Qualsiasi persona che si occupa di transazioni immobiliari come agente per un altro deve prima ottenere una licenza immobiliare nello stato in cui lavorerà. Per lo scopo generale di proteggere i consumatori, ogni Stato ha le proprie norme, regolamenti ed esami per ottenere una licenza immobiliare.
La maggior parte degli Stati offre due tipi di licenze immobiliari: vendite (o vendite) e broker. In generale, i venditori di immobili e broker provvisori (o associati broker in alcuni stati) lavorano per e sotto l'ombrello di un intermediario designato. Alcuni stati, come la Carolina del Nord, dispongono di un sistema di licenza "solo broker", il che significa che esiste solo un tipo di licenza (broker) di base, ma con diversi "livelli di stato". Molti licenziatari di vendita immobiliare decidono di completare i corsi e gli esami necessari per diventare intermediari, in quanto questo spesso offre maggiore flessibilità e opportunità di carriera.
Se stai pensando di ottenere la tua licenza immobiliare, è importante che esamini i requisiti per il tuo stato in quanto non esiste una licenza immobiliare "nazionale". Qui, spieghiamo come trovare informazioni sulle esigenze dello stato, i diversi tipi di classi immobiliari disponibili e come prepararsi per l'esame immobiliare.
Requisiti di stato
Per diventare autorizzati, dovrai soddisfare le esigenze uniche del tuo stato. È possibile trovare queste informazioni visitando il sito Web dell'ufficio regolatore immobiliare del proprio stato. Per trovare il sito, è possibile eseguire una ricerca su Internet per "l'ufficio regolatore immobiliare (il tuo stato)". È inoltre possibile trovare collegamenti con le agenzie di regolamentazione di ogni Stato sull'Associazione del Diritto delle licenze immobiliari (Arello).
Ogni stato ha requisiti specifici per:

• Applicazioni e tariffe
• Controlli di sfondo e impronte digitali
• Formazione continua
• Requisiti formativi (come un diploma di scuola superiore)
• Ammissibilità all'esame
• Esami
• Corsi di pre-licenza
• Processo per il raggiungimento del prossimo livello di licenza
• Segnalazione di qualsiasi storia criminale (come le condanne di infrazione e del reato; nella maggior parte degli stati, se si dispone di una colpevolezza o non ha impegnato contest a un crimine, non sarai in grado di ottenere una licenza immobiliare.)
• Alcuni Stati hanno accordi di licenza reciproci con altri Stati, il che significa che puoi ottenere la tua licenza in uno stato e utilizzarla in un altro senza dover prendere l'esame di licenza dello Stato. La Carolina del Nord, per esempio, ha reciprocità con Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Carolina del Sud, Tennessee e West Virginia. Come per i requisiti regolari di licenza, ogni Stato ha il proprio processo per ottenere la licenza per reciprocità.I requisiti di qualificazione possono essere trovati sul sito Web dell'agenzia di regolamentazione immobiliare di ogni Stato.

Classi Immobiliare

Ogni Stato richiede di prendere un certo tipo di corso di pre-licenza immobiliare e dimostrare di aver completato con successo un corso con un numero minimo di ore prima di poter programmare la licenza immobiliare esame. Ogni classe è accompagnata da libri di testo, manuali di lavoro e / o materiale online per assistere i tuoi studi. È importante seguire un corso che soddisfi i requisiti di istruzione dello Stato, tenendo presente che non esiste un corso o una licenza immobiliari "nazionali".
Nella maggior parte degli stati, ci sono diversi modi per soddisfare i requisiti di istruzione, tra cui:

Corsi di pre-licenza online

- Tutti i corsi sono condotti su Internet. Cerca "classi immobiliari online" per trovare opzioni; non tutte le scuole online offrono classi in ogni stato.

