Un episodio della trasmissione televisiva "Tiny House Nation" ti stai pensando di ridurre al minimo il tuo spazio di vita? O forse non hai ancora comprato una casa e vuoi decidere di uscire dalla casa tipica di 2 000 piedi più quadrati in periferia e in tutte le spese e le spese in corso che vengono fornite con un posto di dimensioni.

Sia che sia semplicità, risparmio di denaro o stile di vita alternativo che cerchi, una piccola casa potrebbe aiutarti a soddisfare quegli obiettivi. Qui abbiamo illustrato le principali considerazioni finanziarie nella scelta di una piccola casa - quella che è di soli 100 a 400 piedi quadrati.

Il più famoso fornitore di case minuscole è la Tumbleweed Tiny House Company, fondata da Jay Shafer nel 1999 e con sede a Colorado Springs, Colo. vende quattro piccoli modelli di casa che costruirà per voi: il Elmo, il Cypress, il Linden e la Mica. Sono in dimensioni da 117 a 172 piedi quadrati e sono progettati per sedersi sui letti di rimorchio e funzionare come RVs. Ogni modello di base viene fornito in una varietà di formati e piani di pavimentazione; i prezzi vanno da $ 57.000 per un modello Elm di 117 metri quadrati o da un modello di Cypress di 130 piedi quadrati a $ 66.000 per un elmo di 161 metri quadrati, un cipresso di 172 metri quadrati o un metro di 172 metri quadrati Mica.

Numerose opzioni sono incluse nel prezzo di base, ma alcune opzioni aggiungono leggermente il costo, come il rivestimento di bordo e battente, i passaggi anteriori, la sostituzione di una finestra con una porta laterale o l'aggiunta di uno schermo porta alla porta d'ingresso. Altre opzioni, come dormitori, lucernari, un interiore in poliuretano sigillato o energia elettrica a luce propana per la vita off-the-grid, aggiungere il costo in modo significativo. La consegna di casa minima è di $ 500 se vivete in Colorado e aumenta fino a $ 3 000 per la costa orientale. Indipendentemente dal modello di casa, il rimorchio per mettere la tua piccola casa a costi ancora $ 4,000 a $ 6,000, in base alla lunghezza del rimorchio. Tumbleweed vi venderà anche piani in modo da poter costruire la casa da soli.

Tiny Home Builders, con sede a DeLand, Fla. E fondata da Dan Louche, che ha costruito la sua prima piccola casa nel 2009, vi venderà anche piani per una piccola casa. Se vuoi qualcosa tra il totale di fai da te e un prodotto finito, l'azienda venderà un guscio di una piccola casa che include il rimorchio, la cornice e la guaina, Rain & Ice Shield e coperture in metallo. Per un po 'più di denaro, la tua shell può includere finestre, canaline e finiture, elettriche e idrauliche. Entrambe le conchiglie richiedono di completare l'interno a un costo aggiuntivo.

Tiny Home Builders costruirà anche una piccola casa per voi, fino agli elettrodomestici, che includono l'aria condizionata, un piano di cottura a induzione, un forno a microonde e un riscaldatore d'acqua senza serbatoio. Le conchiglie di base iniziano a $ 12.000 per un modello standard da 12 piedi; i prezzi superano di $ 58.000 per una casa completa di 28 piedi con dormitori. Ci sono molte opzioni di dimensioni e prezzo tra di loro.

Costruisci o Acquista Pre-posseduto

Potresti essere in grado di tagliare in modo significativo i costi di up-front acquistando un piccolo progetto di casa e costruendo la casa da soli. Dovrai avere fiducia sulle proprie capacità di costruzione e avere centinaia di ore di tempo libero. I piani di uno dei quattro modelli di Tumbleweed costano 759 dollari. Inoltre, Tumbleweed vende un DVD per $ 60 e ospita workshop a due giorni in tutto il paese che costano 279 dollari o 329 dollari se acquistate in anticipo e $ 399 se non lo fai.

I maggiori costi di fai da te, oltre al tuo tempo, sono materiali e strumenti. Tumbleweed dice che si può prevedere di spendere un minimo di $ 10.000 per costruire una delle sue case usando materiali riciclati. C'è anche un'altra opzione che Tumbleweed chiama Amish Barn Raiser, dove Tumbleweed costruisce la struttura per $ 13.000 a $ 16.000 e la finisci con un costo aggiuntivo. Il costo aggiuntivo dipenderà dai materiali che scegliete per completare il lavoro.

Potresti anche comprare una piccola casa pre-posseduta. Un posto per trovare le inserzioni per le piccole case esistenti è TinyHouseListings. com. Al momento della scrittura, c'erano più di 2 000 iscritti a livello nazionale, decine di quali erano valutati sotto i 10.000 dollari.

Trovare la terra

Avrai bisogno di terra per mettere la tua piccola casa. Quanta terra che vuoi, dove si trova questa terra e se si affitta o acquista la terra determinerà il suo costo. La maggior parte delle leggi di zonizzazione delle città non ti permetterà di acquistare un terreno per mettere una dimora così piccola, quindi probabilmente stai cercando di affittare, senza possedere, la terra sotto la tua piccola casa. Il sito Web dell'Associazione americana di Tiny House è un buon posto per iniziare a conoscere le norme locali che si applicano a piccole case.

