Vuoi vivere sull'acqua? Se sei qualcuno che preferisce non possedere la casa tradizionale in una suddivisione pittoresca, ma invece desidera svegliarsi con l'odore di tutto-cose-nautiche, si potrebbe considerare una casa gallegiante. La prima cosa da sapere su questo sogno è che potrebbe essere costoso.

Sfoglia uno dei siti web classificati più popolari e troverai un'ampia gamma di prezzo. Alcune delle "case" più piccole hanno etichette di prezzo nelle cinque figure basse, ma altri appaiono nei milioni. Le case galleggianti a Seattle vanno per circa $ 2. 6 milioni per una casa di 2.000 piedi quadrati con due camere da letto e 1. 5 bagni.

Il prezzo è probabilmente superiore a quello del tuo conto bancario in modo che un prestito possa essere in ordine.

Conosci la Differenza

Potresti pensare che se è sull'acqua e tu vivi, tutte queste opzioni di alloggio sono le stesse. Purtroppo, non è così semplice. Ci sono due tipi principali: case galleggianti e case galleggianti. Il modo più semplice per ricordare la differenza è che una casa galleggiante può muoversi. Non è permanentemente collegato a un molo, ha una sorta di sistema di propulsione e viene trattato legalmente e finanziariamente come qualsiasi altra imbarcazione.

Una casa galleggiante, al contrario, non è una barca. Non ha un sistema di propulsione, è collegato in modo permanente ad un sistema di fognatura e fognatura urbana, e viene trattato più come una casa che una barca.

Nel film, Tom Hanks vive in una casa galleggiante a Seattle, Wash. Houseboat La differenza tra i due è più che accademico. Il modo in cui gli istituti di credito trattano ciascuna di queste case è diversa. Una casa galleggiante è considerata un veicolo ricreativo - non una casa. Pensate a come finanziare un'auto. Si aspettano condizioni di prestito molto più brevi di un mutuo tradizionale. Spesso, quanto più vecchia è la barca, più è il prestito, il che significa maggiori pagamenti.

Poiché le case galleggianti tendono a deprezzare rapidamente nei primi anni - e richiedono molta manutenzione per mantenerli correttamente funzionanti, i finanziatori sono riluttanti a stendere i prestiti. Non si aspettano più di 20 anni, ma potrebbero essere molto più brevi. Si aspettano anche tassi superiori ad altri tipi di prestiti. La regola di attesa è quella di aspettarsi di pagare da 1 a 2 punti percentuali più di un mutuo ipotecario tradizionale per un mutuo ipotecario mobile e 3 punti percentuali più alti per un prestito su una casa galleggiante.

A differenza dei prestiti automobilistici, dovrai pagare un'ispezione della vostra casa gallegiante. Ciò comporta il sollevamento della barca fuori dall'acqua per ispezionare lo scafo della barca e dell'interno. Si aspetta che vi costerà tra $ 350 e $ 550.

Il pagamento anticipato è anche più grande. Il prestatore richiederà probabilmente un anticipo del 20% al 35% prima di effettuare il prestito.

Casa galleggiante

Una casa galleggiante potrebbe essere più come un veicolo, ma una casa galleggiante non è molto diversa da un prestatore di una casa normale. È impostato in una posizione fissa collegata alle utilità della città. Poiché una casa galleggiante è considerata proprietà immobiliare, i proprietari hanno un indirizzo fisico e pagano tasse di proprietà uguali a quelle dei proprietari di casa a terra. Ma il deprezzamento sarà probabilmente considerato nel valore valutato dalla casa. Ciò ridurrà la fattura fiscale sulle proprietà nel tempo.

Aspettiamo che i prezzi siano molto più alti. Una casa tipica a Seattle, Wash, costa circa 229 dollari al metro quadrato. Al contrario, alcune case galleggianti a Seattle vendono per $ 1, 285 per piede quadrato. Naturalmente, ci sono certe offerte, ma si aspettano di pagare di più per una casa galleggiante.

Proprio come un mutuo tradizionale per una casa a terra, ci saranno i costi di chiusura che includono ispezioni e tutte le altre tasse che vengono con l'acquisto di una casa. Il pagamento anticipato sarà più elevato e il tasso di interesse sarà probabilmente da 1% a 2% superiore a quello di un prestito a terra.

Trovare finanziamenti

Ottenere una casa galleggiante o un prestito a casa galleggiante è così semplice come qualsiasi altro prestito una volta trovato un prestatore. Individuare uno può risultare difficile, però. Gli agenti immobiliari che si occupano di case galleggianti sappiano che i prestatori locali ei concessionari houseboat possono formulare raccomandazioni, ma non si aspettano molte scelte.

Secondo gli esperti, uno dei motivi che i tassi sono più alti per questi tipi di prestiti è la mancanza di prestatori disponibili. La mancanza di offerta dà ai relativi pochi che affrontano in questi prestiti più potere di prezzi. Troverai anche altre opzioni in aree che dispongono di una casa galleggiante più grande e di comunità galleggianti. Seattle, per esempio, ha una delle più grandi comunità galleggianti domestiche negli Stati Uniti. Aspetta di trovare molte opzioni.

La linea di fondo

Se ami l'acqua e ti piace fare una vita su una casa galleggiante, comincia subito a salvare. Avrete probabilmente bisogno di un pagamento più elevato, i tassi di interesse sono più alti e il costo complessivo della tua casa sarà generalmente più che per una casa a terra. Ma se ami l'acqua, i pro vanno ben al di là dei cons. Per ulteriori informazioni, vedere

Come ottenere un prestito su una barca o un Yacht

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4 alternative a un'ipoteca tradizionale .