Chiedete a qualsiasi professionista immobiliare i vantaggi di investire nella proprietà commerciale e probabilmente attiverai un monologo su come tali proprietà sono un affare migliore di immobili residenziali. I proprietari della proprietà commerciale amano il flusso di cassa supplementare, le economie di scala vantaggiose, il campo di gioco relativamente aperto, il mercato abbondante per i gestori di bene e convenienti della proprietà e il più grande versamento da immobili commerciali.

Ma come valuta le migliori proprietà? E cosa distingue le grandi offerte dai duds?

Come la maggior parte delle proprietà immobiliari, il successo inizia con un buon progetto. Ecco uno per aiutarti a valutare un buon affare commerciale.

Scopri cosa conoscono gli insider

Per essere un giocatore in immobili commerciali, imparare a pensare come un professionista. Ad esempio, sapere che la proprietà commerciale è valutata in modo diverso rispetto alla proprietà residenziale. I redditi sui beni immobiliari commerciali sono direttamente correlati alla sua utile superficie quadrata. Questo non è il caso delle case individuali. Vedrai anche un flusso di cassa più grande con proprietà commerciali. La matematica è semplice: guadagnerai più reddito in abitazioni multifamiliari, ad esempio, che in una casa unifamiliare. Conoscere anche che le locazioni immobiliari commerciali sono più lunghe rispetto alle residenze monofamiliari. Questo apre la strada per un maggiore flusso di cassa. Infine, se sei in un ambiente di credito più stretto, assicuratevi di bussare con denaro in mano. I finanziatori della proprietà commerciale preferiscono vedere almeno il 30% in meno prima di dare un prestito la luce verde.

Map Out a Plan of Action

La parametrizzazione dei parametri è una priorità assoluta in un contratto commerciale immobiliare. Ad esempio, chiedetevi quanto si può permettere di pagare e poi fare shopping per i mutui per avere un senso di quanto pagherai durante la vita dell'ipoteca. Utilizzando strumenti come calcolatori ipotecari può aiutare a sviluppare buone stime del costo totale della tua casa.

Altre domande fondamentali per chiederti sono: Quanto si prevede di fare sull'offerta? Chi sono i giocatori chiave? Quanti inquilini sono già a bordo e pagano l'affitto? Quanto spazio necessario per affittare?

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Imparare a riconoscere un buon affare

I pro professionisti del settore immobiliare sanno molto bene quando lo vedono. Qual è il loro segreto? Innanzitutto, hanno una strategia di uscita: le migliori offerte sono quelle in cui sapete di poter uscire. Contribuisce ad avere un occhio affilato - cercare sempre danni che richiedono riparazioni, sapere come valutare il rischio e assicurarsi di esplodere la calcolatrice per assicurare che la proprietà soddisfi i tuoi obiettivi finanziari.

Conoscere le principali metriche immobiliari commerciali

Le principali metriche chiave da utilizzare per la valutazione di immobili includono:

Redditi netti (NOI)
Il NOI di una proprietà immobiliare commerciale è calcolato valutando il reddito operativo lordo del primo anno di proprietà e quindi sottraendo le spese operative per il primo anno.Volete avere NOI positivi.

Cap Rate
Per calcolare il valore delle proprietà produttive del reddito viene utilizzato un "cap" o una capitalizzazione di una proprietà immobiliare. Ad esempio, un complesso di appartamenti di cinque o più unità, edifici per uffici commerciali e centri commerciali più piccoli sono tutti buoni candidati per una determinazione del tasso di cap. Le aliquote di cap sono utilizzate per stimare il valore attuale netto dei profitti futuri o del flusso di cassa; il processo è anche chiamato capitalizzazione dei guadagni.

Cash on Cash
Gli investitori immobiliari commerciali che si affidano a finanziamenti per l'acquisto delle proprie proprietà sono spesso conformi alla formula cash-on-cash per confrontare la performance del primo anno delle proprietà concorrenti. Il cash-on-cash assume che l'investitore in questione non richiede il 100% di contanti per l'acquisto della proprietà, ma tiene conto anche del fatto che l'investitore non manterrà tutti i NOI perché deve usare alcuni di esso per fare pagamenti ipotecari. Per scoprire denaro in contanti, gli investitori immobiliari devono determinare l'importo necessario per investire per acquistare la proprietà o il loro investimento iniziale.

Cercare Motivated Sellers

Come qualsiasi azienda, i clienti guidano immobili. Il tuo compito è trovare loro - in particolare quelli che sono pronti e desiderosi di vendere al di sotto del valore di mercato. Il fatto è che niente accade - o addirittura nemmeno - in immobili fino a trovare un affare, che di solito è accompagnato da un venditore motivato. Questo è qualcuno con un motivo premuroso di vendere al di sotto del valore di mercato. Se il tuo venditore non è motivato, lui o lei non sarà altrettanto disposto a negoziare.

Scopri la Fine Art of Neighborhood "Agricoltura"

Un modo eccellente per valutare una proprietà commerciale è quello di studiare il quartiere in cui si trova, aprendo case, parlando con altri proprietari di quartiere e cercando posti vacanti.

Utilizza un approccio "triplice" per valutare le proprietà

Siate adattabili quando cercate grandi offerte. Utilizza internet, leggere gli annunci classificati e noleggiare cani da uccello per trovare le migliori proprietà. I cani di uccelli immobiliari possono aiutarti a trovare importanti investimenti in cambio di una tassa di rinvio.

La linea inferiore

In generale, la ricerca e la valutazione delle proprietà commerciali non riguarda solo i quartieri agricoli, ottenere un ottimo prezzo o inviare segnali di fumo per portare i venditori. Al centro dell'azione è la comunicazione umana di base. Si tratta di costruire rapporti e rapporti con i proprietari di proprietà, quindi si sentono a proprio agio a parlare delle buone offerte e di fare affari con te.