Potrebbe essere tentato di acquistare una nuova casa prima di vendere la tua residenza in corso. Ci sono molti rischi evidenti associati all'acquisto di una casa prima di vendere un'altra, incluso il mantenimento di mutui in due case contemporaneamente. Tuttavia, ci sono diversi dettagli meno cospicui da considerare quando si effettua questa scelta.

Scenari peggiori

La legge di Murphy afferma che tutto ciò che può andare male, andrà storto. Anche se si tratta di una visione pessimistica della vita, è importante considerare scenari realistici peggiori che possono sorgere se si sceglie di acquistare una casa prima di vendere il proprio. Ad esempio, se un'inaspettata perdita di lavoro o un problema di salute renderebbe impossibile pagare due pagamenti ogni mese, allora probabilmente non dovresti comprare una nuova casa prima di vendere la tua casa corrente. Se si dispone di un fondo di emergenza di almeno sei-dodici mesi di spese, dovrebbe essere sufficiente pagare entrambi i mutui in modo che siano coperti se l'inaspettato si verifica.

Problemi imprevisti potrebbero verificarsi in una o in entrambe le case che aumenterebbero le tue spese. Problemi strutturali costosi come bisogno di un nuovo tetto potrebbero venire durante l'ispezione della tua casa attuale. Se si dovrà risolvere questo problema prima di poter vendere la propria casa, questi problemi costosi potrebbero seriamente compromettere la situazione finanziaria.

Azionari nella tua attuale casa

L'importo del patrimonio che hai maturato nella tua casa attuale è anche una considerazione importante quando prendi questa decisione. Se hai costruito un patrimonio significativo nella tua casa attuale, potresti avere il cuscino finanziario che è probabile che sia necessario per affrontare tutti i rischi associati a portare due ipoteche. Un minimo di equità nella tua casa attuale può indicare che non sei finanziariamente sicuro da prendere su un'altra ipoteca. Se la vostra ipoteca è attualmente subacquea, sarà probabilmente difficile per voi essere approvato per i mutui in due case separate in primo luogo.

Valutare il mercato immobiliare

È importante capire quanto sia competitivo il mercato immobiliare nell'area in cui si sta progettando di acquistare la propria casa e la zona in cui si sta progettando di vendere la tua casa. L'economia dell'offerta e della domanda gioca in entrambe le decisioni di acquisto e vendita. Se il mercato immobiliare non è competitivo nella zona in cui si intende acquistare una casa, allora può avere senso aspettare di acquistare una casa fino a vendere la tua attuale, in quanto dovrebbe essere una fornitura adeguata di case nella zona.

Le cose diventano più complicate in un'area con un mercato immobiliare competitivo, specialmente se hai trovato un buon valore in una casa nella zona.In questo scenario, sarebbe valido valutare il mercato nell'area in cui si sta vivendo. Se la tua casa attuale è stata sul mercato per un lungo periodo di tempo, potrebbe essere il momento di abbassare il prezzo della tua casa per facilitare una vendita più rapida. Date un'attenzione approfondita le case del tuo prossimo quartiere e le aree in prossimità, prestando particolare attenzione ai prezzi domiciliari e alla quantità di tempo che sono stati sul mercato, affinché tu possa capire quanto tempo ci vuole per le case della tua zona vendere.

Costi associati all'acquisto di una casa

Oltre al prezzo base di una casa, ci sono molte altre spese da considerare. Questi includono l'ispezione a domicilio e le spese di rilevazione, le imposte e costi aggiuntivi di chiusura. Questi costi possono essere particolarmente ingombranti in quanto devono essere ricondotti. Assicurati di includere questi nel determinare quanto effettivamente cost per acquistare una casa prima di poter vendere la tua residenza in corso.

Costi associati alla vendita di una casa

Come per l'acquisto di una casa, ci sono molti costi nascosti per vendere una casa. Potrebbe essere necessario pagare alcuni dei costi di chiusura, le commissioni degli agenti immobiliari, le tasse di trasferimento, le spese per la casa e altre spese di spostamento. È necessario pagare questi costi se si decide di acquistare una nuova casa prima di vendere la tua casa attuale. Tieni presente che dovrai pagarli oltre alle spese che pagherai per la tua nuova casa.

Possedere la tua casa in piena libertà

Se possiedi la tua casa attuale, i rischi connessi all'acquisto di una casa prima di vendere la tua attuale sono in qualche modo diminuiti. Finanzialmente, la tua decisione diventa una questione di come intendi pagare la tua nuova casa mentre hai una grande quantità di denaro legato alla tua casa attuale. Puoi decidere di prendere un'ipoteca sulla tua nuova casa mentre stai aspettando di vendere la tua casa attuale e quindi applicare i proventi della tua vendita a casa al tuo mutuo.

Determinare la tolleranza al rischio

Il termine "tolleranza al rischio" viene spesso utilizzato per discutere l'importo della volatilità che un investitore è disposto a tollerare per ottenere una ricompensa finanziaria. Tuttavia, la tolleranza al rischio è la chiave per decidere se acquistare una nuova casa prima di vendere il proprio. Se hai problemi con l'assunzione di un rischio aggiuntivo, probabilmente non sarà la scelta giusta per acquistare una nuova casa prima di vendere la tua attuale.

Decisione

La decisione finale di acquistare una casa prima di vendere la tua attuale è la tua sola. Solo tu puoi valutare la tua situazione finanziaria corrente e la quantità di rischio che sei disposto a spalla. Prima di prendere questa decisione, educatevi sul mercato immobiliare della tua zona. Si noti che mantenere fisicamente due case e mantenere la casa che si sta tentando di vendere in condizioni di spostamento può essere una sfida particolare, soprattutto se si trovano in due parti diverse del paese. Assicurati di prendere tutte le emozioni che avete potuto avere fuori di questa decisione e comprendere le reali implicazioni finanziarie implicate nel possedere simultaneamente due case.