Spiagge di sabbia bianca, balsami per tutto l'anno, hotel sfavillanti, un'eclettica cultura spagnola caraibica e resti architettonici della sua forma coloniale passato Puerto Rico come una destinazione veramente unica, con interessante investimento e stile di vita per i cittadini degli Stati Uniti. Poiché Puerto Rico è una comunità degli Stati Uniti, non ci sono restrizioni agli americani che acquistano proprietà sull'isola. Un altro vantaggio: i cittadini degli U. non devono passare attraverso le abitudini quando si naviga tra Puerto Rico e la terraferma U. - un risparmio di gran lunga.

La risorsa e le possibili ricompense

Una precauzione importante: il Puerto Rico è in mezzo a una grave crisi del debito che ha causato un crollo del 25% anni. Naturalmente, questo significa che potrebbe essere un buon momento per ingannare un accordo. L'accento è "possibile" perché l'acquisto di proprietà in qualsiasi clima economico instabile viene con un rischio evidente: se l'economia continua a deteriorarsi, potrebbe costringere i prezzi delle proprietà a scendere ulteriormente. Tuttavia, le soluzioni per la crisi possono essere prossime e, se la situazione si stabilizza, può funzionare nel tuo favore finanziario.

Considerate i rischi e se decidi di procedere, i condomini, in particolare, offrono agli acquirenti stranieri l'accesso a alcune delle migliori posizioni sulla spiaggia ad una frazione del costo di acquisto di una casa o di una terrazza. È possibile ingannare un condominio a due camere da letto sul lungomare per soli $ 180K, a seconda della zona e del livello di lusso che desideri - non male per una casa vacanza a basso mantenimento in una splendida posizione.

Altri disegni condominiali includono la capacità di generare redditi da locazione quando non si utilizza la proprietà, che può contribuire a compensare i costi di proprietà.

Proprietà d'acquisto a Puerto Rico

Se stai cercando di acquistare proprietà sull'isola, tenere a mente questi sei fattori.

1. Agenti immobiliari

Gli agenti del committente non sono altrettanto comuni a Puerto Rico in quanto si trovano nell'U., in quanto i broker acquisiscono le loro liste a cui guidano i potenziali acquirenti. Ciò significa che puoi trattare con un certo numero di agenti nella tua ricerca di proprietà: una volta che un broker ha mostrato tutti i suoi elenchi esclusivi, devi passare ad un altro broker e il suo portafoglio.

Come per qualsiasi acquisto immobiliare, è una buona idea affrontare agenti reputabili, certificati o marchi immobiliari riconosciuti a livello nazionale. Le banche dati locali includono il servizio multifunzione di Puerto Rico; altri siti completi da visitare sono Point2Homes. com e Clasificadosonline. com. Forewarned: I database potrebbero non essere aggiornati.

Usa gli agenti che vivono e lavorano nell'area o nella comunità in cui stai cercando di acquistare e che parlano spagnolo e possono consigliare lo stile di vita locale e le questioni culturali.Per esempio, i guasti a causa del furto e del farmaco sono ricchi in alcune aree.

Uno dei modi migliori per collegarsi a un agente immobiliare stimabile è quello di chiedere alla comunità locale. Tieni presente che se si tenta di eseguire una ricerca di proprietà da soli, avrai bisogno di una conversazione spagnola. Anche se l'inglese è la lingua ufficiale, non tutti parlano fluentemente. (Vedi anche:

Come trovare il miglior agente immobiliare

.) 2. Ricerca Le probabilità sono che non conoscete il mercato locale e cosa costituisca un prezzo legittimo. Fortunatamente, il servizio di terze parti, TasaMax, fornisce dati di vendita comparabili a finanziatori e professionisti del settore immobiliare, e puoi abbonarsi al servizio stesso (anche se gran parte del sito utilizza la lingua spagnola anziché l'inglese). Per essere sul sicuro, è una buona pratica ottenere un rapporto su qualsiasi proprietà che cattura il tuo interesse. Assicuratevi di confrontare la qualità (e il costo) con altri condomini nella zona.

3. Gestione e tariffe

Prima dell'acquisto, è importante determinare ciò che è e non è incluso nella quota di associazione casa proprietaria (HOA). Le tasse HOA tipicamente coprono la manutenzione generale per l'edificio, nonché le aree e gli impianti comuni, l'assicurazione per la sicurezza complessiva e di manodopera. Ovviamente, più i privilegi forniti e la più manodopera necessaria per gestire il complesso, maggiore è il costo dei propri proprietari.

4. Ispezioni

Se il condominio è nuovo di zecca o è stato vissuto dentro, assumere un ispettore domestico con licenza per assicurare che l'unità sia in condizioni di suono. Questo dovrebbe estendersi alla condominio principale ed ai servizi condivisi. Assicuratevi di visitare personalmente e controllare da vicino la proprietà. Nessuna quantità di ricerca è affidabile come vedere il condominio e le sue strutture in prima persona.

5. Finanziamenti e legali

Mentre non è obbligatorio l'acquisto in contanti, è possibile ottenere un prestito a domicilio (sulla tua residenza statunitense, se ne hai uno) oppure disegnare da una linea di credito americana per acquistare il tuo condominio portorico in contanti - che può avere un senso da un punto di vista dei tassi di interesse. Tuttavia, il prestito locale è anche un'opzione. Basta assicurarsi di individuare un agente di prestito di lingua inglese e prepararsi per una straordinaria quantità di documenti. Inoltre, avere un avvocato rivedere il tuo contratto per garantire che i tuoi interessi siano protetti. (Vedi anche:

Come finanziare immobiliari esteri

.) 6. Tax breaks Nel 2012, il Puerto Rico ha approvato una legislazione che protegge i nuovi residenti dalla maggioranza delle imposte federali. Da allora, l'isola sta rapidamente emergendo come un nuovo paradiso fiscale per gli americani. Se si risiede nell'isola per almeno 183 giorni all'anno e soddisfa altri criteri di qualificazione, è possibile pagare le imposte minime, se del caso, sugli interessi, sui dividendi e sulle plusvalenze ai sensi della legge fiscale "legge 22". Questi incentivi fiscali stanno attirando più U. S. cittadini e un sacco di nuovi sviluppi di lusso che potrebbero aprire la strada per le buone condizioni di crescita del capitale che guardano avanti. Tuttavia, è troppo presto per dire come o se questo influenzerà immobili in tutto il board.

La linea di fondo

L'acquisto di immobili a Puerto Rico offre numerosi vantaggi di investimento logici per gli americani, incluse le possibilità di finanziamento flessibile, i problemi di immigrazione nullo e le imposte fiscali stupefacenti (dovresti qualificarti). E mentre la crisi dei soldi dell'isola può accadere su alcuni attraenti immobiliare ruba, l'instabilità viene con grande rischio finanziario.

Imperterrito? Lavora sempre con professionisti affidabili e certificati bilingui in spagnolo e inglese. Ottieni dati di vendita comparabili per garantire che il prezzo sia

en pointe. O

organizzare un'ispezione di proprietà da un imprenditore autorizzato. Visita la proprietà personalmente. E chiarire tutte le tasse associate alla gestione e all'acquisto - in anticipo. Se l'economia locale e il mercato immobiliare riprenderanno il ritmo, puoi raccogliere premi finanziari (oltre ai vantaggi di stile di vita) per il tuo investimento.