I tradizionali canali di ricerca di immobili e di lavoro con agenti immobiliari non sono l'unico modo per acquisire una proprietà. Gli investitori esperti di immobili spesso acquistano immobili nelle aste. Ma le aste non sono limitate ai professionisti, anche i novizi hanno acquistato le loro case alle aste.

Questo articolo spiegherà le basi delle aste di proprietà residenziali in modo da poter decidere se questa opzione potrebbe funzionare per te, se vuoi vivere nella proprietà o semplicemente investirti. (Le case in escluso possono essere finanziariamente attraenti, ma ci sono molti ostacoli da considerare prima di acquistare. Vedi Foreclosure su prezzi elevati dell'alloggio .)

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Come si concludono le proprietà all'asta?

I due principali tipi di aste di proprietà sono le aste di preclusione e le aste di leva fiscale. Prima che una proprietà raggiunga l'asta, molte cose devono accadere.

In primo luogo, il proprietario di casa non paga la sua ipoteca per diversi mesi. Quindi, la banca presenta un avviso di default con il registratore della contea. Se il proprietario di casa non paga il saldo dovuto o rinegoziata il prestito con il prestatore, la casa può essere messa all'asta. La quantità di tempo che richiede da quando il proprietario di casa smette di pagare l'ipoteca a quando la casa finisce in asta varia, ma può essere da qualche mese a un anno o più.

L'altro modo principale di una casa finisce all'asta è quando il proprietario non paga le tasse di proprietà o diventa gravemente delinquente sulle imposte sul reddito statale o locale. In questi casi, è l'autorità fiscale non pagata (e non la banca) che sequestra l'immobile.

Come funzionano le aste di proprietà

Le aste si svolgono presso corti di governo locale e in altre località scelte da società d'asta, come sale per conferenze. Le case sono anche vendute all'asta online. Le aste di preclusione sono detenute da fiduciari di banca. Le aste di leva fiscale sono condotte dagli sceriffi locali.

Ci sono due tipi di aste di proprietà. In un soggetto all'asta di conferma del prestatore, il prestatore non deve accettare l'offerta anche se sei il miglior offerente. In un'asta assoluta, l'offerta vincente ottiene la proprietà.

Il prezzo di partenza dell'asta può essere il saldo rimanente sull'ipoteca o può essere un importo minore destinato a stimolare l'offerta. Nel caso di un'asta di preclusione, il prestatore non è autorizzato a trarre vantaggio dall'asta. Spesso queste proprietà vengono vendute in perdita, ma se c'è un profitto, dovrebbe essere il proprietario di casa dopo l'ipoteca e gli altri diritti sono pagati.

Che cosa possono i potenziali offerenti a conoscere le proprietà dell'asta prima dell'offerta? Alcune aziende d'asta dispongono di case aperte in modo che potenziali offerenti possano attraversare le proprietà prima del tempo.Sono disponibili anche le liste che descrivono le proprietà da vendere all'asta. Queste consentono alla gente di determinare in anticipo quali proprietà si desidera offrire e il prezzo massimo che sono disposti a pagare. Altre volte è possibile solo guidare e vedere l'esterno. Per scoprire le proprietà che saranno vendute all'asta, i potenziali acquirenti possono controllare i siti web del registratore di contea e i servizi di elenchi di preclusione.

Per quanto riguarda il pagamento, gli offerenti dovrebbero portare all'asta una verifica della cassa per l'importo di denaro richiesto dal titolare dell'asta. Gli offerenti vincenti pagheranno tutte le tasse d'asta e / o le tariffe di offerta e metteranno un deposito di soldi sinceri sulla proprietà che stanno acquistando prima di lasciare il sito dell'asta. I vincitori poi passano attraverso l'impegno e la chiusura proprio come con qualsiasi altro acquisto. Gli offerenti alle aste di proprietà sono spesso investitori immobiliari che possono permettersi di pagare in contanti, ma per le aste che consentono il finanziamento, è meglio ottenere prequalificato in anticipo. Alcune case d'aste preferiscono che si lavora con i loro affiliati istituti di credito e avranno quegli istituti di credito in loco all'asta. Tuttavia, fare la tua ricerca in anticipo utilizzando uno strumento come un calcolatore ipotecario per determinare i tassi di interesse disponibili da finanziatori concorrenti. Questo può darti un certo leverage quando si lavora con i prestatori di un offerente.