Se la tua piccola abitazione è su un rimorchio e le leggi locali consentono ai proprietari di casa di rimorcare rimorchi sulla loro proprietà, potresti potere affittare terreno da un proprietario di abitazione tradizionale per poche centinaia di dollari al mese. Tuttavia, i comuni che consentono ai proprietari di casa di rimorcare rimorchi sulla loro proprietà non consentono necessariamente la gente di abitare tali rimorchi come residenza primaria, quindi assicuratevi di conoscere le leggi locali prima di parcheggiare la tua casa. Se viaggi frequenti fa parte del tuo stile di vita molto piccolo, potresti essere in grado di parcheggiare la tua casa in vari campeggi, a patto che non rimanga più a lungo del numero massimo di giorni che un sito consente. Un parco rimorchio o un parco mobile può essere un'altra opzione, ma l'altezza e altre restrizioni a volte escludono questa opzione. Se possiedi già terreni che ospiteranno legalmente e logisticamente la vostra piccola casa, i vostri costi del terreno saranno zero.

Finanziamento di una piccola casa

Mentre piccole case sono molto meno costose delle case tradizionali, a differenza di una casa tradizionale, non è possibile ottenere un'ipoteca per comprare uno.La tua scommessa migliore potrebbe essere un prestito per il noleggio di veicoli o un rimorchio di viaggio da un'unione di credito, se la tua piccola casa soddisfa i criteri per essere classificata come un rimorchio o un rimorchio di viaggio. Una società di Waco, con sede in Texas chiamata Rock Solid Funding, è specializzata nell'aiutare i consumatori a trovare questi prestiti, con termini che vanno da uno a 15 anni e tassi di interesse compresi tra il 5% e il 19. 95%.

Un'altra alternativa è un prestito personale, ma avrà un tasso di interesse molto più elevato di un mutuo. Se la tua piccola casa è abbastanza economica, potrebbe essere in grado di addebitarla a una o più carte di credito, ma i pagamenti di interessi saranno costosi. Nessun mutuo significa anche alcuna deduzione di imposta sui mutui e la carta di credito o l'interesse per prestiti personali non è deducibile dalle tasse. Vedere

I pro ei contro dei prestiti personali vs. Carte di credito

Se avete e continuerete a possedere una casa tradizionale, puoi utilizzare un prestito a casa o una linea di credito per finanziare la tua piccola casa; l'interesse sarebbe quindi deducibile dalle tasse. Tuttavia, metterebbe la tua casa primaria come garanzia, il che significa che potresti essere precluso se non sei in grado di effettuare i pagamenti del prestito. . Per finanziare una casa minuscola, avrai bisogno di un buon credito, cioè un punteggio di almeno 700, per ottenere un prestito non garantito, e il credito OK, 640 o più, per ottenere un prestito garantito. Maggiore è il credito, più basso è il tasso di interesse.

Salvare e comprare la tua piccola casa con contanti è l'opzione più economica. Se dovete utilizzare il finanziamento, qui è un grafico che vi darà un'idea rudimentale di quante opzioni diverse costa. esempio di casa tradizionale rispetto ai piccoli costi di finanziamento della casa per un mutuatario con eccellente credito $ 250.000 ipoteche tradizionali

$ 60.000 prestiti minuscoli con finanziamenti RV o rimorchio

$ 60.000 prestiti minuscoli finanziamento con carta di credito a basso interesse

$ 60.000 prestito di casa minore con finanziamento di prestiti a casa $ 9.000> 00%
6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%	Termine massimo
30 anni	15 anni	15 anni	20 anni	5 anni	Pagamento mensile
$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19	Totale
$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40	Total principal + interest
$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191.	Fonti: Bankrate, Wells Fargo e Rock Solid Finanziatori di prestiti e tassi di interesse a partire dal 24 aprile 2015.
Spese e incidenze in corso	Le fatture di riscaldamento e raffreddamento saranno significativamente inferiori a quelle di una casa tradizionale stai cambiando la temperatura di uno spazio molto più piccolo. Consideri l'isolamento della piccola casa prima di acquistare o costruire; una casa ben isolata sarà più comoda e meno costosa per riscaldarsi e raffreddare. Anche l'elettricità costerà meno perché le piccole case non hanno lo spazio per tonnellate di elettrodomestici.	Non avrai le enormi bollette fiscali sulle proprietà che sono dotate di proprietari di proprietà tradizionali, ma se vivi in ​​uno stato con tasse di proprietà personali, probabilmente pagherai una tassa annuale sulle proprietà personali sulla vostra piccola casa come un RV o un rimorchio .Potresti essere in grado di detrarre l'imposta sul patrimonio immobiliare sulla dichiarazione fiscale federale se specificate le detrazioni. Ma senza la grossa spesa di interesse ipotecario, potrebbe non avere abbastanza deduzioni per uscire dal dettaglio e finire per prendere la detrazione standard.	Un paio di altri costi che alcuni proprietari di piccole abitazioni si trovano con sono multe per violare le leggi locali e di zonizzazione e il noleggio di stoccaggio mensile per gli oggetti personali in eccesso.	La linea di fondo	C'è molto di più per una piccola casa di proprietà rispetto al potenziale per risparmiare un sacco di soldi. Si tratta di una vita semplice, di libertà, di gestione ambientale - e di vivere la vita in pieno secondo il vostro sistema di valori personali. Vivere in una piccola casa potrebbe dare più soldi per avere esperienze di vita o più tempo per godere di attività non lavorative.
I compromessi includono una mancanza di privacy e di solitudine, se condividi la tua piccola casa con la famiglia; generalmente percepito come strano per la scelta di uno stile di vita alternativo; e le emicranie di trattare leggi che non sono state progettate con le piccole case in mente (vedi

Nuova opzione vivente di pensione e fonte di reddito)

. Le considerazioni finanziarie sono solo l'inizio di decidere se diventare un piccolo proprietario di casa. È una decisione di vita più grande di quella che più si muove alla nuova abitazione. Ricercarla accuratamente prima di prendere il salto.