Il mercato immobiliare di New York ha un vocabolario tutto suo e uno dei primi termini che affrontiamo i renters è "no-fee" usato per descrivere un elenco disponibile. Ci sono due tipi di appartamenti in affitto nella Big Apple - quelli che vengono con una tassa di broker, che è spesso il 15% dell'importo di un anno e quelli che possono essere affittati senza tasse allegate. Per il primo si paga la tassa; per quest'ultimo, non lo fai - sia perché stai trattando direttamente con il proprietario della proprietà (o con la società di gestione) o perché il proprietario ha pagato la commissione del broker per te.
Così significa che per un appartamento di $ 2 000 al mese, un elenco di pagamenti non a pagamento ti risparmierà circa $ 3, 600, giusto? Beh, non sempre. Molti degli appartamenti non a pagamento di New York City si trovano in edifici di alto livello di lusso, che hanno elevati affitti. È possibile che un broker ti possa procurare un appartamento che, anche addizionando la sua tassa, potrebbe finire per un costo inferiore al mese di una delle varietà senza pagamento. (Per ulteriori informazioni sul lavoro con un broker, leggere È valido pagare una commissione di broker a New York? )
Abbiamo chiesto a Teri Rogers, fondatore di BrickUnderground. com, una guida di sopravvivenza immobiliare di New York, circa la probabilità di trovare un appartamento senza tassa a New York: "È possibile", dice. "Richiede solo un po 'più di legwork, di ingegnosità e di creatività. Infatti, ho appena trovato uno per me. "
Quartieri con i più no-fee
Secondo uno dei siti di ricerca online per appartamenti a pagamento, i quartieri a Manhattan con i più no-fee sono l'Upper West Side e l'Upper East Side; a Brooklyn è Brooklyn Heights e Bedford-Stuyvesant. Ricorda, questa classifica riguarda numeri, non convenienza.
Come avviare la ricerca
Ci sono due modi per trovare un appartamento a pagamento: uno è quello di ricerca online e attraverso reti sociali, l'altra comporta un buon lavoro antico . Pestando il marciapiede può produrre alcuni ottimi risultati.
Avviate nello stesso modo in cui avrai con qualsiasi ricerca immobiliare che stai realizzando - con i tuoi siti di social networking. Chieda agli amici, ai parenti, agli amici di amici, ai colleghi, ecc. Se hanno qualche guida su un buon appartamento a NYC. Dopo di che, vai alla "più grande, più affascinata e più odiata locazione-scoperta opzione, Craigslist", come Curbed NY, un sito web che tiene traccia delle tendenze immobiliari NYC, lo mette. Tuttavia, Curbed conclude che "Craigslist contiene ancora alcune gemme, in particolare nei quartieri (ad esempio Astoria) in cui l'inventario di locazione non è affatto centralizzato. "
Alcuni buoni consigli su questo argomento da Rogers, di BrickUnderground:" Molti affittuari trovano più facile usare Padmapper per cercare Craigslist … Su Padmapper, è possibile registrarsi per gli avvisi per nuovi elenchi di Craigslist che soddisfano le tue esigenze … e ricerca da parole chiave, così come i risultati filtranti da cose come prezzo per camera e tempo di commutazione al tuo ufficio ", sottolinea.
Sorgenti in linea per appartamenti senza tasse
StreetEasy è una tappa logica presto nella tua ricerca a pagamento. È abbastanza completa e fornisce informazioni utili e dettagliate su ciascuna lista - quali appartamenti hanno quella lavastoviglie (si pensi) che non puoi vivere senza, quel camino che sognate.
Zumper fornisce elenchi così come un sistema di allarme che ti dirà quando il tipo di appartamento che si desidera diventa disponibile.
NakedApartments vi mostrerà le liste a pagamento (e anche quelle a basso costo) usando il suo sistema di filtraggio e ti consente di programmare un appuntamento per vedere un appartamento nel minuto che vedi uno che ti piace. Il sito indica anche la durata della proprietà elencata.
NYBits è un elenco di appartamenti a pagamento senza tasse inviati da proprietari, gestori di edifici e broker a pagamento. Permette di contattare direttamente una di queste persone, ti dà una testa in su le proprietà appena pubblicate e ti permette di cercare con servizi, quartiere, ecc. L'elenco alfabetico dei gestori di una proprietà del sito è una grande risorsa per chiunque sia disposto a mettere tempo e sforzo in una ricerca di fai da te.
GoNoFee è specializzata negli appartamenti di Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights e Hamilton Heights, tutti gestiti dalla stessa società di gestione, che touts la sua esperienza di noleggio a studenti Columbia e Barnard.Urban Edge NY vuole risparmiare l'aggravarsi di guardare vecchie liste stantie. Qualsiasi cosa non aggiornata per più di due settimane viene eliminata. Le inserzioni vengono direttamente dai proprietari e dai dirigenti.
Renthop dispone di un proprio strumento di punteggio - chiamato HopScore - che ti aiuta a cercare i nuovi annunci nella tua categoria.
The Listings Project è la creazione dell'artista Stephanie Diamond che ha iniziato nel 2003 a compilare un elenco di appartamenti disponibili e spazi di lavoro per i suoi amici dell'artista. È cresciuto in un sito web a larga scala che elenca solo spazi gratuiti e non comporta alcun elenco di gestori o broker. Appartamenti disponibili ogni settimana prima di martedì alle 10 a. m. saranno inviati agli abbonati via email il mercoledì. Per abbonarsi è gratuito, per inviare non è.
The Pounding the Pavement Option
Fino ad ora, le dita hanno fatto tutto il lavoro. Ora è il momento di dare ai tuoi piedi un allenamento. Provi ad andare da edificio a un edificio in un quartiere che ti piace. Copiare i nomi delle società di gestione inviati all'esterno dell'edificio e chiamarli mentre sei in piedi. Chiedete ai portatori di posti di lavoro; andare al parco giochi locale e chiedere in giro e controllare le bacheche nei caffè locali e in altre attività.
La linea di fondo
È sicuramente un investimento di tempo e di sforzo per esplorare l'opzione di noleggio senza tassa per un noleggio di New York City.Approfittate di tutte le risorse utili online e ricercate l'aiuto di persone che hanno passato il processo in precedenza e sono in grado di darvi un po 'di buono stato, fatto, fatto. (Per altre tattiche di risparmio di denaro, leggere
Modalità di taglio dei costi di affitto .)
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