Immobiliare! È il modo per fare soldi … o così alcune persone pretendono. Sulla superficie sembra una scommessa sicura; in realtà, di solito è più mal di testa che ne vale la pena. Le sfide cominciano presto e quasi sempre coinvolgono tempo e denaro. Diamo un'occhiata a sei delle grandi. (Per una lettura di sfondo, controlla Investire in immobili .)

Sfida 1: trovare una proprietà
Sono stati scritti interi libri sulla ricerca di una buona proprietà in affitto. Tanto testo è stato dedicato all'argomento a causa della sua importanza critica. Acquistare la proprietà sbagliata e non farai mai soldi. Tieni presente che l'acquisto di una fascia di fissaggio richiede che tu abbia le competenze, il tempo, gli strumenti e il denaro per effettuare le riparazioni necessarie. Se non sei in fretta, questo può essere un modo per ottenere un affare sul tuo investimento. Se hai già un lavoro a tempo pieno e una famiglia, il tempo è denaro e ogni minuto ha speso riparare il noleggio è un minuto non speso per un'attività più redditizia o divertente. (Per scoprire quali fattori dovreste pesare nella ricerca di immobili che producono reddito, leggere Top 10 Caratteristiche di una proprietà affittativa di affitto .)

Sfida 2: Preparazione dell'unità
Ottenere l'unità in condizioni di noleggio spesso richiede, al minimo, moquette e vernice. Entrambi gli oggetti richiedono tempo e denaro. Gli schermi delle finestre, la macchia del ponte e la manutenzione del prato sono altre necessità comuni. Ogni volta che un inquilino parte, queste questioni devono essere rivisitate, dopo tutto, vernice fresca e nuovi tappeti vanno molto a rendere una proprietà in affitto sembra grande.

Sfida 3: Trovare inquilini
Internet offre un modo veloce ed economico per trovare inquilini potenziali. Naturalmente, spesso si ottiene quello per cui si paga. L'esecuzione di un annuncio in una pubblicazione affidabile genera spesso una migliore classe di intervistati. Invece di coloro che cercano di salvare un dollaro, aumenta le probabilità di ottenere famiglie e adulti più responsabili. L'esecuzione di un annuncio per un mese prenderà un piccolo morso dal tuo portafoglio. Evidenziare correttamente i vostri inquilini eseguendo un controllo di credito e il controllo di sfondo avrà un altro morso. L'investimento è valsa la pena il tempo e il denaro, perché una corretta screening aumenta le tue probabilità di ottenere inquilini responsabili. Gli inquilini responsabili pagano le fatture in tempo, si prendono cura della vostra proprietà e non richiedono di impegnarsi nel processo di sgombero costoso e di tempo. (Per ulteriori informazioni, vedere Suggerimenti per il proprietario potenziale .)

Challenge 4: Hassles
Anche i grandi inquilini e le proprietà perfette di noleggio sono dotate di una serie di fastidi. Pipeline spezzate, scarichi ripieni, molle delle porte rotte rotte, animali domestici e compagni di stanza sono solo alcune delle sfide che sorgono. Anche i buoni inquilini vogliono la tua attenzione quando le acque di scarico stanno facendo il backup nella loro casa o la compagnia di cablaggio perde casualmente le linee telefoniche.

Gli inquilini negativi sono una sfida ancora più grande. Le chiamate giornaliere e l'affitto tardivo o non pagato possono aggiungersi alle difficoltà. Il giorno di trasferimento è un altro momento impegnativo. Danni a pareti, pavimenti, tappeti e altri componenti della casa possono portare a controversie e riparazioni costose. Dal momento che ogni momento sprecata discutere è un momento in cui la casa si trova vacante, è spesso meglio mordere il proiettile e pagare per le riparazioni da soli. ) Sfida 5: Manutenzione

La manutenzione dei componenti principali è un grande elemento di biglietto. (Vedi
Cinque errori Gli investitori immobiliari dovrebbero evitare di più. Nuovi elettrodomestici costano centinaia di dollari; un nuovo tetto o un vialetto può costare migliaia di dollari. Se l'affitto è di $ 500 al mese e il tetto è di $ 5, 000, si può trovare perdere soldi velocemente. Aggiungere tappeti, vernici e una nuova stufa, e inquilini che non restano a lungo - e la proprietà potrebbe perdere soldi per anni.

