Airbnb è un mercato di comunità online che collega le persone che cercano di affittare le loro case con persone che cercano alloggi. Gli utenti di Airbnb includono ospiti e viaggiatori: elenchi di hosts e affittano i loro spazi inutilizzati, e viaggiatori cercano e prenota alloggi in 192 paesi in tutto il mondo. Una diminuzione del "materasso ad aria B & B", Airbnb è cresciuto dall'approfondimento ai turisti che prendono il proprio budget e che cercano un'esperienza più memorabile che consente un diverso livello di collaborazione tra i colleghi. Lo scorso anno Airbnb ha raccolto 1,5 miliardi di dollari fondi che hanno portato il valore della società a circa 25 miliardi di dollari, per cui è valsa la pena più di quanto avviene per il Chicago, Illinois ( Hyatt Hotels Corp 0. 99% creata con Highstock 4. 2. 6 ) e le Parsippany-Troy Hills, NJ <900> Wyndham Worldwide Corp (NYSE: WYN WYNWyndham Worldwide Corp108. Rispettivamente

Per ulteriori informazioni sulle aziende che scuotono le rispettive industrie, controllare Come fanno i soldi con le società di condivisione come Uber? Mentre le domande sulla valutazione sostanziale hanno dominato le notizie relative a Airbnb in passato, molte persone chiedono se Airbnb è qualcosa che potrebbe funzionare per loro. Qui, guardiamo Airbnb - che cosa è, come funziona, e i pro ei contro di usare questo mercato di noleggio online.

Che cosa è Airbnb? Secondo Airbnb, essi forniscono "un mercato di fiducia della comunità per le persone a elencare, scoprire e prenotare alloggi unici in tutto il mondo …. "Airbnb

hosts

elencano le loro proprietà - che possono essere camere singole, una suite di camere, appartamenti, yachts ormeggiati, houseboats, intere case o anche un castello - sul sito Airbnb. È libero di creare un elenco e gli ospiti decidono quanto addebitare a notte, a settimana o al mese. Ogni elenco consente agli host di promuovere proprietà attraverso titoli, descrizioni, fotografie con didascalie e un profilo utente dove i potenziali ospiti possono conoscere un po 'gli ospiti.

Traveller (o "ospiti") cerca il database disponibile delle proprietà inserendo i dettagli su quando e dove vorrebbero viaggiare. I viaggiatori possono perfezionare ulteriormente le ricerche effettuando selezioni per: Tipo di camera - intero posto, stanza privata o camera condivisa

Prezzo da minimo a massimo

Dimensioni - numero di camere da letto, bagni e / o letti > Servizi - Internet senza fili, TV, cucina, piscina, animali domestici, ecc. Tipo di proprietà - proprietà standard come appartamenti, case e bed & breakfast e sistemazioni non standard come castelli, grotte, igloos e tipis

• Lingua ospitante - inglese, spagnolo, francese, ecc., tra cui la lingua dei segni
• Parole chiave - se il viaggiatore sta cercando qualcosa di specifico, come "oceanfront" o "vicino a Le Louvre"
• Come funziona
• I viaggiatori possono cercare il database delle proprietà in qualsiasi momento, ma devono creare un profilo Airbnb per prenotare eventuali prenotazioni. I viaggiatori possono contattare gli host utilizzando un modulo online che viene visualizzato su ciascuna pagina dell'elenco e può inviare una richiesta di prenotazione facendo clic sul pulsante "Prenota" e immettendo i dettagli sul pagamento tramite un sistema di pagamento sicuro. I viaggiatori pagano una tassa di servizio per i clienti del 6-12% sulla base della prenotazione per coprire servizi come il supporto clienti e la garanzia dell'ospite. Airbnb supporta diversi metodi di pagamento, tra le principali carte di credito (Visa, MasterCard, AMEX, Discover e JCB), PayPal, Google Wallet (su Airbnb Android App solo per U. S.) e alcune carte di debito che possono essere elaborate come credito. I viaggiatori non vengono addebitati fino a quando l'ospite non conferma la prenotazione.
• Una volta che un viaggiatore paga e l'ospite conferma la prenotazione, Airbnb tiene il pagamento per 24 ore dopo il check-in prima di rilasciare i fondi all'ospite. I metodi di pagamento disponibili e le valute differiscono per paese, ma gli ospiti sono pagati tramite casella automatizzata (ACH) / deposito diretto, bonifico bancario / internazionale, PayPal, Western Union, assegni cartacei (solo U. e Canada) e Payoneer. Airbnb prende una tassa di servizio del 3% dall'host per ogni prenotazione per coprire il costo di elaborazione della transazione. Questa tassa è in aggiunta al 6-12% pagato per le tasse di servizio per i clienti.

Un'altra tassa che si potrebbe incontrare è un'imposta sul valore aggiunto (IVA) (applicabile agli ospiti e agli ospiti dell'Unione Europea, Svizzera e Norvegia). Inoltre, se pagate una prenotazione in una valuta diversa da quella scelta dall'host nell'elenco, sarai soggetto a cambi di Airbnb diversi.

