Investire in una proprietà in affitto offre un'opportunità per diversificare il tuo portafoglio creando un flusso di reddito passivo. Secondo una relazione del Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard, il numero delle famiglie degli affittuari negli Stati Uniti è aumentato di nove milioni tra il 2005 e il 2015, facendolo il più grande aumento durante un periodo di dieci anni dal 1965. Con domanda di affitto l'abitazione dovrebbe rimanere forte nel nuovo anno, potrebbe essere un buon momento per pensare a dove l'immobile si inserisce nella strategia di investimento.

I prezzi delle proprietà di affitto continueranno a salire in su

Zillow stima che, in media, le tariffe per le proprietà in affitto cresceranno di 1,7% entro il mese di agosto del 2017. Tra i 35 mercati di metropolitana più coperti (per maggiori informazioni, vedere

Top 10 Caratteristiche di una proprietà affittativa di affitto .) .

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San Francisco non può essere una sorpresa, ma gli altri quattro riflettono una crescente tendenza immobiliare - l'aumento della città di 18 ore. Questi sono luoghi che stanno vedendo un afflusso costante di nuovi residenti che cercano un posto per stabilirsi che offre i servizi di una città come New York o Los Angeles senza il medesimo costo di vita. Pensa Denver, Cincinnati, Indianapolis o Austin, Texas.

Per metterlo in prospettiva, il prezzo medio di affitto per un appartamento con una camera da letto era di $ 1, 100 a partire dal novembre 2016, secondo l'elenco di appartamenti. Un'unità con due camere da letto è venuto con un prezzo mediano di $ 1, 260 al mese. A Seattle l'affitto mediano per una camera con due camere da letto era di $ 2, 210, mettendolo in classifica delle liste delle liste delle 10 città con il più alto affitto. Anche se gli affitti nella città di Bay si sono stabilizzati in un certo senso nel corso dell'ultimo anno, San Francisco ha preso il primo posto, con un affitto mensile medio di $ 4, 570. (Per ulteriori informazioni, vedere

le 10 città più costose negli Stati Uniti >) Gli affitti più alti producono rendimenti più forti in certe città I prezzi di affitto in aumento possono essere meno di notizie di benvenuto per gli affittuari, ma il contrario è vero per gli investitori che acquistano immobili in affitto in mercati selezionati. RentRange ha recentemente individuato le prime 25 città in cui i tassi di noleggio hanno visto il salto più grande tra il terzo trimestre del 2015 e il terzo trimestre del 2016. Forse non sorprende Seattle è stato il primo contendente.

I prezzi di noleggio di Seattle sono aumentati del 16% anno su anno. Sembra un grande giorno di paga per gli investitori, ma è importante considerare il rendimento lordo, una volta detratti i costi operativi. Il rendimento lordo medio di Seattle per il terzo trimestre è stato appena il 5,9%, pari a circa un terzo dei 15.3% di rendimento degli investitori nel mercato di noleggio di Cleveland netted.

La vetta qui? Quando si tratta di scegliere una proprietà in affitto da investire, è tutto sulla posizione, la posizione e la posizione. Secondo i dati di RentRange, molte delle città calde che sono destinate a essere redditizie che si spostano nel 2017 si trovano nella cintura di ruggine. Ad esempio, le prime cinque città che eseguivano lo studio in termini di rendimento erano Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh e St. Louis.

Una parte della rinascita di queste città può essere attribuita a trapianti millenari che stanno per la ricerca di opportunità di lavoro e di alloggi a prezzi accessibili. Ad esempio, i dati di Harvard dimostrano che quasi il 40% degli affittuari sono meno di 35 anni e fanno meno di 25.000 dollari all'anno. Mentre la domanda di case di affitto si riscalda in queste città, i prezzi di noleggio continueranno ad aumentare corrispondentemente. Se i costi operativi rimangono bassi, il risultato finale per gli investitori immobiliari può essere un guadagno più grande.

La linea inferiore

La proprietà di una proprietà non è un cakewalk. Innanzitutto bisogna individuare una proprietà adatta e trovare un modo per finanziarla. Poi c'è la pressione per ottenere affittuari affidabili e mantenere la proprietà occupata, quindi il tuo reddito da locazione rimane costante. Inoltre, ci sono le esigenze quotidiane di mantenersi in su con manutenzione e riparazioni.

Nonostante queste rughe, tuttavia, immobiliare può essere un modo efficace per proteggere la volatilità del mercato e generare un flusso di reddito supplementare. Guardando al 2017, il mercato del noleggio sembra certamente invitante dal punto di vista di un investitore. Prima di immergerti, però, assicuratevi di calcolare i rischi connessi e di studiare attentamente il mercato, in modo da capire quanto stai per ottenere (o perdere) dal diventare un padrone di casa.