Gli investitori immobiliari di successo sono più che semplici padroni di casa, sono dirigenti esperti di business.

Essi operano molto come gestori di portafogli e gestori aziendali che si concentrano sulla massimizzazione dei profitti creando valore per i clienti. In questo articolo si parla di investimenti abitativi a prezzi accessibili come strategia aziendale e di investimento. Cominciamo con una definizione di alloggi a prezzi accessibili e guardiamo a tre gruppi che rappresentano il miglior mercato di riferimento. Successivamente discutiamo la convenienza che è la caratteristica definente del mercato di riferimento. Poi ci rivolgiamo alla redditività e alla commercializzazione, questioni che fanno un ottimo investimento grande. Infine, guardiamo ai finanziamenti, ai passi d'azione e alle implicazioni sociali e sociali più ampie degli investimenti abitativi a prezzi accessibili.

Anziani e persone con disabilità

Persone 65 o più anni e con disabilità sono una percentuale significativa della popolazione U. Gli studi mostrano che questi numeri aumentano e stimano i livelli record nei prossimi 20-30 anni. Le persone di questi gruppi hanno bisogno di alloggi che siano vicini agli alloggi pubblici e sono modificati per aiutarli nella vita quotidiana. Le modifiche includono rampe invece di scale, bagni accessibili in sedia a rotelle, corrimano, armadi e armadi modificati per citarne alcuni.

Alloggi per studenti fuori campus

Il crescente numero di studenti universitari e universitari adulti e non tradizionali hanno aumentato la necessità di alloggiare fuori campus. Gli studenti adulti con famiglie hanno bisogno di alloggi privati ​​vicini al campus. Gli studenti internazionali hanno bisogno di alloggio che è disponibile tutto l'anno perché è meno costoso e più conveniente di frequenti viaggi internazionali in vacanza e in pausa estiva. (Vivere sul campus può avere molti vantaggi, ma spesso vengono a un prezzo. Per saperne di più, controlla
College Dorms: Good Value o ripoff? )

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Alloggiamento militare off-base

I membri del servizio militare hanno opzioni di alloggio su e fuori base. L'alloggiamento a base richiede la costruzione, la gestione dei beni e la manutenzione dei terreni, mentre l'alloggiamento a base esterna richiede un'assistenza aggiuntiva per la localizzazione, un costrutto personalizzato e un finanziamento d'acquisto. L'alloggiamento esterno deve essere vicino alla base e facile da spostare dentro e fuori. Gli investitori militari degli alloggi dovrebbero avere familiarità con l'aggiudicazione federale, nonché le linee guida specifiche per ogni settore di servizio.
Programmi di riabilitazione e di rientro

L'alloggio transitorio per le persone senza dimora e le famiglie, le case a metà strada per il recupero dei tossicodipendenti e appena rilasciati dalle strutture correttive e le case di gruppo per bambini e adulti in servizio di protezione dello Stato e sistemi di salute mentale hanno bisogno di vicinato - di base. Gli appartamenti e le pensioni dovrebbero essere abbastanza grandi da fornire adeguati servizi e privacy per i residenti, ma devono inoltre facilitare i livelli di sicurezza e accessibilità necessari adatti a ciascun gruppo.
Come determinare la disponibilità

La disponibilità è importante per gli investitori perché determina due cose importanti: redditività e marketability. I programmi di alloggio sovvenzionati come la Sezione 8 aiutano le famiglie redditizie a pagare l'affitto pagando una parte del prezzo di mercato delle unità di noleggio. Determinare il reddito mediano per la tua zona. Ci sono diverse fonti di informazioni per determinare il reddito mediano. L'U. Census Bureau compila i redditi medi per stati, contee e città. I siti web immobiliari forniscono anche queste informazioni per le persone interessate ad acquistare case in regioni particolari Informazioni sono disponibili anche attraverso gli enti statali e locali, le agenzie di sviluppo economico e le autorità degli alloggi.

Per un affitto conveniente calcolare il 30% del reddito mediano. Questo è il reddito lordo previsto per unità di noleggio conveniente.

1. Per una proprietà a prezzi accessibili, calcolare il 35% del reddito mediano per principio, interessi, imposta sulle proprietà, assicurazione casa e tasse di associazione. Quindi calcolare il prezzo di vendita previsto deducendo l'importo per imposta, assicurazione e tasse in base ai tassi di andata per la zona. Utilizza la differenza, il principio e l'interesse per determinare il prezzo di acquisto in base ai tassi di interesse in corso per la tua zona. Un professionista bancario o ipotecario può aiutarti a determinare rapidamente questi importi.
2. Come determinare la redditività

Inizia determinando le spese operative. Per le unità di locazione iniziare con le tasse e l'assicurazione si paga come proprietario. Paghi le utenze, se sì, quali? Calcola il costo per la costruzione e la manutenzione dei terreni per edifici multipli. Non dimenticare i costi di trasferimento quali ispezione, certificazione di occupazione, registrazione e altre spese richieste dalla tua contea o comune.

Per unità di vendita, determinare i costi di finanziamento, i costi di chiusura all'acquisizione e al momento della vendita, i costi materiali e di lavoro per i costi di costruzione / riabilitazione e di trasferimento. Per entrambi determinare i costi di marketing e pubblicità. Il più grande progetto farà flop se non è possibile attirare affittuari o acquirenti in modo tempestivo. Anche una semplice e efficace strategia pubblicitaria costa sia il denaro che il tempo. Consideri questi costi di attività che influenzano la tua linea di fondo.

