Il valore netto d'inventario (NAV) è un'ottima metrica da utilizzare per valutare il valore di una trust di investimento immobiliare (REIT).
Un REIT è una sicurezza negoziata come le azioni ordinarie che investono esclusivamente in proprietà immobiliari, proprietà o ipoteche. La funzione primaria di un REIT è gestire i cluster di proprietà che producono redditi. La maggior parte dei profitti di REIT vengono distribuiti come dividendi. L'IRS riconosce una società immobiliare come REIT finché distribuisce il 90% degli utili imponibili come dividendi. L'adempimento di questo regolamento consente all'azienda di evitare qualsiasi responsabilità per l'imposta sul reddito delle società.
Ci sono diversi tipi di REITs, ma la maggior parte sono REITS di equity, che si concentrano sulle attività dure. Questi REIT dispongono in genere di tipologie di edifici particolari, quali edifici per uffici, appartamenti o centri commerciali.
Il NAV è una metrica utile da utilizzare per valutare i REIT. Il valore del libro e simili rapporti, come il prezzo-to-book, sono stati considerati molto inaffidabili quando applicati a REITs. L'utilizzo del NAV è un tentativo di superare il valore contabile in favore di una stima più accurata del valore reale di mercato per le aziende REIT. Per calcolare il NAV, un analista genera una valutazione soggettiva dei beni del REIT. Un modo per farlo è la capitalizzazione del reddito operativo, basandosi sui tassi di mercato. È determinato un tasso di cappello per il mercato attuale e viene utilizzato per dividere il reddito operativo della proprietà, con il risultato risultante come valore di mercato stimato. Il valore di mercato minus ogni passività ipotecaria dà il NAV. Il NAV totale può essere suddiviso per azioni in circolazione per fornire un NAV per azione.
Mentre il NAV è una buona metrica da utilizzare durante l'analisi di REIT, è solo così buono come l'analista che completa la valutazione di ogni singola azienda del REIT. Il calcolo del valore di mercato delle attività deve essere attentamente fatto per arrivare ad un NAV accurato per l'intero REIT.
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