Esistono diversi tipi di trust di investimenti immobiliari (REIT), tra cui REITs di patrimonio netto, REIT di mutui e REIT ibridi.
Azionari REITs investono in beni immobiliari duri. Un esempio di un equity REIT è Senior Housing Properties Trust (SNH). Azionari REITs generano reddito da affitto su proprietà, nonché acquistando proprietà sottovalutate e vendendole per un profitto. Alcuni REIT di patrimonio netto sono diversificati e investono in diverse categorie di immobili, come gli spazi commerciali e gli appartamenti. Il REIT di Kilroy Realty (KRC) è un esempio di un REIT diversificato. Altri REIT si concentrano su segmenti più stretti del mercato immobiliare, come il retail, come con CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL) o alberghi, come Sotherly Hotels Inc. (SOHO).
Una percentuale significativa del patrimonio netto REIT si paga agli investitori come dividendi. Azioni REITs tendono a funzionare meglio quando i tassi di interesse sono bassi e i prezzi delle proprietà sono in aumento. Tuttavia, le complessità dei diversi mercati coperti da REIT di equità indica che sono quasi sempre disponibili opportunità.
I mutui REIT investono solo in ipoteche e costituiscono meno del 10% del mercato REIT. Un esempio di un mutuo REIT è l'investimento immobiliare e la società di gestione immobiliare REIT (AIV). REITs quali AIV guadagnano soldi ricaricando gli interessi sui soldi prestati ai mutuatari per finanziare gli acquisti di proprietà. Inoltre commerciano e investono in titoli garantiti da mutui ipotecari. Ci sono mutui REIT commerciali, come la Capitale Mortgage Corporation REIT (CMO) e le mutui residenziali REITs, come l'ANEW Mortgage Asset Corporation REIT (ANH). Alcuni REITs misti, come Dynax Capital Inc. REIT (DX) investono in REIT commerciali e residenziali.
Come per i REIT di patrimonio netto, la maggior parte degli utili REIT di ipoteca vengono pagati agli investitori come dividendi. I mutui REITs tendono a funzionare meglio in tempi di aumento dei tassi di interesse. Tuttavia, come i REIT di equità, esistono tanti mercati di destinazione diversi che i REIT di mutui hanno quasi sempre possibilità di investimento disponibili.
REIT ibridi investono in entrambe le proprietà e mutui. Ci sono solo pochi REIT che effettivamente si impegnano in entrambi i tipi di attività aziendali; il Two Harbors Investment Corp. REIT (DUE) è un esempio di uno. Due porti investono in titoli residenziali con mutui ipotecari, prestiti ipotecari residenziali e immobili e immobili residenziali. Investendo in entrambi i mutui e le attività dure, gli ibridi REITs, come Two Harbors, prendono un approccio più equilibrato e possono essere in grado di trarre profitto sia negli ambienti di tasso di interesse che in aumento e in diminuzione, in cui solo l 'ONP tradizionale o il mutuo solo i REIT possono lottare.
I due porti REIT ha una capitalizzazione di mercato di $ 2. 87 miliardi al 17 novembre 2016 e il rendimento attuale del dividendo è dell'11,60%.
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