Avanti, determinare il reddito. Per unità di noleggio si utilizza l'importo del reddito lordo previsto per unità conveniente. Le unità di vendita utilizzano il prezzo di acquisto sopra determinato. Utilizza la formula standard: Reddito - Spese = Utile lordo.

Consideri il tuo flusso di cassa. Se si paga programmi di utilità, alcuni programmi permettono che gli importi aggiuntivi siano pagati dall'autorità di sovvenzione per coprire una parte delle utilità dei locatari. Infine, guarda la tua situazione fiscale. L'ammortamento influirà sulla passività fiscale e avrà effetti diversi sul flusso di cassa effettivo o sul profitto netto reale.

Come garantire la commercializzazione

Focus sulla individuazione e modifica delle unità che soddisfano le linee guida per i sussidi di locazione che sono disponibili attraverso le autorità locali di alloggiamento. Per i venditori concentrarsi minimizzando costi di costruzione e riabilitazione sulle unità da vendere sul mercato.(Vedi anche:

Trova la fortuna nel settore immobiliare commerciale .) Inizia con logica semplice. Se non è redditizio, non è commerciabile. Il contrario è anche vero.

1. Approfittate delle case precluse. Ci sono molte case singole e da due a quattro famiglie e che sono state abbandonate a causa di preclusioni.
2. Contattare le agenzie di sviluppo economico locale che acquisiscono queste unità al di sotto dei costi di mercato e vendono o contraggano con gli sviluppatori locali per riabilitazione e rivendita. Inoltre, imparate le insidie ​​delle vendite di Sherriff nella tua zona. Controllare le linee guida di ogni contea che si intende affrontare poiché le linee guida possono differire tra le contee nella stessa regione o stato. Queste unità sono spesso comprate da un sito non visibile e possono rappresentare significativi costi di riabilitazione e tempi di rivendita per rivendere.
3. Lavora con un agente immobiliare e saperne di più sul mercato locale venduto dal proprietario (FSBO). Qui troverete opportunità di vendite brevi in ​​cui il venditore o l'agente di vendita hanno organizzato un compenso ridotto dei mutui per facilitare un prezzo ridotto per la vendita rapida. Queste unità possono essere il meno costoso da risolvere e rivendere.
4. Gli investitori di successo sanno quando e come muoversi sul mercato. Non dimenticate di eseguire analisi costanti di buy-sell-hold sulle unità di noleggio. Se i costi di manodopera, materiali e di finanziamento sono alti, ora non può essere il momento di acquistare più proprietà. Se ci sono più affittuari sul tuo mercato, ora non può essere un tempo redditizio per vendere le unità di mercato anche se i tassi di interesse sono bassi. Se l'affitto del mercato e il reddito medio nella tua zona sono alti, ora può essere il momento più redditizio per mantenere la proprietà per il reddito mensile che può generare. Trattare il vostro portafoglio immobiliare proprio come il tuo portafoglio di pensionamento con un po 'più vernice e infissi.

.) Finanziamento Ricerca delle varie alternative di finanziamento a disposizione per gli investitori esperti di immobili, i tempi dei prezzi più bassi rivelano opportunità di investimento (vedi anche:

investitori, leggere i siti web di Fannie Mae, Freddie Mac e HUD Multifamily Financing, lavorare con un banchiere locale e un broker commerciale commerciale o consulente per identificare programmi di prestatore e trovare investitori privati. un membro della camera di commercio e affiliato con agenzie di sviluppo economico, usa questi rapporti per identificare i partenariati di finanziamento pubblico e privato e

Piano d'azione

Saper informare su alloggi a prezzi accessibili in tutto il paese e nella tua zona.

1. Essere coinvolti: creare un mercato per alloggi a prezzi accessibili, individuare una nicchia nella tua zona e riempirla, forgiare partnership con investitori simili e fonti di finanziamento. o. Funziona sia come gestore di portafogli che business manager. Applicare consulenza convenzionale di investimento e consigli di strategia aziendale.
2. Oltre la Landlording
3. Non solo essere padroni di casa. Essere un padrone di casa, un investitore e un dirigente d'affari. Come padrone di casa, incorpora l'elemento umano.Ricorda che puoi creare un mercato aiutando le famiglie e la tua comunità. Come investitore, creare un portafoglio azzurro di immobili. Avere le migliori proprietà, nelle zone più desiderate, ai migliori prezzi, che trasformano il maggior profitto.

In qualità di business executive, crea un marchio, generi buona volontà e massimizza il valore di mercato del tuo brand non solo su singole unità. Ricorda che le tue attività creano anche posti di lavoro e opportunità di lavoro per i lavoratori edili e gli agenti di vendita immobiliare. Le attività di marketing e di gestione immobiliare aiutano ad attrarre i lavoratori alla forza lavoro nelle aree dove si trovano le unità. Non solo puoi creare profitti personali, ma puoi anche creare opportunità economiche per le persone e le comunità attraverso investimenti a basso costo. (Vedi anche:

Modalità semplici per investire in immobili

.)