Sfida 6: Tassi di interesse
Che cosa hanno i tassi di interesse con qualsiasi cosa? Un sacco! Quando i tassi cadono, è spesso più conveniente acquistare che affittare! Abbassare l'affitto per rimanere competitivi può mettere un crampo reale nella tua capacità di fare un guadagno. . Come è fatto il denaro

Con tutte le sfide che devono essere superate, può il piccolo ragazzo fare un secchio? Sì, ma richiede un piano. Sono evidenziati quattro approcci profittevoli:
1. Duplex

La condivisione dello spazio acquistando un duplex è spesso un'impresa redditizia. Vivendo a metà della proprietà e affittando la metà, almeno è possibile utilizzare gli affittuari affittati per pagare (o tutti) l'ipoteca. Dato che sei in loco e vuoi prendervi cura della proprietà comunque, il denaro extra è un bonus. Naturalmente, tutte le sfide sono ancora applicabili e vivere in loco significa che sei sempre disponibile e sarai in stretto contatto con gli inquilini. Pianificare in modo appropriato e schermare con attenzione. 2. Go Basic

Affittare un appartamento ratty che non ha servizi piacevoli, facendo il minor mantenimento possibile e non mantenendo le apparenze porta a profitti. Se non lo credi, guarda le case di campus fuori sede in qualsiasi città universitaria del paese. Non sembra molto bello, ma una proprietà pulita e fondamentale (senza ventilatori a soffitto, aria condizionata, ecc.) Mantiene il processo semplice. Quattro pareti e un pavimento forniscono un minimo di requisiti di manutenzione e poche cose che possono rompersi o essere danneggiate. Attrarre gli inquilini attraverso programmi sovvenzionati dal governo, come l'alloggiamento della Sezione 8, garantisce un reddito garantito. La sfida qui tende ad essere quella che, in cambio di qualche dollaro in mano, spesso ottiene una classe rude di inquilini e una proprietà che viene indossata duramente. 3. Holdings a lungo termine

Molti investitori immobiliari vi diranno che fondamentalmente si rompono anche sul canone di locazione e sulle spese. Il loro approccio consiste nell'acquistare una proprietà a prezzo conveniente, lasciare agli inquilini pagare l'ipoteca e poi vendere in 30 anni e prendere il denaro. Mentre è un approccio ragionevole, i profitti sono probabilmente piccoli.Dopo aver cancellato l'ammortamento della proprietà mentre è in uso, l'imposta sul capital gain sul prezzo di vendita può essere pesante. Può essere redditizio, ma richiede ancora tempo e sforzo che potrebbe essere stato meglio speso altrove. (Per un altro take, check out Top 5 Must-Haves per le case flipping .) 4. Hard Core

I proprietari di abitazioni gravi prendono un serio approccio. Includono, comprano 10 unità e fanno una parte significativa del lavoro stesso. È una decisione di stile di vita che richiede spunti di tempo e di energia seri e una strategia di acquisto e di vendita per massimizzare le perdite fiscali e ridurre al minimo i redditi. (Per ulteriori informazioni, vedere Dovresti incorporare il tuo business? ) Conclusione: un approccio per te?

Sta diventando un padrone di casa vale la pena lo sforzo? Solo tu puoi decidere. Basta essere sicuri di guardare prima di saltare e andare nel tuo nuovo impegno con aspettative realistiche e un piano di gioco solido. Sapendo che cosa stai entrando prima di farlo, sarai meglio preparato per quello che incontri e più probabile che tu possa godere dell'esperienza. (Per ancora di più, controlla la nostra
Investopedia Feature Speciale: Real Estate: From Crash To Cash .)