Il mercato immobiliare continua a mostrare segnali di salute migliori. Ma quasi ovunque nell'U., a lungo termine, è ancora più economico acquistare una casa di quanto non sia affittare uno. L'acquisto è quasi il 40% più economico di affittare a livello nazionale, secondo Trulia.

Per gli investitori immobiliari, questo squilibrio fornisce un'occasione d'oro. Una delle tendenze negli ultimi anni ha acquistato le cosiddette proprietà "chiavi in ​​mano" che richiedono molto meno tempo e sforzi per affittare.

Quello che rende queste case uniche è che sono già state riempite, di solito da una società immobiliare specializzata chiavi in ​​mano, prima di essere messe sul mercato. Infatti spesso c'è un locatario in casa già quando la vendita si chiude. Tipicamente, queste stesse aziende offrono anche servizi di gestione immobiliare all'investitore. Ciò significa che sono quelli che ricevono una chiamata quando il condizionatore d'aria si rompe, non tu.

Le proprietà chiavi in ​​mano si dimostrano particolarmente popolari per gli investitori basati su mercati più costosi lontani da dove si trovano le unità, come New York City. Impossibile trovare proprietà accessibili nel loro mercato, queste persone possono generare flussi di cassa, sfruttando le case in un'altra parte del paese.

Conosci la tua proprietà

Mentre le case chiavi in ​​mano richiedono solitamente un po 'meno tempo rispetto ad altri tipi di immobili, gli investitori non devono sottovalutare la quantità di ricerca che devono fare.

La domanda più grande, naturalmente, è se la proprietà stessa è un buon valore. Alcuni novizi investitori così incantati dal termine "chiavi in ​​mano" che assumono tutte le case con quella etichetta sono fail-proof. Purtroppo, questo non è il caso.

Gli esperti dicono che dovresti sempre visitare la casa o l'edificio a casa prima di sigillare una transazione, anche se ciò significa volare in un'altra città. Una casa è un grande acquisto e investimento, quindi è fondamentale sapere esattamente quello che stai acquistando. Vedendo la proprietà vicina ti dà anche un senso migliore del quartiere, che avrà un impatto significativo sulla commercializzazione a lungo termine della proprietà.

Per una maggiore sicurezza, gli investitori stagionati dicono che è sempre una buona idea ottenere un'ispezione professionale a casa. La società di riabilitazione potrebbe vederti con una cucina abbagliante e bagni completamente rinnovati, ma si desidera assicurarsi che le caratteristiche meno accentuate della casa, ad esempio il forno e il tetto, siano altrettanto buone.

Know Your Property Manager

Per definizione, gli investitori chiavi in ​​mano stanno mettendo molta fiducia nella loro società di gestione immobiliare. L'ultima cosa che vuoi è un'azienda che è lenta per gestire i problemi e non può ottenere nuovi inquilini a sostituire quelli che partono.

Questo rende imperativo fare i tuoi compiti a casa di gestione prima di scendere il percorso di investimenti immobiliari.Ecco alcune delle domande che ti chiederete:

Quanta esperienza ha l'impresa?

• In media, quanto tempo ci vuole per trovare un nuovo inquilino per le sue proprietà?
• Fornisce dichiarazioni mensili che possono aiutare a tenere traccia delle spese e dei redditi?
• Quale tasse lo carica?
• Una riunione faccia a faccia può andare molto, ma non fa male anche ricevere riferimenti da altri clienti dell'azienda, che possono evidenziare i suoi punti di forza e debolezze.

. Conoscere il tuo accordo di proprietà La maggior parte delle aziende venderà la tua casa in maniera completa, ma altri creano una responsabilità limitata (vedi anche:

La guida completa per diventare locatario: società o società e chiedere di diventare un socio generale in tale LLC.

Uno dei motivi che potrebbero voler rimanere sul titolo è quello di rendere le cose più semplici. Se c'è una riparazione da fare, non dovranno ottenere la tua approvazione per risolvere il problema, spendere soldi, ecc. Ma questo approccio può anche generare un sacco di mal di testa involontari. Il percorso più semplice, ritenuto da molti consulenti, è quello di creare un account di spesa separato che il gestore di proprietà può accedere, se necessario, per piccole riparazioni e misure preventive. Rimane il solo nome del titolo della proprietà.

Finanziare la tua chiavi in ​​mano

Nonostante la recente escursione di Fed, l'acquisto di una casa chiavi in ​​mano è ancora una buona chiamata nell'attuale ambiente a basso interesse. A partire dal gennaio 2017, il tasso d'interesse per un mutuo a tasso fisso a 30 anni tradizionali è del 4,25% con un tasso di interesse del 4,332%. Per un mutuo a tasso fisso a 20 anni, il tasso medio di interesse è del 4,125% con un tasso di interesse pari al 4,25%. E per un mutuo a tasso fisso decennale, il tasso medio di interesse è pari a 3. 625% con un APR del 3. 751%. (Basata su figure di usbank.com)

Conosci le insidie ​​

Mentre può sembrare un ottimo modo per portare in qualche entrate extra, è importante rendersi conto che l'investimento immobiliare non è per tutti. C'è sempre la minaccia di qualche calamità imprevista, da un'improvvisa tassa sui beni di proprietà a problemi cronici di manutenzione a incidenti (incendi, cadute di alberi, ecc.). Gli acquirenti dovrebbero avere il nervo - per non parlare del denaro extra - per affrontare queste sorprese.

Cosa significa la gestione patrimoniale in materia di immobili? Gli investitori esperti dicono anche che è importante considerare le proprietà chiavi in ​​mano come un'impresa a lungo termine. A differenza delle scorte e degli altri investimenti relativamente liquidi, le case possono richiedere un po 'di tempo per vendere. Quindi, se possedere un affitto non è qualcosa che si può impegnare per anni, probabilmente non vale la pena di essere coinvolti in primo luogo.

La linea inferiore

Proprietà chiavi in ​​mano sono un'alternativa interessante per le persone senza il tempo di rinnovare fisicamente o mantenere un investimento immobiliare. Per essere sicuri, investire in immobili non è mai un sforzo privo di rischi. Ma queste proprietà possono essere un'opzione interessante per coloro che cercano di diversificare le proprie risorse senza incontrare i problemi quotidiani di essere un padrone di casa (vedi anche:

investimenti alternativi al mercato azionario ). Gli investitori pagano un premio per acquistare case in stato di trasferimento, in modo che i loro potenziali rendimenti non siano alti come quelli per le persone che flip l'unità più vecchia unità. Devono anche pagare qualcuno per gestire la proprietà, che taglia ulteriormente la linea di fondo. Anche così, alcuni dei più buoni acquirenti chiavi in ​​mano possono generare profitti in eccesso del 10%. (Vedi anche:

Come calcolare il ROI per gli investimenti immobiliari .)