Se stai cercando di vendere la tua casa, probabilmente hai queste due preoccupazioni: quanto puoi ottenere e quanto tempo ci vorrà vendere. Il tempo - quando metti una casa sul mercato - può influenzare in modo significativo il prezzo di vendita finale. Le case elencate nella tarda primavera (dal 1 maggio al 15 maggio), ad esempio, vendono circa 18,5 giorni più veloci e per l'1% in più rispetto alla media quotata a livello nazionale, secondo i nuovi dati dell'aggregato immobiliare online Zillow. (Vedere La migliore giornata e mese per elencare la tua casa per ulteriori informazioni sulla migliore tempistica.)

Ma il timing non è l'unico fattore che può aiutare i venditori di casa a recuperare il miglior prezzo e nel più breve tempo possibile. Risulta che la descrizione di una home page è anche importante. Una recente analisi di Zillow Digs ha scoperto che le inserzioni con parole chiave come "porta del barn" e "mattone a vista" vendono più velocemente e fino al 13% in più rispetto al previsto.

"Quando si tratta di descrizioni immobiliari, le parole contano", ha dichiarato l'economista principale di Zillow, Svenja Gudell. "La tua descrizione dell'elenco è un'occasione per evidenziare dettagli e finiture specifici che potrebbero non essere visibili nelle foto. Le case e le strutture in stile artigiano risonano incredibilmente bene con gli acquirenti di oggi. “

Parole chiave con più impatto

Alcune parole chiave fanno più che avvertire i potenziali acquirenti sulle caratteristiche specifiche della tua casa: aiutano gli acquirenti ad avere una migliore idea del layout generale o dello stile della tua casa. "Non solo sono le piastrelle di metropolitana e gli armadi Shaker popolari con gli acquirenti di casa", ha detto Gudell, "possono anche segnalare che la casa ha altre caratteristiche desiderabili come un piano aperto o una cucina ben arredata. “

Per lo studio, Zillow Digs ha analizzato 60 parole chiave nelle descrizioni delle liste per identificare le diverse caratteristiche di casa, i servizi e gli stili di design che portano ad una vendita più veloce e ad un prezzo migliore - utilizzando dati da 2.8 milioni di case in tutta la nazione venduta tra il gennaio 2014 e il marzo 2016. Hanno trovato le 15 parole chiave a portata di casa che hanno avuto il maggior impatto sul prezzo di vendita e la velocità di vendita. Qui sono - insieme al mercato locale dove ogni funzione è la più popolare:

Parole chiave	% casa vende per prezzo sopra previsto	# giorni più veloce della media vendita casa	Metropolitana più comune > Barn Door
13. 4%	57	Phoenix	Armadio Shaker
9. 6%	45	Los Angeles	Agriturismo Sink
7. 9%	58	Los Angeles	Tegola Subway
6. 9%	63	Philadelphia	Quarzo
6. 0%	50	Los Angeles	Artigiano
5. 4%	14	Seattle	Mattone esposto
4. 9%	36	New York	Lampadario
4. 6%	48	Phoenix	Doccia senza telaio
4. 6%	38	Dallas	Pavimenti riscaldati
4. 3%	28	Seattle	Acciaio inossidabile
4.2%	42	Chicago	Granito
4. 1%	38	Dallas	Backsplash
4. 1%	46	Filadelfia	Riscaldatore di acqua Tankless
4. 0%	43	Los Angeles	Cucina all'aperto
3. 7%	19	Tampa	Tenete a mente che alcune di queste caratteristiche - come gli elettrodomestici in acciaio inox e controsoffitti in granito - sono popolari, non importa dove vivi. Altre caratteristiche possono essere più importanti per gli acquirenti in determinate parti del paese. Le cucine all'aperto, per esempio, possono essere più popolari nei mercati che hanno un tempo migliore per tutto l'anno. Allo stesso modo, i pavimenti riscaldati, che sono un grosso vantaggio nelle regioni che si raffreddano, possono essere meno importanti negli Stati caldi come la Florida

La linea inferiore

Conoscere quali caratteristiche sono importanti per gli acquirenti possono aiutare a vendere la tua casa più velocemente un prezzo migliore - fintanto che sono incluse nella descrizione dell'elenco. Queste sono le caratteristiche che gli acquirenti preferiscono e, come ha affermato Gudell di Zillow, "Se li hai fatti, fai lieto. "

Comprendere ciò che è popolare con gli acquirenti può anche essere utile se stai pensando al rimodellamento. Le descrizioni delle liste che includono "nuovi tappeti", ad esempio, non hanno avuto alcun impatto sul prezzo di vendita della casa, ma gli annunci con "pavimenti in legno" sono stati venduti per il 2% più del previsto. Mettere i tuoi soldi in progetti che generano i migliori rendimenti vi aiuterà a ottenere il massimo per la tua casa quando arriva il momento di vendere. (Vedi

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