Costruire una nuova casa può essere attraente a causa del basso livello di manutenzione necessaria per i primi anni. Purtroppo, introduce anche un ostacolo: ottenere finanziamenti di terreno. Ecco alcuni fattori da considerare prima di acquistare terreni.

1. Fondamenti territoriali

In primo luogo, è importante essere chiari su ciò che comporta l'acquisto potenziale. Ecco perché è fondamentale ottenere i confini contrassegnati da geometri e avere tutto sulla carta pronta per essere presentata al prestatore. Un altro dettaglio importante è quello di controllare di nuovo le aree di zonizzazione e le restrizioni sull'utilizzo del suolo.

Per i lotti residenziali, avere accesso alle utilità è un fattore importante. Avere acqua, fognature, elettricità e cablaggi pronti ad andare risparmiare un sacco di tempo, soldi e problemi. Allo stesso modo, l'accesso alla strada pubblica può essere una questione fondamentale, in quanto l'acquirente dovrà garantire un servizio permanente per accedere a una strada pubblica se tale non è già disponibile.

E 'anche saggio controllare con il dipartimento di pianificazione locale per scoprire che cosa è il futuro per l'immediato vicinato. Un nuovo parco lungo la strada può beneficiare dei valori delle proprietà nei prossimi anni, mentre una nuova autostrada o un impianto di trattamento delle acque reflue è meno propensi a farlo.

2. Uso della terra

I termini dei prestiti, come il pagamento anticipato e il tasso di interesse, dipendono in genere dall'uso previsto per la terra, in quanto ciò è direttamente legato all'esposizione al rischio della banca. In questo modo, ottenere prestiti a terra è sempre più complicato dell'acquisto di una casa esistente, poiché una casa esistente dà alla banca una garanzia immediata e concreta, mentre la nuova costruzione ha più parti in movimento che possono andare male.

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Dalle case esistenti, il prossimo passo verso la scala della fiducia della banca sta acquistando un lotto pronto per costruire con l'intento di iniziare immediatamente la costruzione di un'abitazione primaria. Ci sono cose che potrebbero andare storte, causare ritardi o aumentare i costi lungo la strada, ma il calendario è ancora gestibile agli occhi della banca. Il pagamento anticipato è tipicamente compreso tra il 10 e il 20%.

I lotti non migliorati sono quelli che non dispongono ancora dei servizi necessari di base e che hanno ancora bisogno di creare utilities. È comune affrontare problemi imprevisti e sovraccarichi di costo, aggiungendo mesi alla linea temporale.

Infine, c'è anche terra cruda senza piani specifici per costruire nulla, fondamentalmente un investimento speculativo. Ad esempio, un progetto in questo senso potrebbe comportare l'acquisto di terreni in attesa del completamento di una nuova autostrada nelle vicinanze. La speranza sarebbe che, quando l'autostrada è stata completata, la terra sarebbe attraente per uno sviluppatore per costruire una nuova divisione alla moda con un comodo giro in città. La terra potrebbe allora essere venduta per un profitto ordinato allo sviluppatore.Questi prestiti possono richiedere un acconto fino al 50%.

3. Opzioni di prestito

Il finanziamento del venditore può essere una buona opzione per ottenere condizioni favorevoli, soprattutto se il venditore è desideroso di scaricare la terra e il mercato è fresco. Poiché si tratta di un accordo tra due cittadini privati, tutto è negoziabile, dal pagamento anticipato al tasso di interesse. È importante che i documenti siano rivisti da un consulente legale prima di firmare qualcosa per evitare scappatoie e spiacevoli sorprese per entrambe le parti.

Le banche locali ei sindacati di credito appaiono in modo più favorevole sui prestiti terrestri che i grandi behemoths fanno. Possono anche offrire condizioni migliori grazie alla loro conoscenza locale della proprietà. In ogni caso, un mutuatario potenziale dovrà presentare un pacchetto di prestiti con specifiche e piani per la terra, nonché informazioni finanziarie personali per dimostrare il merito di credito.

Un acquirente con una proprietà esistente e poco debito potrebbe voler considerare un prestito a casa. Questo tipo di prestito colpisce il patrimonio della proprietà esistente, concedendo termini molto migliori di qualsiasi prestito di costruzione o di terreno.

Come possono gli acquirenti acquistare terra se le banche e le unioni di credito non offrono il finanziamento? Se la proprietà è rurale e agricola, l'acquirente può ricevere aiuti federali. L'USDA offre un assortimento di prestiti sovvenzionati con requisiti minimi e condizioni vantaggiose.