L'abbondanza di veicoli d'investimento là fuori crea una sfida per l'investitore medio cercando di capire quello che sono di tutti. Le scorte sono il fulcro dell'investimento, le obbligazioni sono sempre state il luogo sicuro per parcheggiare i vostri soldi, le opzioni hanno aumentato la leva per gli speculatori e fondi comuni di investimento sono considerati uno dei veicoli più semplici per gli investitori. Un tipo di investimento che non rientra in queste categorie e spesso trascurato è la fiducia degli investimenti immobiliari, o REIT.

Che cos'è un REIT? Una società di trust REIT che accumula un pool di denaro, attraverso un'offerta pubblica iniziale (IPO), che viene poi utilizzato per acquistare, sviluppare, gestire e vendere beni immobiliari. L'IPO è identico a qualsiasi altra offerta di sicurezza con molte delle stesse regole in materia di prospetti, obblighi di reporting e regolamenti; tuttavia, invece di acquistare azioni in una singola società, il proprietario di una unità REIT sta acquistando una parte di una piscina gestita di immobili. Questo pool di immobili allora genera reddito attraverso il noleggio, leasing e vendita di beni e la distribuisce direttamente al titolare REIT su base regolare. (Per ulteriori informazioni, leggere il nostro articolo: Cosa sono REITs )

Vantaggi

Quando acquisti una parte di un REIT, tu stai acquistando essenzialmente un bene fisico con una lunga durata prevista e potenziale di reddito attraverso l'affitto e l'apprezzamento delle proprietà. Ciò è in contrasto con le azioni comuni in cui gli investitori acquistano il diritto di partecipare alla redditività della società attraverso la proprietà. Quando si acquista un REIT, non si tratta solo di una partecipazione reale nella proprietà della proprietà tramite aumenti e diminuzioni di valore, ma si partecipa anche al reddito generato dalla proprietà. Ciò crea un po 'di una rete di sicurezza per gli investitori in quanto avrà sempre diritti per la proprietà alla base della fiducia godendo dei benefici del loro reddito.

Un altro vantaggio che questo prodotto fornisce all'investitore medio è la capacità di investire in immobili senza i requisiti di capitale e di lavoro di grandi dimensioni normalmente associati. Inoltre, poiché i fondi di questa fiducia sono riuniti insieme, si crea una maggiore quantità di diversificazione poiché le società di fiducia sono in grado di acquistare numerose proprietà e ridurre gli effetti negativi dei problemi con un'unica attività. Gli investitori individuali che cercano di imitare un REIT dovrebbero acquistare e mantenere un gran numero di proprietà di investimento, e ciò in genere comporta un notevole tempo e denaro in un investimento che non è facilmente liquidato. Quando si acquista un REIT, l'investimento di capitale è limitato al prezzo dell'unità, l'importo del lavoro investito è limitato alla quantità di ricerca necessaria per effettuare il giusto investimento e le azioni sono liquide su borse regolari.

Il vantaggio finale e probabilmente il più importante che REIT fornisce è la loro esigenza di distribuire quasi il 90% del loro reddito imponibile annuale, creato da un reddito immobiliare, ai propri azionisti. Tale importo è deducibile a livello aziendale e generalmente tassato a livello personale. Quindi, a differenza dei dividendi, esiste solo un livello di tassazione per le distribuzioni versate agli investitori. Questo elevato tasso di distribuzione significa che il titolare di un REIT è notevolmente partecipe della redditività della gestione e della proprietà all'interno della fiducia, a differenza di una comune partecipazione in titoli quando la società e il suo consiglio di amministrazione decidono se è stata distribuita o meno il denaro in denaro all'azionista.

.) Raccogliere il diritto REIT Come per qualsiasi investimento, dovresti fare i compiti a casa prima di decidere su cui REIT per acquistare. Ci sono alcuni segni evidenti che dovreste esaminare prima di prendere la decisione:

1. Gestione È sempre importante quando si acquista in una fiducia o in una raccolta gestita di risorse per comprendere e conoscere i record dei manager e del loro team. La redditività e l'apprezzamento degli asset sono strettamente associati alla capacità del gestore di scegliere gli investimenti giusti e decidere sulle migliori strategie. Quando scegli la REIT per investire, assicurati di conoscere il team di gestione e il loro record. Controlla per vedere come vengono compensati. Se si basa sulle prestazioni, le probabilità sono che stanno guardando fuori per il vostro interesse migliore pure.

2. Diversificazione
REITs sono fiducia concentrate sulla proprietà della proprietà. Poiché i mercati immobiliari oscillano per posizione e tipo di proprietà, è fondamentale che il REIT si decide di acquistare è diversificato in modo adeguato. Se il REIT è fortemente investito in immobili commerciali e vi è un calo dei tassi di occupazione, allora si verranno problemi importanti. La diversificazione significa anche che la fiducia ha un sufficiente accesso al capitale per finanziare iniziative di crescita futura e sfrutta correttamente se stesso per aumentare i rendimenti.

3. Guadagno L'ultimo elemento che dovresti prendere in considerazione prima di acquistare in un REIT specifico è i suoi fondi da operazioni e denaro disponibili per la distribuzione. Questi numeri sono importanti in quanto misurano le prestazioni complessive del REIT, che a sua volta si traduce in denaro trasferito agli investitori. Fare attenzione a non utilizzare i numeri di reddito regolare generati dal REIT in quanto includeranno qualsiasi ammortamento delle proprietà e quindi modificare i numeri. Questi numeri sono utili solo se avete già guardato attentamente gli altri due segni, poiché è possibile che il REIT stia vivendo guadagni anomali dovuti alle condizioni del mercato immobiliare o alla fortuna della gestione nella raccolta degli investimenti. (Per ulteriori informazioni, vedere

Come valutare un REIT .) Conclusione Con tanti modi diversi di investire i tuoi soldi, è importante che qualsiasi decisione che fai sia ben informata. Ciò vale per azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento, REIT o qualsiasi altro investimento.Tuttavia, REIT ha alcune caratteristiche interessanti che potrebbero rendere una buona misura nel tuo portafoglio. Speriamo che questo articolo ti abbia dato un'occhiata a questo tipo di protezione unica e ha ampliato le opportunità di investimento.