui una piscina privata e un oliveto maturo. Un vigneto è una piacevole amenità, specialmente se viene fornito completo di un riferimento a qualcuno che gestirà la vendemmia.

Anche dopo il crollo dei prezzi, una proprietà che comprende la maggior parte o tutti di quanto sopra va per $ 2. Da 2 a 5 dollari. 7 milioni nelle regioni più popolari con gli acquirenti stranieri, secondo il New York Times. Solo la provincia di Arezzo è notevolmente meno costosa, a circa $ 1. Da 1 a 4 dollari. 5 milioni.

Certo, anche in Toscana non tutti i compratori sono una rock star o un tech magnate. Sfoglia tra le liste dei siti web immobiliari internazionali come ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare o Homes and Villas Abroad, e troverete numerose ville di campagna suddivise in unità condominiali moderne, centri secolari con interni aggiornati e ville modeste in piccole città . Ci sono anche case di campagna, agriturismi medievali e, letteralmente, palazzi rinascimentali in vendita. Tutti sono stati rinnovati o aggiornati per la vendita agli stranieri - spesso britannici, anche se gli americani sono una parte significativa della scena di espatrizione. (I russi erano, ma sono scomparsi quando la loro nazione ha imposto restrizioni al trasferimento di denaro all'estero.)

Gli acquirenti possono anche pensare in termini di reddito da investimenti.Alcuni agenti immobiliari, come ToscanaHouses. com, offrono pacchetti che includono la gestione di immobili che vengono acquistati per essere affittati per parte o per tutto l'anno.

Palazzo in vendita

Alcuni recenti annunci illustrano la gamma di immobili disponibili.

(Prezzi in dollari statunitensi, convertiti da euro al tasso di cambio di settembre da un euro a $ 1. 12.) Un appartamento di lusso di più di 2 700 piedi quadrati, in un grande palazzo del XV secolo centro di Sarteano. Per l'equivalente di $ 217.000, viene descritto come rinnovato ma necessita di un aggiornamento completo.

• Un casale ristrutturato in condizioni di spostamento, su circa tre ettari di terreno, in un borgo medievale vicino a Siena, con quattro camere da letto e una cantina sotterranea dove si può presumibilmente schiacciare le proprie olive in olio d'oliva. Ha un prezzo di circa $ 1. 23 milioni.
• In cima alla linea, non è necessaria alcuna ristrutturazione: Una villa del XV secolo su una collina a Firenze, situata nei propri giardini, completa di fontane, laghetti e uliveto. Dispone di 11 camere e 10 bagni, oltre a un centro benessere nel seminterrato. Ha anche la banda larga e l'aria condizionata. Ha un prezzo di $ 7. 6 milioni.
• Ma gli elenchi immobiliari sono progettati per appianare l'appetito. Realisticamente, la tua ricerca dovrebbe includere parlare con i membri della comunità di espatriati, in persona o in linea. Su siti come ExpatForum. com, i trapianti americani e britannici in Toscana parlano l'uno con l'altro e per i potenziali acquirenti, sui piaceri quotidiani e le difficoltà della vita lì. Non meno delle loro lamentele è che la Toscana non è più la "vera" Italia.

Non esistono restrizioni agli stranieri che acquistano immobili in Italia. Anche se i mutui sono disponibili per acquirenti stranieri, si dice che il processo sia oneroso. Il mercato immobiliare di lusso in Toscana è principalmente un processo in tutto il denaro.

? Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi di pagare tra il 10% e il 12% ( ) nei costi di chiusura. Se la proprietà sarà una seconda casa, che include una tassa di registrazione di proprietà del 9%. La fine del business, dai negoziati attraverso la transazione finale e le pratiche amministrative, è gestita da un notaio in Italia. Gli acquirenti stranieri che non sono bilingui dovrebbero assumere anche un traduttore.

La linea inferiore

Il romanzo

Sotto il sole toscano

non fece la Toscana "calda". "È stato caldo dall'epoca etrusca - almeno. Ma ciò non ha reso la regione assolutamente immune dai problemi finanziari che hanno affrontato l'Italia e il resto del mondo, dalla crisi finanziaria 2008. Finalmente gli acquirenti stranieri ritornano. Ma per ora, i prezzi dovrebbero restare piatti. Potresti anche essere interessato a leggere Il mercato immobiliare Hamptons è troppo caldo?