Benefici

Perché qualcuno potrebbe essere interessato ad acquistare una proprietà in asta? Le aste offrono una prima occasione per scatenare alcune proprietà, per cui in teoria, alcune delle migliori proprietà vengono acquistate in aste. Inoltre, a causa del rischio extra e perché meno persone potrebbero essere interessate alla proprietà che se fosse disponibile attraverso canali tradizionali, i prezzi possono essere inferiori. Le proprietà d'asta non sono sempre ottime offerte, ma il potenziale per ottenere un grande affare è un grande disegni che, per molte persone, compensa i numerosi inconvenienti potenziali di acquistare una proprietà d'asta.

Svantaggi

Le proprietà che vengono vendute all'asta non sono necessariamente gemme nascoste. Se una proprietà si apre in asta, significa che il proprietario ha avuto problemi finanziari, quindi la casa potrebbe avere dei problemi di manutenzione differiti. Potrebbe anche essere completamente sfaldato. Inoltre, a causa della situazione finanziaria che il precedente proprietario era in, ci possono essere altri diritti contro la casa, come prelievi fiscali, stipendi per appaltatori o un secondo mutuo. Gli offerenti possono evitare questo problema lavorando con una casa d'aste per garantire che la proprietà abbia titoli chiari.

L'acquisto di una proprietà in asta richiede spesso un sacco di contanti. Ogni società d'asta / governo della contea ha propri requisiti di pagamento. Avrete bisogno di una quantità di denaro, non importa quello che è solo per garantire la tua offerta. Ad esempio, potrebbe essere necessario un controllo di cassiere per l'importo minimo dell'offerta della proprietà in cui sei interessato. Gli importi di pagamento e le modalità di acquisto spesso dipendono dalla proprietà e dalla casa d'aste. Più o meglio opzioni di finanziamento possono essere disponibili acquistando una proprietà di proprietà bancaria in modo tradizionale, anziché ad un'asta.

Anche se vinci l'asta, in alcuni casi, non sarà consentito l'acquisto della proprietà.La banca non deve accettare l'offerta vincente in base all'asta di preclusione di conferma del prestatore. Analogamente, l'asta potrebbe avere un prezzo di riserva nascosto che imposta il limite sul prezzo minimo accettabile. Familiarti con i termini d'asta in anticipo per evitare qualsiasi sorpresa spiacevole.

Le proprietà d'asta talvolta non consentono l'ispezione a casa o addirittura forniscono una visione dell'interno prima dell'asta. Se non potete permettersi il rischio di acquistare una proprietà in cattive condizioni, attenersi alle aste che consentono di ispezionare la proprietà prima di fare offerte. Senza queste informazioni, può essere difficile sapere cosa stai per entrare, quali costi di riparazione di una proprietà saranno o il vero valore della proprietà finché non sei diventato il nuovo proprietario.

Inoltre, in alcuni casi, il proprietario (ex) o uno squatter occuperanno la proprietà, il che significa che dovrete evocare, un processo che può essere al massimo sgradevole, e nel peggiore e lungo e costoso. (Non lasciare che un mercato immobiliare lento ti trascini - ti allontani da queste insidie. Leggi

5 errori Gli investitori immobiliari dovrebbero evitare .) La linea inferiore

Se sei interessato nel tentativo di prendere una proprietà di affare in asta, c'è molto da imparare. Le aste possono essere un modo più rischioso per acquistare una proprietà che acquistare un'immobile attraverso un agente immobiliare, quindi è importante essere estremamente istruiti sul processo e sulle proprietà che ti interessa di offrire. Inoltre, solo perché una casa è in vendita all'asta non significa che sarai in grado di ottenerlo ad un buon prezzo (o che la casa è un buon affare a qualsiasi prezzo - potrebbe essere un buco di denaro!). Ma per persone esperte, intelligenti e motivate, le aste di proprietà vale la pena esplorare come un modo per raccogliere una casa o una proprietà di investimento a buon mercato.