Che cosa è Immobiliare?

• È una risorsa tangibile.
• È un bene immobile. Ogni bene immobile è un investimento unico a causa della proprietà e degli edifici che possono essere costruiti su di esso.
• Immobiliare possono essere molto illiquidi se i terreni e gli edifici vengono acquistati in maniera completa. D'altra parte, gli investitori possono godere di una maggiore liquidità se la stessa attività (terra o edifici) viene acquistata tramite un fondo o un altro veicolo.
• Può essere diviso tra un pool di investitori e può essere classificato in base al modo in cui la proprietà viene utilizzata dai proprietari o dagli inquilini.
• Può essere posseduto in varie forme come pubbliche, private o finanziate tramite equità di debito.

Forme di investimenti immobiliari

1. Azioni libera e libera - Un investimento azionario libero e chiaro conferisce la proprietà ad un tempo indefinito. L'investitore ottiene tutti i diritti di proprietà. Si tratta di un acquisto completo del bene senza alcun impegno.
   
2. Leverage Equity - Il patrimonio di vigilanza ha gli stessi diritti di proprietà del libero e chiaro patrimonio, ma è soggetto a debito (promemoria) oa pegno (ipoteca) per consegnare tali diritti se i pagamenti ei termini del debito non sono soddisfatti .
   
3. Mutui - I mutui sono investimenti di debito in cui il titolare di un mutuo riceve un flusso di pagamenti come un titolare (principal e interessi). I titolari di ipoteca sono un tipo di investitore immobiliare perché hanno il diritto di prendere possesso del patrimonio immobiliare se il mutuatario è inadempiente. I mutui possono includere una clausola per un anticipo anticipato, che influenza i flussi di pagamento dell'investitore. Gli investitori diversificano i loro portafogli immobiliari acquistando ipoteche che variano in termini di regione, durata dell'ipoteca e tipo di proprietà (commerciale, residenziale, ecc.)
   
4. Aggregazione veicoli loro più ampio e più profondo accesso al mercato immobiliare.
   Questi includono:

• I partenariati a società immobiliari permettono a gruppi di investitori di partecipare al mercato immobiliare con responsabilità limitata all'ammontare del loro investimento originario. La gestione della proprietà è lasciata agli esperti del settore. Come altre società in società a responsabilità limitata, una società di partenariato immobiliare è di proprietà di uno o più soci generali che gestiscono le attività dell'organizzazione e da uno o più partner limitati che partecipano finanziariamente ma non hanno alcuna affermazione nella gestione e nel funzionamento della partnership. Per i partner limitati, il rischio di perdita è limitato al loro investimento. Spesso queste partnership vengono messe insieme per costruire centri commerciali o abitazioni a basso reddito. L'appello agli investitori è la deduzione fiscale speciale che detengono per gli sviluppatori e che vengono trasmessi agli investitori.Purtroppo, la maggior parte degli investitori individuali non sono in abbondanza abbastanza abbondante per sfruttare appieno le deduzioni.
  Le società a responsabilità limitata possono essere acquistate tramite agenti di cambio. Poiché sono cariche di elevate commissioni di vendita e di spese di gestione, il reddito degli investimenti - e quindi il rendimento totale - viene ridotto di conseguenza. Le società a responsabilità limitata non sono liquide - la vendita di un partenariato in modo tempestivo è spesso difficile. Un orizzonte di investimento da cinque a 20 anni non è raro. In molti casi, l'unica opzione per il recupero e la liquidazione dell'interesse della partnership è la liquidazione del partenariato stesso. In passato, i partenariati a società immobiliari hanno perso notevoli quantità di denaro per una serie di motivi, tra cui l'impatto delle modifiche nella legislazione fiscale federale sui redditi.
  
• Fondi comuni sono pool di denaro costituiti da contributi provenienti da diversi piani pensionistici diversi o altri fondi. Il denaro è gestito da un gestore di denaro professionale, sia esso una banca, una compagnia di assicurazioni o un consulente indipendente per gli investimenti. Il fondo contribuisce in denaro alla piscina e viene mescolato insieme - o "commosso" - con gli asset degli altri clienti del gestore. Quando queste piscine sono interamente costituite da fondi pensionistici, i fondi in comune sono esenti da imposta. Gli investitori ricavano profitti pro-rata in base all'importo investito nel fondo. Possono essere fondi finali aperti o chiusi.
  
• REITs (Trust Real Estate Investment Trusts ) sono un tipo noto di fondo chiuso che compra, sviluppa, gestisce e vende beni immobili. I REIT consentono ai partecipanti di investire in un portafoglio di proprietà immobiliari gestito professionalmente. Distribuiscono o "passano" la maggioranza dei loro flussi di cassa agli investitori. La maggior parte dei ricavi di REIT vengono principalmente dai redditi da locazione generati dalle loro proprietà. Infatti, la maggior parte sono in realtà limitati a generare solo i redditi da locazione immobiliare. Dato che i REIT vengono scambiati sugli scambi principali, sono più liquidi dei partenariati e anche confrontati con la tradizionale proprietà immobiliare privata.
  Equity REITS investe in proprietà proprie (e quindi è responsabile del patrimonio netto o del valore delle proprie attività immobiliari). L'ipoteca REIT tratta nell'investimento e nella proprietà dei mutui immobiliari. Questi REITs prestano denaro per mutui a proprietari di immobili, o acquistano ipoteche esistenti (o titoli garantiti da mutui). La maggior parte delle loro entrate deriva da interessi guadagnati sui mutui ipotecari. I REIT ibridi combinano le strategie di investimento di REITs di patrimonio netto e REITs di ipoteca investendo in entrambe le proprietà e mutui.