Quando i tassi di interesse aumentano, l'accessibilità di un nuovo acquisto di casa diminuisce mentre i tassi di tasso registrabili a tasso fisso (ARM) attualmente in aumento aumentano. I tassi ipotecari sono basati sui tassi di interesse nazionali e i tassi correnti sono molto bassi rispetto a dove si trovavano prima del 2013. I bassi tassi sono dovuti ad un tasso di interesse federale dello 0. 25% che ha avuto in essere dal 2008. Nel mese di settembre 2015, l'Indice ARM rilasciato dall'Agenzia federale delle finanze immobiliari (FHFA) ha mostrato un tasso d'indice del 3. 93%.

Gli aumenti recenti dei prezzi delle abitazioni indicano che ci può essere una domanda più elevata per case che non erano presenti prima. Se i tassi ipotecari aumentano dopo i minimi di tutti i tempi, gli acquirenti di casa indecisi possono essere persuasi per firmare mutui per approfittare dei tassi bassi attuali alla luce dei tassi futuri più alti.

Per coloro che vogliono vendere le loro case, un'escursione del tasso di interesse potrebbe dissuadere i potenziali acquirenti dall'acquisizione dell'acquisto e persuadere gli altri a comprare. A breve termine, un aumento del tasso di interesse è probabile che metta pressione supplementare di quei compratori di casa che hanno tenuto fuori. Di conseguenza, le vendite a domicilio dovrebbero spuntare per due o tre mesi dopo l'aumento del tasso di interesse. Dopo questo periodo di tempo, le vendite a casa probabilmente diminuiranno, poiché i tassi di interesse più elevati facilitano l'accessibilità dei mutui.

Vendere prima dell'inserzione di tasso di interesse

Se un venditore intende acquistare una nuova casa piuttosto che affittare, la vendita prima che i tassi di interesse aumentino e poi l'acquisto mentre i tassi di interesse sono ancora bassi può essere vantaggioso. Homeseller dovrebbe considerare quale fattore è più importante per loro: ottenere un tasso più basso su una nuova casa o il prezzo di vendita della vecchia casa. Dal momento che un aumento dei tassi di interesse potrebbe causare la domanda di case a diminuire, il prezzo di acquisto e di vendita delle case cadrà insieme alla domanda. Coloro che vendono le loro case con l'intenzione di comprare mentre le tariffe sono ancora basse probabilmente beneficeranno di un'ipoteca a tasso fisso in una nuova casa per bloccarsi in tassi favorevoli e bassi. Ciò è particolarmente vero perché non è chiaro quanti tassi ipotecari aumenteranno nella reazione a un aumento del tasso di interesse futuro.

Dopo l'aumento del tasso di interesse

Dopo l'aumento del tasso di interesse della nazione, i tassi ipotecari in aumento aumentano probabilmente la pressione sui prezzi ridotti della casa per mantenere il livello di accessibilità nelle case in tutta l'Unione Stati. L'aumento dei tassi ipotecari con l'aumento dei prezzi delle case potrebbe causare una bolla immobiliare e congelare nuovamente l'acquisto e la vendita di case. Se i prezzi diminuiscono, i rivenditori potrebbero dover offrire le proprie case a vendita a tassi di ulteriore riduzione per fare appello ai venditori di case, data l'elevato tasso di interesse.

Vendere Subito dopo che l'aumento di tasso è probabile che non sia nel migliore interesse dei rivenditori, sebbene gli effetti a lungo termine di un aumento di tasso sul mercato U. economia e mercato immobiliare non sono ancora da vedere.

Un caveato degno di nota

L'ambiente attuale è diverso da un ambiente tipico a causa degli effetti duraturi della crisi del 2009. Molti proprietari di abitazione sono stati messi in situazioni in cui sono necessari maggiori prezzi di vendita nelle loro case per trasformare un profitto. Per questo motivo alcuni proprietari di abitazione potrebbero non essere disposti a vendere prezzi più bassi quando i tassi di interesse aumentano. I prezzi delle case non possono aumentare per fornire gli utili che alcuni proprietari di abitazione devono vendere per altri cinque-dieci anni. Se alcuni proprietari di abitazione rifiutano di abbassare i prezzi delle loro case, ciò aumenta la concorrenza di acquisto in case che vengono vendute a prezzi più bassi.

La probabilità di un aumento di tasso

La durata che il tasso di interesse del 0, 25% è rimasto parte dell'economia statunitense può sembrare eccessivo, ma la Federal Reserve ha fissato questo basso tasso di fondi federali per promuovere il prestito e il movimento nel mercato immobiliare. L'aspettativa è che i proprietari di abitazione venderanno e acquistano mentre i tassi sono ancora bassi per dare il tempo necessario per aiutare l'economia a riprendersi dagli effetti della precedente crisi finanziaria. I bassi tassi incoraggiano i titolari di mutui correnti per rifinanziare mentre è ancora una valida opzione. Se la Federal Reserve vede la necessità di mantenere il basso tasso per il momento, i proprietari di abitazione avranno più tempo per vendere le proprie case e ottenere nuove disposizioni di vita. Un aumento del tasso segnala che i responsabili politici dell'U. stanno prevedendo un'economia migliorata.

Anche un aumento del tasso ipotecario pari a un incremento del 5%, causato da un aumento dei tassi di interesse nazionali, può avere l'effetto di aumentare i pagamenti totali su un prestito di 30.000 dollari di $ 200.000 di $ 20.000. I responsabili politici non vogliono spingere queste spese sugli americani prima del settore del lavoro hanno rafforzato abbastanza per accogliere maggiori pagamenti mensili di mutui. Mentre l'economia è certamente migliorata in una certa misura dal 2009, gli americani potrebbero avere bisogno di più tempo per adattarsi a partire dal 2015, e un aumento di tasso non può verificarsi per un altro a due anni, se quello.

Una tendenza continua o finale?

Secondo la FHFA, gli acquisti di casa sono aumentati ogni trimestre rispetto ai precedenti quattro trimestri di almeno il 4,5% rispetto al quarto trimestre del 2012. Questo comportamento contrasta in netta contravvenzione con le vendite a casa in calo vissute il terzo trimestre del 2007 al quarto trimestre del 2011, visto nello stesso indicatore. Gli aumenti globali costanti delle vendite a domicilio negli ultimi due anni sono probabili continuare per un periodo determinato finché non correggono da soli o in risposta ad un aumento dei tassi di interesse. I dati mostrano che il mercato immobiliare U. S. è in modalità di acquisto e quei proprietari di abitazione che vogliono vendere entro i prossimi 18 mesi possono trarre vantaggio dalla vendita mentre il trend di acquisto recente continua.Non è certo quando questa tendenza all'acquisto finirà, ma come per tutte le tendenze e le loro correzioni, l'acquisto di case è probabile che si riduce nel prossimo futuro.