Con i tassi di proprietà di casa a un livello di 50 anni e più di 2 600 nuovi affittuari che entrano nel mercato di noleggio ogni giorno, ora è un buon momento per essere un padrone di casa. I vantaggi finanziari sono attraenti: un flusso di reddito costante, preziose pause fiscali e la capacità di costruire equità, per citarne alcuni.

Quello che molti affittuari non godono (o hanno tempo per), tuttavia, è il duro lavoro: trovare proprietà idonee, riempirle con inquilini di qualità e gestire gli obblighi quotidiani che vengono con il territorio. La buona notizia: è possibile raccogliere i benefici finanziari di essere un padrone di casa lasciando il legwork a qualcun altro.

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Perks Without the Hassles

Le aziende di gestione degli investimenti immobiliari in linea hanno aperto un nuovo mondo (per lo più) senza problemi per i proprietari di case. Una delle più grandi aziende è HomeUnion, che offre una soluzione immobiliare end-to-end: troverà una proprietà basata sui tuoi obiettivi di investimento, ti aiuta a decidere la migliore opzione di finanziamento (finanziamenti, tutti i contanti, SDIRA, 1031 Exchange o Solo 401k) o acquisire la casa a suo nome (incluse presentare offerte, effettuare ispezioni e facilitare la chiusura) e gestire qualsiasi riabilitazione per ottenere la proprietà pronta per l'inquilino.

Quando i rehabs sono completi, HomeUnion commercializzerà la tua nuova proprietà, trova gli inquilini, raccoglie gli affitti e sovrintende alla gestione quotidiana della proprietà. Naturalmente pagherai una tassa per questi servizi - in caso di HomeUnion, una tassa di acquisizione del patrimonio pari al 3, 5% del prezzo d'acquisto e una tassa di Asset Management pari al 10,5% dell'affitto mensile - ma la teoria è che tu Potrai ancora uscire avanti, finanziariamente, e lasciare tempo per il tuo lavoro, la tua famiglia e gli amici.

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Una nuova classe di attività

Le imprese di gestione degli investimenti immobiliari hanno sostanzialmente aperto un nuovo asset class nel mercato degli affitti delle residenze monofamiliari a piccoli investitori al dettaglio. "Ciò che stiamo cambiando è consentire a questi investitori privati ​​di investire in modo più istituzionale", ha dichiarato Don Ganguly, fondatore e CEO di HomeUnion.

Non è diverso da investire in altre classi di asset, spiega Ganguly. "È simile a come camminare come una Fidelity, dicendo:" Devo investire. "Ti hanno messo in una serie di fondi comuni e gestiscono tali fondi per te", dice. "Abbiamo 100 milioni di proprietà, abbiamo 200.000 quartieri, abbiamo 20 anni di dati sulle transazioni, classifica i quartieri da A-plus a C e si classificano sulla base del rendimento, del rischio e della quantità di la crescita ci aspettiamo, in modo da poterli prendere - proprio come si può prendere un bond A o BBB bond. "

Oltre il tuo cortile

Poiché le aziende come HomeUnion gestiscono l'intero processo - dalla ricerca e chiusura di proprietà, alla ricerca di inquilini e gestione delle riparazioni - gli investitori privati ​​possono possedere e noleggiare proprietà in tutta l'U.S., e non solo nei loro mercati immobiliari locali. "Un investitore al dettaglio non ha avuto dati, non ha avuto modo di calibrare i beni, non ha avuto modo di fare due diligence nei quartieri", dice Ganguly. "Se persino riuscivano a fare tutto questo, non avevano un buon modo per acquisire quella proprietà, gestirlo in remoto. Per questo motivo, la maggior parte delle persone stava investendo nei propri cortili. "

Questa gamma più ampia può essere particolarmente vantaggiosa per i proprietari che vivono in mercati ad alto prezzo in cui l'acquisto di una proprietà di investimento non sarebbe fattibile - sia perché l'acquisto non sarebbe un'opzione o il costo dell'investimento essere troppo elevati rispetto ai rendimenti potenziali.

La linea inferiore

Essere un padrone di casa ha i suoi vantaggi. Mentre la proprietà apprezza in valore il valore nel tempo, ricevi redditi da affitti che possono corrispondere o superare il pagamento del mutuo mensile, consentendo di costruire equità in casa. Potresti anche detrarre, tra l'altro, i deprezzamenti, le spese per l'ufficio domestico, le assicurazioni, le spese di gestione immobiliare, gli interessi ipotecari e il costo delle riparazioni e delle manutenzioni. Se hai trovato una proprietà che ritenete ideale per affittare, utilizza un calcolatore ipotecario per determinare i diversi tassi di interesse disponibili per il tuo prestito futuro.

Shopping in giro per un mutuo può risparmiare parecchie migliaia di dollari in denaro di interesse che puoi utilizzare per affrontare altre spese che potrebbero subire come un padrone di casa

Essere un padrone di casa è anche un sacco di lavoro, dove le imprese come HomeUnion può aiutare. Se stai pensando a questo tipo di investimenti immobiliari, vale la pena di esaminare questa opzione. La soluzione immobiliare end-to-end può rendere più facile - e più piacevole - essere un padrone di casa, nel proprio cortile o sull'altro lato del paese. (Vedi il nostro tutorial:

Investimenti immobiliari: una guida e 5 errori Gli investitori immobiliari dovrebbero evitare .)