Dalla prima decisione di investire in immobili per comprare effettivamente la tua prima proprietà in affitto, c'è molto da fare. Questo compito può essere scoraggiante per il primo investitore. Proprietà di proprietà è un duro lavoro e il campo è colpito da mine terrestri che possono cancellare i tuoi rendimenti. Qui esamineremo le prime 10 cose da considerare quando si acquista una proprietà di reddito.

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Avviare la ricerca

Anche se si potrebbe desiderare un agente immobiliare per aiutarti a completare l'acquisto di una proprietà in affitto, dovresti iniziare a cercare il tuo investimento da soli. Avere un agente può portare la pressione inutile di acquistare prima di aver trovato una proprietà che ti soddisfa. La cosa più importante è prendere un approccio imparziale a tutte le proprietà e quartieri all'interno della vostra gamma di investimenti.

La tua gamma di investimenti sarà limitata da se intendi gestire attivamente la proprietà (essere un padrone di casa) o assumere qualcun altro per gestirlo. Se intendi gestire attivamente, non dovresti ottenere una proprietà troppo lontana da dove vivi. Se stai per ottenere una società di gestione immobiliare per prendersi cura di te, la tua prossimità alla proprietà sarà meno di un problema.

Dai un'occhiata alle prime 10 cose da considerare quando si cerca la proprietà di noleggio migliore.

1. Quartiere: La qualità del quartiere in cui acquisti influirà sia sui tipi di inquilini che ti attraggono e quanto spesso si affrontano posti vacanti. Ad esempio, se si acquista in un quartiere vicino ad un'università, le probabilità sono che la tua piscina di potenziali inquilini sarà principalmente composta da studenti e che si affronteranno posti vacanti su una base abbastanza regolare (durante l'estate, quando gli studenti tendono a tornare indietro casa).
2. Imposte sulla proprietà: Le tasse sulle proprietà non sono standard a livello di consiglio e, in quanto investitori che intendono guadagnare da un affitto, si desidera essere consapevoli di quanto si perderà a tasse. Le tasse sulle proprietà elevate non possono essere sempre cattive se il quartiere è un ottimo posto per gli inquilini a lungo termine, ma i due non sono necessariamente di pari passo. L'ufficio di valutazione della città avrà tutte le informazioni fiscali sul file o si può parlare con i proprietari di abitazione all'interno della comunità.
3. Scuole: I tuoi inquilini possono avere o stanno progettando di avere figli, quindi avranno bisogno di un posto vicino a una scuola decente. Quando hai trovato una buona proprietà vicino a una scuola, vuoi controllare la qualità della scuola poiché questo può influenzare il valore del tuo investimento. Se la scuola ha una scarsa reputazione, i prezzi riflettono male il valore della proprietà. Anche se sarà preoccupato soprattutto per il flusso di cassa mensile, il valore complessivo della tua proprietà in affitto viene a giocare quando la vendete.
4. Crimine: Nessuno vuole vivere accanto a un punto caldo per attività criminali. Vai alla polizia o alla biblioteca pubblica per statistiche accurate del crimine per vari quartieri, piuttosto che chiedere al proprietario di casa che spera di vendere la casa a te. Gli elementi da cercare sono i tassi di vandalismo, crimini gravi, crimini piccoli e attività recenti (crescita o rallentamento). Potresti anche chiedere la frequenza della presenza della polizia nel tuo quartiere.
5. Mercato del lavoro: Le sedi con crescenti opportunità di lavoro tendono ad attirare più persone - vale a dire più inquilini. Per scoprire come una determinata area, andare direttamente all'Ufficio di statistica del lavoro o alla tua biblioteca locale. Se si nota un annuncio di una nuova grande azienda che si sposta nella zona, si può essere certi che i lavoratori si affollano nella zona. Tuttavia, questo può causare i prezzi delle case a reagire (in modo negativo o positivo) a seconda della società che si sposta. Il punto di addebito è che se si desidera la nuova società nel tuo cortile, i tuoi affittuari probabilmente anche.
6. Servizi: Controlla il potenziale quartiere per parchi attuali o proiettati, centri commerciali, palestre, cinema, centri di trasporto pubblico e tutti gli altri vantaggi che attirano gli affittuari. Le città, e talvolta anche aree particolari di una città, hanno un sacco di letteratura promozionale che vi darà un'idea di dove si possa trovare la migliore combinazione di servizi pubblici e di proprietà privata.
7. Permessi di costruzione e sviluppo futuro: Il dipartimento di pianificazione comunale avrà informazioni su tutto il nuovo sviluppo che è in corso o è stato zonizzato nella zona. Se ci sono molti nuovi condomini, parchi commerciali o centri commerciali che salgono nella tua zona, probabilmente è una buona area di crescita. Tuttavia, attenzione a nuovi sviluppi che potrebbero danneggiare il prezzo delle proprietà circostanti, ad esempio causando la perdita di uno spazio verde amichevole per l'attività. I condomini aggiuntivi e / o la nuova abitazione potrebbero anche fornire concorrenza per i vostri affittuari, perciò state a conoscenza di questa possibilità.
8. Numero di annunci e Offerte di lavoro: Se c'è un numero insolitamente elevato di elenchi di un determinato quartiere, questo può segnalare un ciclo stagionale o un quartiere che "è andato male". Assicurati di capire quale sia prima di acquistare. Dovresti anche determinare se puoi coprire per tutte le fluttuazioni stagionali nei posti vacanti. Analogamente agli elenchi, i tassi di posto vacante ti daranno un'idea di quanto sia successo ad attirare gli inquilini. I tassi di vacanzieri elevati costringono i padroni di casa ad abbassare gli affitti per far scattare gli inquilini. I bassi posti vacanti consentono ai proprietari di aumentare i tassi di noleggio.
9. Affitti: Il reddito da locazione sarà il pane e il burro della vostra proprietà in affitto, quindi dovete sapere quale sia l'affitto medio della zona. Se la carica dell'importo medio non sarà sufficiente a coprire il tuo mutuo, le tasse e altre spese, allora devi continuare a cercare. Assicuratevi di studiare la zona abbastanza bene per misurare dove l'area sarà diretta nei prossimi cinque anni.Se si può permettere la zona adesso, ma i miglioramenti importanti sono in negozio e le tasse sulle proprietà dovrebbero aumentare, allora ciò che potrebbe essere conveniente ora può significare il fallimento più tardi.
10. Disastri naturali: L'assicurazione è un'altra spesa che dovrai sottrarre dai tuoi rendimenti, quindi è bene sapere quanto sarà necessario portare. Se un'area è soggetta a terremoti o inondazioni, il pagamento dell'assicurazione extra può mangiare al vostro reddito da locazione.

