Nella maggior parte dei mercati immobiliari sani, la riduzione dell'offerta porta ad una domanda crescente e tutto va bene. Questo è ancora oggi per la maggior parte, ma il mercato di oggi è molto diverso da quello del passato. L'offerta limitata e l'aumento della domanda hanno invece creato un problema.

Mercati caldi

Secondo l'Associazione Nazionale dei Realtors, le vendite di casa hanno raggiunto un livello di nove anni nel 2015. Per un'istantanea più recente, le vendite delle case sono aumentate del 0,4% nel gennaio 2016 mentre il prezzo mediano di casa ha saltato 8 .2% a $ 213, 800. I mercati più caldi per aumentare i prezzi a casa?

10. 4%

• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%
• Con il tasso di disoccupazione del 4,9% la crescita salariale al 2,5% nel corso dell'anno passato e il tasso medio ipotecario di 30 anni a 3.65% rispetto a una media storica del 6%, sembrerebbe che il bene immobiliare sia in un luogo perfetto. Questi bassi tassi ipotecari non dureranno per sempre, il che ha contribuito a guidare la domanda perché i potenziali acquirenti di casa vogliono bloccare a basso tasso mentre ancora possono.

Con tutte queste informazioni rialziste per il mercato immobiliare, cosa poteva andare male?

Rischi del mercato immobiliare

Mentre ci sono molti potenziali acquirenti che vogliono bloccare a basso tasso, ci sono più potenziali acquirenti domiciliari che sono stati spremuti e quindi impossibilitati a tirare il trigger su un acquisto. Il problema è che l'offerta limitata e la concorrenza sopra indicata conducono a aumenti di prezzo che non sono accessibili per la maggior parte dei consumatori.

Sul lato dell'offerta, gli elenchi di casa per gennaio hanno scivolato 2. 2% anno su anno. Secondo l'indice Consumer Confidence Index della Conferenza dei consumatori, i consumatori che pianificano l'acquisto di una casa a un certo punto nei prossimi sei mesi sono attualmente al 5,3% contro il 7,4% a gennaio. Inoltre, il proprietario di casa medio non sta cercando di aggiornare la propria casa a causa della mancanza di fiducia nell'economia. Se vi capita di chiedersi dove provenga quella mancanza di fiducia, questa domanda può essere risolta in più di un modo.

Innanzitutto è il crollo di materie prime e licenziamenti in tutto il settore energetico. Chiunque vive in aree correlate, come Texas e North Dakota, capisce pienamente. Questi licenziamenti porteranno a redditi inferiori, che poi colpiranno la spesa e l'alloggio per i consumatori. Questa tendenza deflazionistica sarà geograficamente contenuta?

Secondo è la Cina, che sta esportando la deflazione. La maggior parte degli americani sanno solo che la Cina è in difficoltà economiche, ma è più difficile che pubblicizzato, tra cui frodi bancarie, manipolazione del mercato, debiti eccessivi e sovraccapacità. La Cina è stata affidata come un grande fattore di crescita per l'economia globale per ben oltre un decennio. Questo non può più essere affidato.

Terzo è la forza del dollaro degli U., che ha un impatto negativo sulle multinazionali.La maggior parte dei consumatori di Main Street potrebbero non essere consapevoli di questo, ma se lavorano per una multinazionale, sono già preoccupati perché sanno che i tagli dei costi potrebbero essere dietro l'angolo - con il ridotto numero di dipendenti che è il modo migliore per ridurre i costi.

Quarto è la Federal Reserve che esce da munizioni. Questa teoria può essere ripetitiva, ma ripropone. Facciamo un po 'di male in questa rotonda. Anche John Maynard Keynes credeva che l'efficacia della politica monetaria diminuisse nel tempo.

La quinta è semplicemente la performance del mercato azionario subpar, che ha un impatto psicologico sui consumatori.

Supponiamo che tu non sia ancora venduto che la proprietà immobiliare potrebbe presentare maggiori rischi rispetto a quanto spesso è stato indicato nei media. Se questo è il caso, consideri due citazioni di seguito.

Industry Quotes

Ralph McLaughlin, capo economista di Trulia, un sito immobiliare residenziale online per acquirenti di casa, venditori, affittuari e professionisti del settore immobiliare, ha recentemente affermato: "La vera asportazione dai numeri è che nonostante la domanda sia alta , il futuro sta osservando un po 'silenziato per i compratori domestici. "

Nela Richardson, capo economista di Redfin, società immobiliare residenziale che fornisce servizi di database immobiliari web e servizi di intermediazione, ha anche recentemente affermato:" Finora le vendite sono state proiettili contro gli aumenti dei prezzi, ma questo è insostenibile un'economia lentamente ripresa, a meno che l'inventario non migliora. "

La linea di fondo

Il mercato immobiliare è in buone condizioni nella maggior parte delle aree e tiene proprie in altri. Tuttavia, questo potrebbe non essere sostenibile in quanto l'offerta limitata sta aumentando i prezzi troppo a lungo per mantenere la domanda elevata. Il modo più semplice per farlo: i prezzi stanno muovendo più velocemente dei redditi.