Pensando all'acquisto di una casa? Ci sono molti vantaggi. Puoi decorarla come vuoi; è possibile mettere in un sistema home theater killer o perfettamente personalizzare l'armadio per contenere tutto il modo in cui ti piacerebbe. Ma ci sono altri vantaggi - benefici finanziari. Se hai affittato in passato, tutti i tuoi soldi sono andati al padrone di casa. Nessuno di voi è tornato a te come una detrazione fiscale, ma tutto ciò sta per cambiare. (Per ulteriori informazioni sull'acquisto di una casa, vedere: Come acquistare la tua prima casa: un tutorial passo-passo )

Queste pause fiscali non sono solo disponibili per la casa unifamiliare nella bella suddivisione. Potreste acquistare una casa mobile, una casa di città, un condominio, un appartamento cooperativo e, sì, una casa unifamiliare. Fintanto che stai stipulando un contratto di mutuo, hai diritto.

L'unico inconveniente è che le tasse stanno per diventare più complicate. Sono trascorsi i giorni in cui collegate le informazioni W-2 nella forma 1040EZ e 10 minuti dopo le tue imposte sono state fatte. In qualità di proprietario di abitazione, entri nel meraviglioso mondo del dettaglio. Avrete il proprio tesoro di storie di perdere ricevute e chiamare negozi giorni prima che le tue imposte siano dovute solo a barare un paio di dollari al di fuori del tuo reddito imponibile.

Ma è tutto merita la fatica quando vedi quanti soldi potresti risparmiare.

Come funzionano le deduzioni

Nel mondo fiscale, ci sono detrazioni e crediti. I crediti rappresentano denaro prelevato dalla fattura fiscale. Pensateci come una cedola. Se ottieni un credito d'imposta di $ 500, la tassa dovuta diminuirà di $ 500. Una detrazione fiscale riduce il reddito lordo rettificato, che a sua volta riduce la responsabilità fiscale. Ecco come funziona: Se sei nella fascia di imposta del 25% la tua imposta fiscale sarà ridotta del 25% della deduzione totale richiesta. Quindi, se si richiede una detrazione di $ 2 000, si può aspettare che la sua responsabilità fiscale diminuisca di circa $ 500.

Tipi di Deduzioni

La maggior parte del trattamento fiscale favorevole che proviene dalla proprietà di una casa è in forma di deduzioni. Qui sono i più comuni:

Interessi ipotecari

A meno che tu non sia la rarissima delle situazioni rare, probabilmente puoi dedurre tutto il tuo interesse ipotecario a casa. Esistono alcune eccezioni: per esempio, è previsto un limite annuo di 1 milione di dollari per l'importo da dedurre, ma probabilmente non si applica. In molte circostanze puoi anche detrarre tasse tardive.

A gennaio, dopo la fine dell'anno fiscale, il vostro prestatore ti invierà il modulo IRS 1098 che indica l'importo degli interessi pagati nell'anno precedente. Includere anche gli interessi che hai pagato come parte della tua chiusura. I creditori includeranno interesse per il primo mese parziale della vostra ipoteca come parte della vostra chiusura. Lo troverai sul foglio di regolamento. Chieda al vostro prestatore o agente di mutuo per segnalarlo.Aggiungi questo a interessi ipotecari totali quando completi le tue imposte se non è incluso nel tuo 1098. Chiedete al vostro prestatore se lo hanno incluso sul tuo 1098. (Vedi anche Deduzioni fiscali sull'interesse ipotecario)

Tasse immobiliari

I soldi che paghi nelle tasse sulle proprietà sono deducibili. Se paghi le tue tasse tramite un conto di deposito prestito, troverai l'importo sulla tua forma 1098. Se paghi direttamente al tuo comune, hai dei documenti personali sotto forma di assegno o bonifico automatico.

Se hai rimborsato il venditore per tutte le tasse immobiliari che hanno pagato anticipatamente mentre hai la proprietà di casa, includi anche quei pagamenti. Trova quelli sul tuo foglio di regolamento.

Punti

Come parte di un nuovo prestito o di rifinanziamento, potresti aver pagato punti al prestatore. I punti sono normalmente valutati come percentuale del prestito totale. Se hai pagato $ 275.000 per la tua casa, ogni punto ti costa l'1% della tua casa, o $ 2, 750. Finché hai effettivamente dato i soldi per questi punti, ottieni una deduzione.

Se rifinanziate il prestito, o avete prelevato una linea di credito per la casa, ricevi una deduzione per i punti della vita del prestito. Ogni volta che fai un pagamento ipotecario, una piccola percentuale dei punti è incorporata nel prestito. Puoi detrarre quell'importo per ogni mese in cui hai effettuato pagamenti. Se $ 5 del pagamento è stato per i punti e hai fatto pagamenti di un anno, l'importo deducibile è di $ 60. ) Assicurazione privata di ipoteche (PMI)

Se hai prelevato un prestito nel 2007 o successivo, potresti essere in grado di detrarre i tuoi pagamenti di assicurazione mutui privati . I finanziatori addebitano PMI ai mutuatari che hanno messo meno del 20%. Se sei single e il reddito lordo rettificato è inferiore a $ 50.000, hai diritto alla detrazione. Oltre 50.000 dollari, la fasi di deduzione. Se sei sposato, la soglia è di $ 100.000.

Se vendi la tua casa

Le probabilità sono che non dovrai pagare le tasse sulla maggior parte del profitto che puoi fare quando vendi la tua casa. Se hai posseduto e vissuto in casa per almeno due dei cinque anni prima della vendita, non pagherai le imposte sui primi 250.000 dollari di profitto. Se sei sposato, il numero si raddoppia a $ 500.000, ma entrambi i coniugi devono soddisfare il requisito di residenza. Puoi anche essere in grado di soddisfare una parte del requisito di residenza se dovevi vendere la tua casa presto a causa di un divorzio, un cambiamento di lavoro o qualcos'altro.

) Crediti d'imposta Naturalmente, sarebbe bello se tutti questi sarebbero stati crediti d'imposta, ma sono non. Tuttavia, ci sono alcuni crediti fiscali disponibili a voi come un proprietario di abitazione. Ad esempio, se effettua miglioramenti energetici - come una pompa di calore geotermica o alcuni sistemi di energia solare, potresti beneficiare di un credito federale di imposta del 30% del costo per l'installazione dei sistemi. Controllare anche l'energia. gov per scoprire se il tuo stato offre anche crediti d'imposta, sconti e altri incentivi per miglioramenti energetici per la tua casa.

La linea inferiore

Teniamo in prospettiva.Se sei nella fascia fiscale del 25%, stai ancora pagando il 75% del tuo interesse ipotecario senza alcuna deduzione. Non cadere nella trappola di pensare che l'interesse pagante sia vantaggioso perché riduce le tasse. Pagare la tua casa il più rapidamente possibile è, di gran lunga, la migliore mossa finanziaria. Non vi è alcuna penalità di pagamento anticipato per il pagamento della vostra ipoteca in modo da pagare quanto si può se si prevede di vivere in casa per molto tempo. Naturalmente, parla con il tuo pianificatore finanziario circa il modo più vantaggioso per pagare il tuo debito.