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Fiduciari di investimento immobiliare (REIT), che acquistano e vendono immobili, utilizzano tassi di capitalizzazione in due modi principali per configurare i propri portafogli. Il primo è nel determinare il rischio. Il rischio associato a tutti gli investimenti immobiliari deve essere approfondito. Tuttavia, le proprietà con tassi di capitalizzazione più elevati tendono ad essere più rischiosi. Il secondo è quello di trovare proprietà, che sono potenziali candidati all'acquisto, nonché le proprietà che già possiedono, che possono essere candidati alla vendita. I tassi di capitalizzazione servono come uno strumento utile per confrontare il valore e l'utilità finanziaria derivanti dalla proprietà di proprietà diverse.

I REIT diversi sono strutturati in modo diverso, con diversi obiettivi e livelli di tolleranza ai rischi. L'obiettivo di alcuni REIT è quello di mantenere un tasso medio di capitalizzazione, che è in un range che hanno identificato come auspicabile. I gestori monitorano i tassi di capitalizzazione e la redditività complessiva degli investimenti. Se una proprietà acquistata con un tasso di capitalizzazione più elevato è aumentata in valore e il tasso di capitalizzazione è diminuito, può diventare un candidato alla vendita. Se il tasso medio di capitalizzazione di un portafoglio cade al di sopra o al di sotto della gamma desiderata, i gestori possono esaminare le aziende e cercare i candidati ad acquistare o vendere per adeguarlo adeguatamente il tasso medio.

Lo scenario ideale per i gestori di REIT è quando sono in grado di acquistare proprietà con elevati tassi di capitalizzazione, che apprezzano rapidamente il valore in modo che la quantità di tempo che il proprio portafoglio detiene una proprietà di capitalizzazione più elevata è ridotta, per mantenere la loro capitalizzazione media complessiva in una gamma inferiore e meno rischiosa. A partire dal 2015, un portafoglio REIT con un tasso medio di capitalizzazione del 5% e le proprietà costanti di reddito sarebbero considerate abbastanza basse rispetto agli altri investimenti immobiliari. Poiché i tassi di capitalizzazione si spostano più alti, il rischio che le fonti di reddito possano essere di breve durata o che una proprietà possa perdere valore in modo definitivo, si muove anche più in alto.

Gli investitori REIT possono anche utilizzare tassi di capitalizzazione per valutare il rischio di fiducia per la considerazione degli investimenti. I REIT con tassi di capitalizzazione più alti tendono ad offrire un maggior rischio, oltre a ulteriori ricompense potenziali.