Una casa è di solito l'investimento singolo più grande che una persona fa. La maggior parte dei compratori finisce per spendere un sacco di tempo e di energia cercando o progettando "la casa perfetta" prima di firmare contratti. La posizione, il prezzo, le tendenze del mercato, le tasse di proprietà, le tasse di associazione dei proprietari di abitazione e la condizione della proprietà sono considerati nella caccia della casa. Inoltre, ogni compratore ha in genere un elenco di desideri che comprende esigenze specifiche (le cose che il compratore deve assolutamente avere) e desidera (le caratteristiche che il compratore desidera, ma potrebbe non fare se necessario). Mentre il processo di acquisto di casa comporta una serie di scelte importanti, una delle prime decisioni che gli acquirenti devono fare è se acquistare una casa esistente o costruire una nuova. Ogni percorso ha i suoi vantaggi e svantaggi. Ecco uno sguardo su entrambe le parti.

Comprare una casa esistente

Ci sono due vantaggi principali per acquistare una casa esistente: convenienza e costi. Una volta che siete stati pre-approvati dal vostro prestatore, potete fare shopping, scegliere una casa e fare un'offerta. Un agente immobiliare qualificato può semplificare il processo aiutandoti a trovare proprietà appropriate, guidandoli attraverso i negoziati e aiutando con i documenti. Una volta accettata la tua offerta, ti puoi chiudere e muoversi entro un mese o due.

Anche se il processo prevede numerosi passaggi - come il finanziamento, la visualizzazione delle case, l'offerta di offerte, le ispezioni a casa e la chiusura - la comodità di poter muoversi subito è abbastanza convincente per molte persone a scegliere una casa esistente su una costruzione. Ciò può essere particolarmente vero per gli acquirenti in un programma stretto, come quelli che si trasferiscono per un nuovo lavoro oi cui figli si avvia in una nuova scuola.

Poi c'è costo: in molti casi (ma non tutti) è più conveniente acquistare una casa esistente in base ai dati compilati dall'Associazione Nazionale di Costruttori di Casa. Una volta trovato una casa prospettica e esistente, utilizza un calcolatore ipotecario per ottenere una migliore stima del costo totale dell'acquisto di quella casa in base ai tassi di interesse di oggi. A seconda del vostro mercato immobiliare target, i prezzi per le case esistenti possono ancora essere abbastanza favorevoli dopo la crisi finanziaria e il busto di alloggiamento che ha significativamente abbassato i prezzi dei beni immobili in tutta la nazione

Convenience Versus Customization

Un altro motivo di una casa esistente può essere un'opzione migliore se si desidera essere in un quartiere particolare stabilito - vicino a lavoro, scuola, amici e / o familiari. Le probabilità sono anche che la casa avrà un paesaggio maturo, quindi non dovrai preoccuparti di iniziare un prato, di piantare arbusti e di aspettare che gli alberi crescano. E se volete vivere vicino alla città, la tua scommessa migliore sarà una casa esistente poiché la maggior parte, se non tutte, della terra sarà già stata costruita su.

Sul lato opposto, lo svantaggio più grande di acquistare una casa esistente può essere che non otterrai esattamente quello che vuoi. Potrebbe non essere innamorato del piano, potrebbe desiderare che la metà del bagno al primo piano era un bagno completo o che c'era un'altra camera da letto al piano principale. Le case più vecchie, in particolare, possono essere funzionalmente obsolete e non soddisfano più le esigenze dei più acquirenti. Ad esempio, una casa con quattro camere da letto altrimenti bello può avere solo un bagno, o la cucina può essere troppo piccola, senza spazio per l'espansione. A meno che non trovi una casa esistente che abbia esattamente ciò che vuoi e che è in perfette condizioni, dovrai spendere ulteriori soldi per il rimodellamento, la riparazione, la decorazione e / o il paesaggio. Queste spese aggiuntive dovrebbero essere considerate nel prezzo complessivo, soprattutto quando si sceglie tra le varie proprietà o confrontando i costi per la costruzione della propria casa.

Costruire una casa

Costruire una nuova casa non offre la stessa comodità di acquistare una casa esistente. Non solo è necessario trovare la terra, che molto probabilmente non sarà in un quartiere esistente, è anche necessario fattorizzare il tempo per trovare un architetto o un costruttore e scegliere tutti gli elementi della nuova struttura. L'adesione ad uno sviluppo esistente può semplificare il processo, anche se può limitare il tuo grado di scelta. È inoltre necessario preoccuparsi di sistemi, come se la terra dà accesso all'acqua comunale e alle acque reflue o richiede un sistema pozzetto e settico, insieme a qualsiasi permesso ambientale e di altro tipo.

