REIT sta per Trust Real Estate Investment. Un REIT è essenzialmente una società che possiede e gestisce proprietà di reddito e per legge, deve sviluppare e gestire una proprietà opposta allo sviluppo di una proprietà in vendita. Ci sono molti tipi di REIT. . Una varietà di REIT Il più comune è un REIT di equità, che è come precedentemente descritto - possiede e gestisce proprietà di reddito.

Un mutuo REIT è diverso in quanto genera reddito tramite ipoteche, prestiti immobiliari e / o titoli garantiti da mutui ipotecari. I REIT di ipoteca sono un rischio più elevato rispetto ai REIT del patrimonio netto perché spesso sono fortemente leveraged e usano derivati ​​per coprire il tasso di interesse e il rischio di credito.

Un REIT ibrido è esplicativo: ha proprietà REIT e REIT di mutui.

C'è un altro modo per rompere REITs: REITs pubblici tradizionali e REITs non tradizionati. I REITs pubblicamente venduti come scorte e la maggior parte di essi sono registrati presso la SEC. Sono anche molto liquidi. Alcuni investitori preferiscono REIT non tradizionati con l'idea che i rendimenti potenziali siano più alti. Ma secondo un articolo di settembre 2014 a

The Wall Street Journal

che ha citato uno studio da parte di Green Street Advisors, REITs non tradizionali eseguire REITs pubblicamente negoziati con il primo fornendo un rendimento medio annuo del 10,9% e quest'ultimo con un rendimento medio annuo del 14,5%. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Panoramica di REIT non tradizionati .)

I REIT non negoziabili sono illiquidi. In molti casi, è necessario tenere il REIT per almeno sei anni prima della recessione. In alcuni casi, è possibile uscire anticipatamente, ma verrà con una penalità ripida. Inoltre, le tasse front-end per REIT non tradizionali possono arrivare fino al 15%. Non saprai anche il valore della tua posizione mentre tieni il REIT. È possibile vedere un profitto da REIT non tradizionali, ma queste informazioni dovrebbero servire da un avviso dei rischi associati a REIT non tradizionali.

Altri tipi di REIT includono REITs di fondi comuni e REITs ETF. Se stai cercando liquidità, allora si potrebbe prendere in considerazione quest'ultimo. Se prendi questa rotta, non essere spazzata via da un alto rendimento. La tua prima priorità dovrebbe essere guardare al rapporto di spesa. Qualsiasi cosa circa 0. 75% dovrebbe essere avvicinata con cautela; un rapporto di spesa inferiore a 0. 50% sarebbe ideale. Poi guarda la resa. (Per ulteriori informazioni, leggere:

ETF di REIT per guardare

.)

Regole di REIT Ora conosci le basi, ma dovresti anche conoscere le regole (leggi). La regola più importante è che il 90% del reddito imponibile di REIT deve essere distribuito agli azionisti sotto forma di dividendi. Questo rende REITs molto attraente per gli investitori perché è un modo per trarre vantaggio da immobili senza le difficoltà di possedere una proprietà reale.E può essere altrettanto redditizio, se non di più. Di seguito sono riportate altre regole SEC per REIT: • Essere un'entità che sarebbe imponibile come società ma per il suo stato REIT

• essere gestita da un consiglio di amministrazione o dai fiduciari

• avere azioni completamente trasferibili

• Avere almeno 100 azionisti dopo il suo primo anno come REIT

• Non avere più del 50% delle proprie azioni detenute da cinque o meno persone nell'ultima metà dell'anno fiscale

• Investire almeno il 75% delle sue attività totali nelle attività immobiliari e in denaro

• Deriva almeno il 75% del proprio reddito lordo da fonti correlate alle proprietà immobiliari, compresi gli affitti di beni immobili e gli interessi sui mutui finanziati immobiliare

almeno il 95% del suo reddito lordo da tali fonti immobiliari e dividendi o interessi da qualsiasi fonte

• non più del 25% delle sue attività sono costituiti da titoli non assoggettati o da titoli di società controllate REIT

specializzato. Ad esempio, un REIT verterà probabilmente su uno (non più di uno) delle seguenti aree:

edifici per uffici

centri commerciali

edifici

• hotel

• resorts

• self-storage strutture

• depositi

• prestiti ipotecari

• strutture sanitarie

• proprietà industriali

• La linea inferiore

• REITs sono un ottimo modo per ottenere esposizione a immobili senza le emicranie provenienti dalla proprietà. Si consiglia vivamente di considerare i REIT tradizionali su REIT non tradizionati. Se investite in un REIT ETF, allora è imperativo guardare il rapporto di spesa prima della resa. (Per ulteriori informazioni, vedere:

• Investimenti immobiliari: Rischi

.)