Ottenere un mutuo quando costruisci la tua casa

5 cose che devi sapere prima di firmare un mutuo (Novembre 2024)

5 cose che devi sapere prima di firmare un mutuo (Novembre 2024)
Ottenere un mutuo quando costruisci la tua casa

Sommario:

Anonim

Se sei una persona avventurosa, un esperto di fai da te o semplicemente un acquirente di casa persistente, il pensiero di costruire la propria casa potrebbe essere una prospettiva emozionante. Dopo tutto, quando si sceglie di costruire una propria dimora, si arriva a chiamare tutti i colpi. Ciò significa che è possibile determinare il layout preciso, dettare il numero e il tipo esatti delle stanze, gestire tutte le finiture e addirittura aggiungere una piscina coperta, una parete di acquario o una scala delle scale.

(Per ulteriori informazioni sull'acquisto di una casa, vedere: Una guida all'acquisto di una casa nell'U. S .)

Durante la costruzione di uno di un - indietro da casa può sembrare emozionante, finanziare un'impresa così importante è una storia completamente diversa. Ovviamente, la maggioranza degli acquirenti non ha abbastanza soldi per coprire i costi di costruzione della loro casa personalizzata, il che significa che avranno bisogno di un prestito. Purtroppo, atterrare un prestito per un progetto di auto-costruire è più facile dire che fatto.

Se stai pensando di costruire la tua casa, ecco alcune cose da tenere a mente quando cercate un prestito. Un prestito ipotecario standard non farà il trucco Per gli acquirenti che acquistano una casa esistente, è relativamente facile ottenere l'approvazione (per ulteriori informazioni, leggere

Dovresti acquistare o costruire una casa? per un mutuo convenzionale, fintanto che hanno un buon credito e un reddito affidabile. D'altra parte, è praticamente impossibile ottenere un finanziamento tradizionale quando si sta costruendo la propria casa. Perché? Pensateci in questo modo: stai sostanzialmente chiedendo al creditore di scartare denaro per qualcosa che non esiste ancora. Per rendere le cose peggiori, la costruzione è un processo rischioso e i creditori non amano il rischio.

Cercare un prestito di costruzione

Se avete intenzione di costruire auto, dovrai perseguire percorsi finanziari più specializzati. Inserisci il prestito di costruzione. A volte chiamato un prestito auto-costruito, un prestito di costruzione è tipicamente un prestito a breve termine (di solito un anno massimo) utilizzato per coprire il costo di costruire la tua casa.

Questi prestiti hanno generalmente tassi variabili che sono superiori ai tassi ipotecari tradizionali. Una volta completata la costruzione sulla tua casa, puoi rifinanziare il prestito di costruzione in un'ipoteca permanente o ottenere un nuovo prestito per pagare il prestito di costruzione (a volte chiamato "prestito finale").

Preparatevi a versare

Lotti di base Mentre si impegna a richiedere un prestito di costruzione, si dovrebbe probabilmente fare un serio sforzo. Questi prestiti richiedono una tonnellata di legwork sulla parte del mutuatario. Avrai bisogno di saltare attraverso numerosi cerchi per dimostrare che il progetto di casa è reale, vitale e relativamente a basso rischio per il prestatore.

Per la maggior parte delle domande di prestiti per le costruzioni, è necessario fornire al prestatore un calendario di progetto e un budget realistico.Dovrai inoltre fornire un elenco completo dei dettagli costruttivi, compresi tutti i piani del pavimento e il tipo di materiali da costruzione fino alle altezze di isolamento e al soffitto. (Costruttori esperti creano tipicamente un "libro azzurro" che include tutti questi dettagli per un progetto di casa.)

Prepara per un pagamento versatile

Almeno, la maggior parte dei prestatori richiede un anticipo del 20% su un prestito di costruzione, e alcuni richiedono fino al 25%. Perché i requisiti di pagamento anticipati sono così elevati? Poiché i prestiti di costruzione sono considerati come "rischio più elevato" di un prestito ipotecario tradizionale e il prestatore vuole assicurarsi di non allontanarsi dal progetto.

Know Where You Land

Se non si dispone già del lotto in cui si prevede di costruire, il costo della terra dovrà essere incluso nell'importo complessivo del prestito di costruzione. Se è finanziariamente possibile, cercare di pagare la terra in anticipo. Altrimenti, dovrai fare un anticipo molto più grande per poter beneficiare del prestito di costruzione.

Lavorare con un costruttore qualificato

Per ottenere l'approvazione di un prestito di costruzione, dovrai provare di avere un costruttore qualificato coinvolto nel progetto. Un costruttore qualificato è di solito definito come un imprenditore generale autorizzato con una reputazione consolidata di casa.

Se si intende agire come il tuo appaltatore generale o costruire la casa da soli, questo rappresenta una sfida unica - e probabilmente non sarete approvati per un prestito standard di costruzione. In questo scenario, potresti volere trasformare la tua ricerca in prestiti di costruzione proprietario-costruttore. Nel mercato immobiliare di oggi, può essere difficile qualificarsi per questi tipi di prestiti; ma è possibile se si fornisce un piano di costruzione ben studiato che dimostri le vostre conoscenze e abilità di costruzione della casa. Non dimenticare un fondo di emergenza per sorprese inaspettate.

. La linea inferiore Durante la costruzione della tua casa da un punto di vista fondato può essere un processo estremamente gratificante, atterrare un prestito di costruzione non è camminare nel Parco. Per aumentare le tue possibilità di approvazione, mettere insieme un piano di progetto dettagliato, ottenere un costruttore di casa qualificato coinvolto e risparmiare abbastanza soldi per un grande pagamento prima di applicare.