• Scuole immobiliari in mattoni e malta - Corsi personali insegnati da professionisti del settore immobiliare. Cerca "(la tua) scuola immobiliare" per trovare scuole locali.
• Collegi comunitari - Molti college di comunità offrono classi immobiliari che soddisfano i requisiti di pre-licenza dello stato. Per informazioni, contattare l'istituto comunitario locale.
• Potresti risparmiare utilizzando un tipo di programma di classe su un altro; tuttavia, è importante scegliere il metodo che funziona meglio per il tuo stile di apprendimento e programma. Ad esempio, se sei un studente indipendente, una classe online potrebbe funzionare bene. Se ti impara meglio da un istruttore dal vivo e se ti piace essere in grado di fare domande, un ambiente di mattoni e malta o collegio comunità potrebbe essere più appropriato. Scegli il tuo corso con attenzione, poiché la qualità degli istruttori e dei materiali può avere un effetto diretto sul modo in cui si prepara l'esame. Oltre alle classi di pre-licensing richieste, esistono vari prodotti di preparazione per l'esame immobiliare per aiutarti a preparare l'esame. Questi possono essere messi a disposizione ovunque tu abbia deciso di prendere la tua classe di pre-licenza, oppure puoi controllare online (cercare "la preparazione all'esame del tuo stato"). Molti esempi di esami offrono esami di pratica e suggerimenti per la prova, che possono essere utili. Ancora una volta, poiché non esiste una licenza nazionale, assicuratevi di investire in un prodotto di preparazione esami sviluppato appositamente per il tuo stato.

Esami di licenza
Gli esami immobiliari vengono tipicamente condotti su un computer e sono composti da due parti: una parte nazionale che copre principi e pratiche immobiliari e una sezione specifica dello stato che esamina la tua conoscenza della legge immobiliare del tuo stato . Ogni sezione viene valutata separatamente e dovrai ricevere un voto di passaggio (determinato da ciascuno stato) su entrambe le sezioni per superare l'esame. Se non si esegue una parte dell'esame, è necessario solamente recuperare la sezione. Gli esami sono formati a scelta multipla; il numero di domande e il tempo assegnato per l'esame sono determinati da ciascuno Stato.
La maggioranza, ma non tutti, gli Stati utilizzano i provider di test esterni per amministrare i loro esami di licenza immobiliare, con i test offerti nei giorni feriali e nei sabati per ospitare diversi programmi. Una volta completata con successo il tuo corso di licenza pre-licenza, dovresti ricevere istruzioni su come pianificare, registrare e pagare per l'esame. Potete trovare ulteriori informazioni visitando il sito Web del provider di test. Alcuni dei principali fornitori sono:
AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp. Com)
Persona VUE - Sistemi di Valutazione Incorporated (www.vue.com)

• PSI - Servizi Psicologici Incorporated (www. psionline.com)
• Il centro di test del tuo stato, sia esso amministrato dallo Stato o attraverso una parte esterna, avrà le proprie regolamentazioni relative al processo di test, incluse le regole specifiche per i tipi di calcolatori che possono essere utilizzati e come l'identificazione sarà confermata al test. È importante riesaminare attentamente i requisiti in modo che non ci siano sorprese durante il giorno della prova.
• Se non esegui una o entrambe le sezioni dell'esame, avrai l'opportunità di riprendere l'esame. Ogni stato ha le proprie regole per quanto riguarda il numero di volte in cui si può riprendere un esame, quanto tempo deve attendere tra gli esami e la scadenza per completare eventuali ripetizioni. Se si passa, è necessario presentare un'applicazione completa sui moduli appropriati, insieme a tutti i documenti e le tasse richieste, all'agenzia immobiliare del tuo stato.

Una volta approvata la tua domanda, lo stato invierà il tuo certificato di licenza immobiliare (e probabilmente una carta tascabile) all'indirizzo indicato nel modulo di domanda e il tuo nome sarà ricercato sotto la sezione "Licenziatari" del suo sito Web . Tenete a mente che è illegale impegnarsi nell'attività immobiliare prima che la vostra licenza venga rilasciata dall'agenzia immobiliare statale (ad es., Non iniziare a lavorare fino a che non abbia la licenza in mano).
La linea di fondo

Ottenere una licenza immobiliare è un impegno di tempo e denaro, ma può contribuire a garantire un lavoro gratificante - con opportunità di crescita - all'interno dell'industria immobiliare. Come venditore di immobili o intermediari provvisori, dovrai lavorare per e sotto l'ombrello di un broker autorizzato. Per una maggiore flessibilità e opportunità di carriera, potrai finalmente decidere di perseguire una licenza di broker o broker in carica. Oltre a una licenza immobiliare, puoi anche considerare le diverse denominazioni e certificazioni immobiliari, incluse quelle specifiche per ipoteche, valutazioni, immobili residenziali, immobili commerciali e gestione immobiliare, per migliorare ulteriormente la tua carriera e la tua commerciabilità come immobili professionale.