Il grande vantaggio: è molto più probabile ottenere esattamente quello che vuoi. Per molti, questo fattore da solo è sufficiente per scegliere di costruire l'acquisto, ma ci sono anche altri vantaggi: "Una nuova casa è più efficiente, soprattutto con i nuovi codici energetici che includono un migliore HVAC [riscaldamento, ventilazione e raffreddamento], isolamento e standard di filtraggio dell'aria ", afferma Guy Burtt, responsabile di Riverstone Development Group, Inc., appaltatore generale e gestore delle costruzioni a servizio completo, che si occupa di progetti commerciali, residenziali e di ristrutturazione. L'efficienza migliore è buona per l'ambiente e può risparmiare denaro sulle bollette ogni mese.

Un altro vantaggio? Una nuova casa può letteralmente essere migliore per te. "Una nuova casa è meno probabile che abbia le preoccupazioni per la salute o materiali tossici di una casa più vecchia - cose come l'amianto, la piombo, lo stampo, ecc", dice Burtt. E può essere costruito con alcuni materiali che lo rendono migliore per l'ambiente ". Gli elettrodomestici verdi / gli elettrodomestici Energy Star e i più efficienti servizi igienici, impianti idraulici e impianti elettrici consentono di costruire" verde "per una casa più sostenibile a lungo termine E avete la possibilità di installare, manicure e / o filo per futuri aggiornamenti tecnologici, come l'automazione domestica e il solare ", dice Burtt.

Anche se i costi iniziali dell'edilizia possono essere più alti, potrebbe essere più facile recuperare il tuo investimento. "Puoi avere maggiori profitti con la rivendita della tua nuova casa. Una casa più recente è tipicamente più attraente di una casa più anziana la maggior parte delle persone ", dice Burtt.Inoltre, una nuova casa richiederà meno riparazioni e meno manutenzione, in grado di risparmiare denaro e tempo. E, come rileva Burtt, avrai una garanzia con una nuova casa, quindi anche se qualcosa va storto, puoi ancora essere coperto.

I soldi e le caratteristiche a parte, la costruzione di una casa può portare a un livello di soddisfazione che non si può ottenere attraverso l'acquisto di una casa esistente. "C'è una sensazione definita di una connessione emotiva a vivere in una nuova casa che hai creato ", dice Burtt." L'odore della nuova casa, nessun altro ha fatto un passo sui pattini (o gli animali domestici) sul tuo tappeto. Questa è la tua creazione che corrisponde al tuo stile e personalità che hai creato da zero ".

Time and Money

I maggiori inconvenienti per costruire una casa tendono ad essere i costi più elevati e il tempo più lungo, entrambi che possono aumentare durante il processo di costruzione della casa. Detto questo, è possibile limitare il rischio che la vostra casa supera il budget o impiega più tempo di quanto previsto, lavorando con un costruttore rispettabile e avendo un buon contratto in loco. "Il tuo potenziale costruttore fornisca riferimenti e controlla i loro riferimenti a casa titolari passati, "dice Burtt. Per evitare inaspettati aumenti dei prezzi, "prova a utilizzare un contratto forfettario, invece di un contratto di costo più". Un contratto forfettario specifica un prezzo fisso per la costruzione, mettendo a rischio il sovraccarico dei costi sul costruttore invece che l'acquirente.

Inoltre, il tuo imprenditore dovrebbe collaborare con te per aiutarti a ridurre i costi. "Il tuo costruttore dovrebbe fornire un elenco di elementi di costo, se richiesto", dice Burtt. Sostituire materiali e attrezzature differenti possono risparmiare migliaia di dollari, quindi se i costi sono una preoccupazione, chiedete in anticipo se c'è un'alternativa più economica. E tenere presente che qualcosa di più ordinario sta per costare di più. "I colori personalizzati e le forme ornate dei materiali sono alcuni modi per superare il budget", dice Burtt.

Se state comprando una casa costruttrice, assicurati che tutto ciò di cui hai bisogno sia incluso. Per i dettagli su come inserire la tua checklist, vedere

I costi nascosti di nuova costruzione possono scambiare acquirenti . Per controllare il tempo, "Prova ad avere un contratto che include una durata del tempo di costruzione", dice Burtt. "Evita le scadenze aperte e disponga di un piano di gioco e di un programma". Se sei fuori Stato, vuoi assicurarsi che il tuo costruttore ti tieni aggiornato con il progresso. "Chieda se il costruttore fornirà foto di avanzamento in modo regolare e determinare chi sarà il tuo punto di contatto principale in tutto il processo ", dice Burtt. Inoltre, per risparmiare denaro e tempo, mantenere una buona comunicazione con il tuo costruttore e assicurarsi di essere felice con il design / le specifiche prima che inizia la costruzione. Non è buono per voi o per il tuo costruttore se cambi la tua mente sul colore dei piani di granito dopo che sono già stati installati.

La linea inferiore

Anche se si avvia il set di ricerca di casa per trovare la perfetta proprietà esistente, potresti finire per decidere di costruire per ottenere esattamente quello che vuoi. Viceversa, si può prevedere di costruire e poi decidere che una casa esistente sia una misura migliore.In entrambi i casi, lavorare con un professionista qualificato e con esperienza - sia che si tratti di un agente immobiliare o di un appaltatore generale - può contribuire a garantire il più possibile il processo.