Ottenere informazioni

Parla con affittuari e proprietari di case nel quartiere. Gli affittuari saranno molto più onesti sugli aspetti negativi della zona perché non hanno investimenti in esso. Se sei impostato su un quartiere particolare, prova a visitarlo in momenti diversi nei giorni diversi della settimana per vedere i tuoi vicini futuri in azione.

La proprietà fisica

In generale, la proprietà di investimento migliore per i principianti è una residenza residenziale, unifamiliare o un condominio. I condomini sono di bassa manutenzione perché l'associazione condominiale è lì per aiutare con molte delle riparazioni esterne, lasciandovi preoccupare per l'interno. Poiché i condomini non sono unità viventi veramente indipendenti, tuttavia, tendono a raccogliere minori affitti e apprezzare più lentamente delle case unifamiliari.

Le case unifamiliari tendono ad attirare affittuari a lungo termine in forma di famiglie e coppie. Il motivo per cui le famiglie oi due adulti in una relazione sono generalmente degli inquilini migliori di una persona, perché sono più probabili essere finanziariamente stabili e pagare regolarmente l'affitto. Ciò è dovuto al semplice fatto che due possono vivere quasi quanto meno economico (uno per quanto riguarda il cibo, il noleggio e le utilità) pur godendo di doppio reddito. Come padrone di casa, volete trovare una proprietà e un quartiere che attirerà quel tipo di demografia.

Quando si è ridotto il quartiere, cercare una proprietà che ha un potenziale di apprezzamento e un buon flusso di cassa proiettato. Controllare le proprietà che sono più costose di quanto si può permettersi e quelli a portata di mano - immobiliare spesso può vendere al di sotto del prezzo di listino. Guarda i prezzi di listino di altre proprietà e chiedi agli acquirenti del prezzo di vendita finale per avere un'idea di ciò che il valore di mercato è veramente in un quartiere. Per il potenziale di apprezzamento, stai cercando una proprietà che, con alcuni cambiamenti cosmetici e alcuni lavori di ristrutturazione, attirerà gli inquilini che sono disposti a pagare affitti più alti. Questo ti servirà bene anche aumentando il valore della casa se si sceglie di venderlo dopo qualche anno.

Per quanto riguarda il flusso di cassa, dovrai fare un'idea informata. Prendi l'affitto medio per il quartiere e sottrae il tuo mutuo mensile previsto, le tasse sulle proprietà (suddivise per 12 mesi), i costi assicurativi (anche divisi per 12) e un indennizzo generoso per la manutenzione e le riparazioni. Non mentire a te stesso e sottovalutare i costi di manutenzione e riparazione o pagherai una volta che l'affare è stato fatto. Se tutte queste cifre usciranno, o ancora meglio, con poco avanti, è ora possibile ottenere l'agente immobiliare per presentare un'offerta e, se tutto va bene, ordinare biglietti da visita con locatore la cima.

Pronti a fare il movimento?

Assicurati di ottenere il miglior tasso ipotecario se stai cercando di investire in una proprietà in affitto.

La linea di fondo

Ogni stato ha buone città, ogni città ha buoni quartieri e ogni quartiere ha buone proprietà, ma richiede un sacco di lavoro e ricerca per allineare tutti e tre. Quando scopri la tua proprietà ideale per le vacanze, tenere le vostre aspettative realistiche e assicurarsi che le proprie finanze siano in un sano stato sufficiente per aspettare che la proprietà cominci a produrre cash flow piuttosto che disperatamente. Investimenti immobiliari non comincia con l'acquisto di una proprietà in affitto - inizia con la creazione della situazione finanziaria in cui è possibile acquistare una proprietà in affitto.