La regola tipica è che se è possibile ridurre il tasso di interesse corrente di 0, 75% all'1% o superiore, allora potrebbe avere senso considerare una mossa di rifinanziamento. Il primo passo è calcolare il risparmio mensile se si effettua la rifinanziamento, ad esempio:
Supponiamo di avere un prestito ipotecario a tasso fisso a 30 anni per $ 200.000. Attualmente hai un tasso di interesse del 6,5% (fisso ) e il tuo pagamento iniziale è di $ 1, 257. Ora, le tariffe sono al 5. 5% di interesse (fisso), questo potrebbe ridurre il tuo pagamento mensile fino a $ 1, 130.
Questo sarebbe un risparmio mensile di $ 127, o $ 1, 524 ogni anno.
In seguito, dovrai chiedere al tuo nuovo prestatore di calcolare i costi di chiusura totale per la rifinanziamento se dovessi procedere. Se i tuoi costi arrivano a circa $ 2, 300, sapete che il tuo punto di rottura sarebbe di 1. 5 anni in casa. ($ 2, 300 diviso per $ 1, 524 = 1. 5 anni)
Se avete intenzione di rimanere in casa per due o più anni, il rifinanziamento ha senso. Tieni presente che, durante i periodi di declino del valore di casa, molte case vengono valutate per molto meno di quelle storiche. Ciò può causare che non hai abbastanza equità in casa per soddisfare il 20% in meno e può richiedere di mettere un deposito più grande del previsto o potresti portare un'assicurazione primaria di mutuo (PMI) che in ultima analisi aumenta il tuo pagamento mensile in ogni modo. (Per la lettura correlata, controlla 6 domande da chiedere prima di rifinanziare e Ipoteche: gli ABC dei rifinanziamenti .)
Questa domanda è stata risolta da Steven Merkel
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