Possedere una proprietà in affitto è un ottimo modo per proteggere l'inflazione e creare un flusso di cassa costante. Ma viene anche con alcune responsabilità, inconvenienti e potenziali trappole da considerare.

Costo iniziale

Il primo passo per garantire un profitto sforzo è quello di acquistare una proprietà a prezzi ragionevoli. La raccomandazione per la proprietà in affitto non deve pagare più di 12 volte l'affitto annuo che si può aspettare di ottenere. Quindi, come è determinato l'affitto potenziale? Questo è dove le conoscenze locali e due diligence entrano in gioco. Una semplice istantanea di qui e adesso non dà un quadro affidabile, come un temporaneo tuffo nella domanda o un afflitto di nuovi arrivati ​​in città può trasmettere un'impressione sfrenata.

In modo ideale, il futuro affittuario avrà seguito il mercato di noleggio per un po 'di tempo e conosce la tipica gamma di prezzo per le dimensioni dell'unità che sta affittando. Aggiunta di fattori distintivi come una splendida vista, vicinanza all'università locale e al vicino transito pubblico. È altrettanto importante non essere portati via con ipotesi eccessivamente ottimistiche; impostando l'affitto troppo alto e finendo con un'unità vuota per diversi mesi i chip si allontanano dal profitto globale in fretta.

Fare l'acquisto

Le banche hanno requisiti notevolmente più rigidi per dare prestiti per investimenti immobiliari rispetto alle case acquistate per la residenza primaria di una persona. La ragione semplice di questo è che le persone sono meno inclini a rinunciare e ad allontanarsi dalla loro casa se i tempi diventano difficili. Siate disposti a pagare almeno il 20% al 30% per un acconto più i soliti costi di chiusura. È anche importante che la proprietà venga accuratamente controllata da un professionista e che un avvocato abbia esaminato tutto prima della firma.

Manutenzione

Il costo della manutenzione continua dipende dall'età della proprietà, dagli inquilini e da quanto si intende fare da soli. Un edificio più recente non richiede molto di più di un paesaggio e di fissare l'occasionale presa elettrica rotta, mentre una proprietà più vecchia avrà più piccole cose rottura insieme a grandi oggetti come sostituzioni del tetto e importanti aggiornamenti idraulici.

Il tipo di inquilino influenza anche la quantità di riparazioni necessarie. Un complesso di appartamenti per 55 anni più anziani è improbabile che sia sottoposto alla stessa quantità di danno come una casa residenziale trasformata casa frat per cinque ragazzi universitari.

Effettuare le proprie riparazioni riduce notevolmente il costo, ma significa anche essere in arrivo 24 ore su 24 per le emergenze. Un'altra opzione è quella di assumere una ditta di gestione immobiliare. L'impresa gestisce tutto da toiletti rotti a raccogliere l'affitto ogni mese ma viene a un prezzo; si aspettano di pagare circa il 10% del reddito lordo di prestito per questo servizio.

Assicurazioni, imposte e spese locali

L'assicurazione per locatario riguarda esclusivamente gli effetti di un inquilino; l'edificio è la responsabilità del padrone di casa e che l'assicurazione può essere più costosa di una casa simile occupata da un proprietario.L'ipoteca in locazione, l'assicurazione e un certo ammortamento sono tutti detraibili.

Ricerca delle regole e delle ordinanze locali. Alcuni comuni cercano di scoraggiare la trasformazione delle abitazioni in affitti, imponendo tasse exorbitanti di permessi e vari burocratici burocratici. È anche opportuno considerare la probabilità di aumentare le tasse di proprietà nei prossimi anni. Una città in difficoltà finanziarie può aumentare le tasse molto al di là di quanto un locatore può realisticamente caricare in affitto.