Con la Riserva Federale che potrebbe sollevare presto tassi di interesse, molte persone stanno attirando il grilletto per l'acquisto di una proprietà in affitto. Può essere un ottimo modo per guadagnare reddito passivo e diversificare il tuo portafoglio. Ma non saltare con gli occhi chiusi. Anche se sei un proprietario di abitazione, la proprietà di noleggio è una bestia diversa. La legge sulle imposte immobiliari non è la stessa per le proprietà in affitto come per le residenze. Ecco alcuni modi per risparmiare dall'uomo fiscale e ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare.

Consigli fiscali

Se sei abituato a pagare le tasse per la tua casa, ci sono alcune differenze nella tassa di proprietà per i proprietari. Ecco cosa devi essere a conoscenza quando si tratta di tasse di noleggio immobili: (Per ulteriori informazioni, vedere: Deduzioni fiscali per i proprietari di proprietà di noleggio .)

• Registrare le detrazioni. Come tutte le piccole imprese, è possibile dedurre i costi di gestione della proprietà immobiliare dalle tue imposte. Questi potrebbero includere pubblicità, manutenzione, utilità, premi assicurativi, spese di gestione, riparazioni e altro ancora. È inoltre possibile dedurre qualsiasi chilometraggio relativo al mantenimento della proprietà in affitto. Mantenere un piccolo notebook nella tua auto per registrare il tuo chilometraggio.

• Conoscere la differenza tra una riparazione e un miglioramento. Secondo l'Internal Revenue Service (IRS), ci sono due tipi di modifiche che puoi fare a una proprietà in affitto. Una è una riparazione, che può essere detratta dalle tasse. Una riparazione implica una correzione a qualcosa che è rotto, come un riscaldatore d'acqua o un cablaggio difettoso. Un miglioramento è quando si effettua una modifica che aumenta il valore della casa, come la finitura del seminterrato o l'aggiunta di isolamento energetico efficiente. I miglioramenti devono essere ammortizzati per un periodo di tempo. (Per ulteriori informazioni, vedere: Come funziona il deprezzamento della proprietà di affitto .)

• Potrebbe non essere idoneo a dedurre nulla. L'IRS limita le deduzioni alle coppie sposate che depositano congiuntamente guadagnando $ 150.000 o più. Le deduzioni cominciano a uscire a partire da $ 100.000. Se guadagni $ 100.000, puoi dedurre fino a $ 25.000. Tuttavia, le perdite che superano tale importo possono essere riportate agli anni futuri. Se il tuo stipendio supera tale importo, assicuratevi di mettere da parte i soldi per le tasse di noleggio.

• Conti il ​​tuo tempo. Secondo il pianificatore finanziario certificato (CFP) Chris Hardy, se trascorri più di 750 ore all'anno lavorando sulla tua attività immobiliare, puoi diminuire le spese anche se superi la soglia del reddito. Questo potrebbe essere un vantaggio enorme per i professionisti di alto guadagno. Traccia il tempo che trascorri lavorando sulla tua proprietà in affitto. In questo modo, avrai un record nel caso in cui l'IRS venga chiamata. (Per ulteriori informazioni, vedere: Suggerimenti per il potenziale proprietario .)

• In primo luogo vivi. Hardy dice che un altro modo per risparmiare sulle tasse è quello di vivere nella vostra proprietà in affitto per almeno due anni prima di affittarlo.Le persone singole possono ricevere $ 250 000 in guadagni di capitale senza pagare le tasse (o $ 500.000 per le coppie sposate che presentano congiuntamente). Quando vendi la tua casa, sarai in grado di detrarre fino a quell'importo da qualsiasi profitto che guadagna. Questo è ottimo per coloro che vogliono comprare le case e farcela più tardi.

• Le case di vacanza hanno regole speciali. Se si possiede una casa per le vacanze che si affitta, non è necessario pagare tasse se è affittato per meno di due settimane all'anno. Questo può essere un ottimo modo per fare qualche soldo extra sulla tua proprietà senza pagare ulteriori imposte su di esso.

La linea inferiore

La legge fiscale sulle proprietà immobiliari può diventare pelosa, ma non lasciare che vi impedisca di acquistare una casa in affitto se sei in una posizione idonea per farlo. I suggerimenti di cui sopra aiuteranno. Se hai altre domande, consultare un professionista fiscale che ti può guidare. (Per ulteriori informazioni, vedere: I pro ei contro di possedere la proprietà di affitto .)