Mediano / Medio

Mediano Q / Q

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Listato

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Q1:

Volume in su, prezzi inferiori nel primo trimestre 2013

$ 1, 218, 594

$ 740, 000 60. 7%

-18. 4%

347

1437

Q2:

Secondo trimestre 2013 Primavera più attiva dal 2006

$ 1, 696, 879

39. 2%

$ 920, 000 54. 2%

24. 3%

675

1573

Q3:

Il terzo trimestre del 2013 vede una riduzione modestia dei prezzi, l'aumento di volume

$ 1, 470, 565

-13. 3%

$ 768, 000 52. 2%

-16. 5%

534

1656

Q4: Q4

2013 Mostra stabilità del mercato

$ 1, 574, 327

7. 1%

$ 770, 500 48. 9%

0. 3%

496

1569

2014

Q1:

In Q1, A Return to Normalcy

$ 1, 708, 925

8. 5%

$ 880, 000 51. 5%

14. 2%

528

1696

Q2:

Q2 Saw Sales veloce, prezzi più bassi

$ 1, 539, 646

-9. 9%

$ 908, 500 59. 0%

3. 2%

700

1647

Q3:

Prezzi salti nel 3Q del 2014

$ 1, 765, 463

14. 7%

$ 865, 000 49. 0%

-4. 8%

701

1712

Q4:

I prezzi delle abitazioni di Hamptons hanno colpito dieci anni alti nel 4Q del 2014

$ 2, 062, 072

16. 8%

975, 000 47.3%

12. I prezzi degli alloggi Hamptons continuano ad essere forti nel 1Q del 2015

$ 1, 761, 028

-14.

734

1575

6%

$ 920, 500

52. 3%

-5. 6% 541

1636

Q2:

Prezzi degli alloggi Hamptons in 2Q del 2015

$ 1, 577, 944

-10. 4%

$ 849, 000

53. 8%

-7. 8% 590

1694

La prima cosa che salta dalla tabella sopra è il prezzo medio elevato. La seconda è la grande differenza tra i prezzi medi e quelli mediani. Il mediano, ricorda, è il punto in cui metà delle vendite sono al di sotto di essa e metà sopra, quindi se esiste una differenza tra il 50 e il 60% tra media e media, significa che il mercato è veramente distorto da alcuni grosse vendite tra le abitazioni ordinarie di milioni di dollari che venderebbero per metà che in molte altre parti del paese. Queste vendite inoltre peggiorano le variazioni percentuali da trimestre a quarto. Ma è questo che succede quando c'è un parco giochi veramente incantevole a portata di mano di un grande motore di ricchezza come New York City. Le solite misure di investimento immobiliare suono sono sospese anche nei parchi giochi di Boston, a Cape Cod e Newport, a Marin County di San Francisco e a Napa Valley.

Ancora un buon investimento?

Wall Street ha la sua teoria del Grande Fool: non importa quanto si paga per qualcosa, un futuro più grande verrà in futuro per togliergli le mani a un prezzo più elevato. Le persone che investono in tali luoghi sono in gran parte immune alle fluttuazioni trimestrali perché sono già ricche e famose, o perché aspirano ad uno o all'altro e vogliono giocare tra loro. In altre parole, le ragioni per investire negli Hamptons trascendono l'economia di investimento usuale.

La linea di fondo

È impossibile fare una tendenza fuori da tali dati di vendita errati. Così, in assenza di una crisi economica veramente catastrofica, gli investitori immobiliari degli Hamptons saranno probabilmente benissimo se possono controllare il tempo delle loro vendite. In altre parole, scendete. D'altra parte, pietà della famiglia ordinaria che deve vivere lì a causa di posti di lavoro e di radici familiari. Se già possiedono, le loro tasse possono essere rovinose ma la loro pensione è sicura. Se vogliono comprare, ci saranno poche scelte aperte alle persone con posti di lavoro "normali" e redditi familiari.

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