Indipendentemente dal fatto che una coppia che vive insieme sia sposata o meno, la questione di ciò che appartiene a un partner o all'altro è di solito irrilevante nella vita quotidiana. Tuttavia, quando si verifica la morte o la rottura, questo tema diventa improvvisamente un problema di interesse ardente. Può produrre alcune strane sorprese per i non preparati, specialmente quando un partner scopre che la metà della proprietà acquisita durante il rapporto è ora considerata come proprietà del compagno precedente del partner.

Il fattore determinante in questa situazione si basa su dove la coppia risiede. Ogni stato ha proprie leggi di proprietà; alcuni dividono la proprietà secondo gli ordinamenti di legge comune, mentre altri considerano i beni delle coppie come proprietà comunitarie. Questo articolo esaminerà la natura del diritto comune e della proprietà della comunità e quali differenze significano quando si dividono le coppie. (Per leggere di più sulle relazioni e le finanze, vedere I vantaggi fiscali di avere un coniuge e Matrimonio, divorzio e linea punteggiata .)

Proprietà comunitaria
Il concetto di proprietà della comunità deriva dalla legge spagnola e si trova prevalentemente negli Stati occidentali. A partire dal 2008, gli stati che aderiscono alle leggi sulla proprietà comunitaria sono California, Arizona, Washington, Wisconsin, New Mexico, Texas, Louisiana, Nevada e Idaho. Tutti gli altri stati sono considerati stati comuni.

Gli statuti di proprietà della comunità mandano che qualsiasi proprietà che ciascun partner abbia nel matrimonio o nel rapporto sia la propria, ma qualunque cosa acquisita una volta che la coppia vive insieme sia considerata proprietà comune. Ogni partner ha una richiesta legale a metà di questa proprietà, indipendentemente da chi ha effettivamente acquisito la proprietà o come. Inoltre, qualsiasi proprietà posseduta da un individuo prima della relazione iniziata diventa anche proprietà comunitaria se è commutata con altre proprietà della comunità durante il rapporto.

La presente legge sostituisce il titolamento delle attività; un bene denominato solo in nome di un partner è ancora considerato proprietà comunitaria se è stato guadagnato o altrimenti ottenuto durante il matrimonio o relazione. Tuttavia, le pensioni federali di qualsiasi tipo sono generalmente esclusi da questo trattamento. Ad esempio, qualsiasi tipo di prestazione di previdenza sociale o di ferrovia è considerata proprietà individuale, indipendentemente dallo stato di residenza, ma le pensioni private e militari non sono idonee a questa esclusione e sono pertanto soggette a norme comunitarie in materia di proprietà.

Proprietà di diritto comune
Il diritto comune in America deriva dalle leggi del Regno Unito, sviluppate in secoli da migliaia di controversie e casi giudiziari. In uno stato di diritto comune, qualsiasi proprietà che è intitolata in nome di un partner è quella della proprietà del partner, indipendentemente da come o quando la proprietà è stata acquisita.Quando si tratta di divorzio, ogni partner ha il diritto di chiedere una quota equa di proprietà di diritto comune; il partner di guadagno superiore viene generalmente assegnato due terzi della proprietà, mentre il coniuge inferiore guadagno ottiene il terzo rimanente.

Esistono tuttavia numerose circostanze in base alla quale la proprietà appartenente ad un partner può essere assegnata all'altra. Un esempio è un ordine qualificato di relazioni interne (QDRO), in cui un coniuge deve distribuire all'intera parte tutto o parte di un piano IRA o di pensione. In definitiva, non ci sono regole assolute quando si tratta di dividere i beni comuni di diritto; i tribunali di solito assegnano proprietà secondo diversi principi, quali il coniuge ha bisogno della proprietà più, la durata del matrimonio e altri fattori. (Per saperne di più su QDROs, vedere Ottenere un divorzio? .)

Questioni fiscali e immobiliari
Il trattamento fiscale e patrimoniale della proprietà comune è abbastanza semplice. Tutte le attività e le entrate appartenenti a un coniuge sono trattate come tali in caso di decesso per fini fiscali, ma tutti i redditi da entrambi i coniugi sono trattati come reddito congiunto fino ad allora, a condizione che la coppia sia legalmente sposata.

I redditi per le coppie conviventi vengono riportati separatamente. Gli Stati che seguono le leggi sulla proprietà comunitaria impongono che gli averi debbono essere trattati allo stesso modo a morte come nel divorzio, indipendentemente dal fatto che la coppia sia stata sposata. Pertanto, tutta la proprietà della comunità è divisa 50-50 con il coniuge superstite o partner. Il socio sopravvivente conserva la propria parte della proprietà, mentre la proprietà appartenente al defunto partner è inclusa nella sua proprietà e soggette ai termini di un accordo di volontà, probato o di fiducia. Problemi extra che si potrebbero incontrare Nella maggior parte dei casi, lo stato residente di una coppia determinerà l'allocazione della proprietà, anche se il la proprietà è stata originariamente acquisita in uno stato con leggi diverse. Ad esempio, la proprietà ottenuta da un partner in uno stato di diritto comune sarà trattata come proprietà comunitaria se la coppia ora risiede in uno stato di proprietà della comunità. Tuttavia, questa regola non si applica al settore immobiliare, che è sempre governato dalle leggi dello stato in cui si trova l'immobile.

Le coppie gay possono anche avere particolari considerazioni da affrontare quando si tratta di dividere la proprietà congiunta. A partire dal 2008, le coppie dello stesso sesso in California che si sposano sono soggette alle stesse leggi di proprietà comunitarie di qualsiasi altra coppia, ma perché questo tipo di matrimonio non è riconosciuto a livello federale, qualsiasi tipo di distribuzione del piano di pensione derivante da un divorzio è considerato reddito imponibile dall'IRS. Sia la California riconoscerà i sindacati dello stesso sesso degli altri stati o paesi e viceversa è ancora poco chiara. Le coppie dello stesso sesso che si spostano da uno stato che riconosce la loro unione a uno stato che non può anche affrontare un'intera gamma di questioni relative alla loro proprietà.
Infine, gli accordi prenuptial possono sostituire in alcuni casi anche statuti di proprietà comuni e comunitari.Gli stati legali più comuni consentiranno in definitiva alle coppie di fare quello che vogliono con la loro proprietà, fintanto che è giusto e entrambi i partner accettano i termini. (Continua a leggere su questo argomento in

Non puoi vivere sull'amore

e Creare un accordo postnuvionale senza dolore .) Conclusione Le leggi comuni di proprietà comuni possono avere ramificazioni legali, fiscali e patrimoniali che dovrebbero essere considerate quando si combinano proprietà comuni. Le coppie che divorziano, separano o acquistano solo beni in uno stato con leggi diverse del proprio stato di residenza dovrebbero chiedere indicazioni da un avvocato o da un pianificatore finanziario.