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I prestiti di costruzione per costruire nuove case sono ottenuti dal potenziale proprietario della casa o dell'editore di casa reale. È importante essere chiari quale partito sta assicurando il prestito, poiché i casebuilder di piccole dimensioni possono avere difficoltà a causa dei vincoli di capitale.

Come funzionano i prestiti alla costruzione?

Questi tipi di prestiti sono difficili da ottenere a meno che il mutuatario non abbia precedenti operazioni bancarie o sufficienti garanzie. Una volta ottenuti, questi prestiti sono tipicamente monitorati per assicurare che il progetto sia completato in tempo e il rimborso possa iniziare. Solitamente i prestiti di costruzione hanno tassi di interesse variabili e sono legati al tasso primario; spesso hanno tassi più alti dei mutui. Per approvare il prestito, i creditori in genere desiderano vedere piani dettagliati per la casa, numeri di bilancio e orari di costruzione.

Una volta approvato il prestito, il creditore pone il mutuatario su un piano di banca che corrisponde alle fasi del progetto di costruzione. Poiché vengono richiesti più fondi, il prestatore ha effettuato una visita in loco per confermare che il progresso del progetto è in linea con i piani. Se tutto sembra come dovrebbe, più soldi vengono rilasciati al mutuatario. Durante questo periodo, è comune solo per i pagamenti di interessi sul prestito. La disposizione è paragonabile a una carta di credito con un limite massimo che dura fino alla costruzione della casa. A quel punto, il mutuatario ottiene un mutuo per la casa completata, una parte di cui è utilizzato per pagare il saldo del prestito di costruzione. Va notato che i mutuatari non sono tenuti a prendere prestiti ed ipoteche edili da un prestatore stesso. Inoltre, non esistono pene di prepagamento con prestiti di costruzione, in modo che i mutuatari possano pagare il saldo prima che sia dovuto, se lo si desidera.

Prestiti di costruzione a due passi e due passi

Esistono due diversi tipi di prestiti per la costruzione: prestiti a un passo, detti anche prestiti "semplici chiusi" e prestiti a due passi. Il tipo di prestito che un mutuatario dovrebbe ottenere dipende dal tipo di casa in costruzione. Con un prestito a un passo, un mutuatario accetta di ottenere il prestito di costruzione e l'ipoteca dal medesimo prestatore. La carta per entrambi è compilata contemporaneamente. Un prestito a un passo è una grande opzione se il mutuatario è sicuro del costo totale della casa e l'esatta quantità di tempo che ci vuole per costruire. L'esecuzione del costo o dell'orario di programmazione causa grandi problemi in quanto non è possibile effettuare rettifiche sull'ammontare del prestito.

Un prestito a due passi divide in due parti il ​​mutuo edilizio edilizio. Con questo tipo di prestito, l'ipoteca non comincia finché la casa non è terminata. Questo tipo di prestito offre una maggiore flessibilità, specialmente per i costruttori di case per la prima volta, in quanto i costi e la pianificazione possono superare sia quello inizialmente previsto.