Pro e contro

Airbnb può trarre beneficio sia agli ospiti che ai viaggiatori. Gli ospiti incontrano persone provenienti da tutto il mondo facendo un po 'di soldi extra e spesso i viaggiatori possono soggiornare a meno del costo di una camera d'albergo. Inoltre, molti viaggiatori godono di alloggi che offrono un'esperienza diversa dagli hotel standard. Molti utenti trovano il servizio personalizzato, sia dagli host che dal servizio clienti di Airbnb, per una buona esperienza. L'utente di Airbnb Julie Richards, un consulente universitario con le scuole della contea di Swain nella Carolina del Nord, dice: "Airbnb presenta liste fantastiche, prezzi equi e il loro personale sono molto desiderosi di aiutare e facilmente raggiungere telefonicamente o via email". Richard aggiunge: "Abbiamo prenotato tre diversi luoghi attraverso Airbnb e finora sono stato felice del loro servizio e facilità di utilizzo del sito web."

Mentre Airbnb ha principalmente servito turisti turistici di bilancio, è stato attirando una quota più grande di viaggiatori d'affari. Ciò è dovuto in parte alle aziende di costo - le aziende possono risparmiare denaro su conferenze, riunioni e ritiri. Ma l'attrattiva di rimanere in casa di qualcun altro va oltre il rapporto di spesa di viaggio. Queste proprietà permettono ai viaggiatori di scambiare l'esperienza di hotel cookie-cutter per offrire ai colleghi un ambiente unico e confortevole in cui collegare e collaborare.

Nonostante i vantaggi, ci sono preoccupazioni per gli ospiti e gli ospiti. Forse il rischio più grande per gli host è che la loro proprietà sarà danneggiata. Mentre la maggior parte delle transazioni si verificano senza incidenti, ci sono storie di intere case che sono state sparse da decine di persone che hanno partecipato ai party quando gli host di Airbnb pensavano di affittare una famiglia suburbana tranquilla o un'istanza quando un ospite venisse a casa per trovare la sua proprietà era stato danneggiato , gli oggetti erano stati rubati e il luogo era pieno di tubi in metallo.

Mentre Airbnb afferma sul suo sito web che "è improbabile che si verifichino problemi con danni alla proprietà", il loro programma di garanzia dell'ospite "fornisce protezione fino a 1 000 000 di dollari in danni alla proprietà coperta nel raro evento degli ospiti danni, nei paesi ammissibili. " Il programma Host Guarantee garantisce la tranquillità agli host di Airbnb, ma è importante leggere i termini e le condizioni per comprendere appieno ciò che è coperto, ciò che non è coperto (cose come il denaro contante, opere d'arte rare, gioielli e animali domestici non sono coperti) e che un host deve prendere per richiedere il pagamento sotto la garanzia dell'ospite. Inoltre, gli host dovrebbero comprendere la copertura assicurativa di casa, affittuario e / o ombrello e parlare con un agente di assicurazione qualificato su qualsiasi domanda o preoccupazione.

Le preoccupazioni più importanti per gli ospiti possono essere che la proprietà non corrisponde alla descrizione o che l'host non risponde alle esigenze degli ospiti. In un caso, un uomo aveva affittato un appartamento in una città europea attraverso Airbnb, e il proprietario reale dell'appartamento si è presentato domandandosi chi era nel suo appartamento. Entrambi gli ospiti e gli ospiti possono contribuire a limitare i rischi utilizzando le funzionalità di Airbnb, tra cui gli ID verificati, i profili, le recensioni, la messaggistica, la piattaforma di pagamento sicura e la garanzia dell'ospite.

Gli ospiti devono conoscere le leggi statali e locali

Di particolare interesse per gli host sono le leggi statali e locali che possono limitare o vietare l'affitto di proprietà. Ad esempio, a New York, è illegale sottoscrivere una casa, un appartamento o una stanza unifamiliari per meno di 30 giorni se non si vive. Altre città e stati dispongono di restrizioni simili che potrebbero portare a finestre gravose e Airbnb include questo avvertimento sul suo sito web:

"Alcune città hanno leggi che limitano la capacità di ospitare ospiti a pagamento per brevi periodi. in molte città, è necessario registrarsi, ottenere un permesso o ottenere una licenza prima di elencare la tua proprietà o accettare gli ospiti. Fornire queste leggi, le sanzioni possono includere multe o altre forme di esecuzione.

Queste regole possono essere confusi: spesso anche gli amministratori della città hanno difficoltà a spiegare le loro leggi locali: stiamo lavorando con i governi di tutto il mondo per chiarire queste regole in modo che tutti ha una chiara comprensione di ciò che le leggi sono. Nel frattempo, esamina le tue leggi locali prima di elencare il tuo spazio su Airbnb. Accettando i nostri Termini di servizio e attivando un elenco, tu certifichi cappello seguirete le tue leggi e regolamenti locali."

Imposte

Oltre a rispettare le leggi statali e locali, gli host dovrebbero essere consapevoli del fatto che potrebbero essere soggetti a imposte sul reddito da locazione. Per contribuire alla conformità fiscale statunitense, Airbnb raccoglie le informazioni dei contribuenti dagli host in modo da poter fornire tenere conto dei loro guadagni ogni anno attraverso 1099 e 1042 moduli.

La linea inferiore

Airbnb fornisce un mercato online che collega le persone con le stanze da condividere con le persone che hanno bisogno di un posto dove soggiornare.In passato, questi tipi di servizi sono stati utilizzati in gran parte da turisti più ricchi che cercano il posto più economico che possono trovare in una città particolare. Adesso, però, sempre più viaggiatori d'affari e professionisti stanno cercando Airbnb per un'esperienza unica e memorabile. un sistema di economia delle azioni come Airbnb, gli utenti possono adottare misure per contribuire ad attenuare eventuali problemi.

Disclosure: Al momento della scrittura, l'autore non possiede azioni in nessuna delle società di cui al presente Articolo.