Prima di acquistare una casa, una delle cose da fare è controllare la casa da un ispettore professionale. L'acquisto di una casa è abbastanza costoso come è - perché si sceglie di fork su un altro $ 400 se non è necessario? In questo articolo, approfondiremo in che cosa può essere rivelato un ispezione a casa e perché non si deve rinunciare a questa procedura facoltativa.

VEDI: 10 errori di prima casa peggiori per Homebuyer

<1>

La contingenza di ispezione domestica
Il tuo primo indizio che un'ispezione domestica è importante è che può essere utilizzato come contingenza nell'offerta di acquisto. Questa contingenza prevede che se i difetti rilevanti vengono rivelati da un ispezione a casa, è possibile ritirare dalla propria offerta, senza penalità, entro un certo periodo di tempo. I potenziali problemi che una casa può avere devono essere abbastanza seri se potessero consentire di allontanarsi da un contratto così significativo.

L'ispettore domestico esamina

Gli ispettori variano nell'esperienza, nella capacità e nella completezza, ma un buon ispettore dovrebbe esaminare alcuni componenti della casa che si desidera acquistare e quindi produrre una relazione che copre la propria scoperte. L'ispezione tipica dura due o tre ore e dovresti essere presente per l'ispezione per ottenere una spiegazione di prima mano delle scoperte dell'ispettore e, se necessario, porre domande. Inoltre, qualunque problema che l'ispettore scopri avrà più senso se li vedi in persona anziché affidarsi esclusivamente alle foto istantanee del rapporto.

L'ispettore deve notare:

se ogni problema è un problema di sicurezza, un difetto maggiore o un difetto minore

• quali articoli richiedono la sostituzione e che dovrebbero essere riparati o riparati
• oggetti che sono adatti per ora, ma che dovrebbe essere monitorato da vicino
• Un ispettore veramente grande vi dirà anche sulla manutenzione ordinaria che dovrebbe essere eseguito, che può essere un grande aiuto se sei un homebuyer prima volta

. Mentre è impossibile elencare tutto ciò che un ispettore potrebbe controllare, la seguente lista vi darà un'idea generale di cosa aspettarsi.

Esterno

Pareti esterne

• - L'ispettore verificherà l'incollaggio danneggiato o mancante, le crepe e il suolo in un contatto eccessivamente stretto con il fondo della casa, che può invitare insetti che distruggono il legno. Tuttavia, l'ispettore di parassiti, non l'ispettore domestico, verificherà il danno effettivo di questi insetti. L'ispettore vi farà sapere quali sono i problemi cosmetici e che potrebbero essere più gravi. Foundation
• - Se la fondazione non è visibile, e di solito non lo è, l'ispettore non sarà in grado di esaminarla direttamente, ma può verificare la prova secondaria di problemi di fondazione, come crepe o risoluzioni. Classificazione
• - L'ispettore vi farà sapere se i gradi si allontanano dalla casa come dovrebbe.In caso contrario, l'acqua potrebbe entrare in casa e causare danni, e dovrai cambiare la pendenza del cortile o installare un sistema di drenaggio. Garage o posto auto coperto
• - L'ispettore proverà la porta del garage per una corretta apertura e chiusura, controllare il telaio del garage se è visibile e determinare se il garage è adeguatamente ventilato (per prevenire l'avvelenamento accidentale di monossido di carbonio). Se il riscaldatore d'acqua è in garage, l'ispettore assicurerà che sia installato abbastanza al suolo per ridurre al minimo il rischio di esplosione dai fumi di benzina che si mescolano alla fiamma del riscaldatore. Tetto
• - L'ispettore verificherà le zone in cui il danneggiamento del tetto o la cattiva installazione consentiranno all'acqua di entrare nella casa, come gli sconnessi sciolti, mancanti o impropriamente protetti e mastice incrinato o danneggiato nei fori. Verrà anche controllato la condizione delle grondaie. Interni

Impianti idraulici

• - L'ispettore domestico verificherà tutti i rubinetti e le docce, cercare perdite visibili, come sotto lavandini e provare la pressione dell'acqua. Lui o lei identificerà anche il tipo di tubi che la casa ha, se sono visibili dei tubi. L'ispettore può raccomandare un'ispezione secondaria se i tubi sono vecchi per determinare se o quando potrebbero essere necessari sostituzioni e quanto il costo del lavoro sarebbe costato. L'ispettore individuerà anche la posizione della valvola di arresto principale della casa. - L'ispettore individuerà il tipo di cablaggio della casa, prova tutti i punti di uscita e assicura che ci siano interruttori di circuito di funzionamento a terra (in grado di proteggerti da elettrocuzione, scosse elettriche e ustioni elettriche) installati in aree come i bagni, la cucina, il garage e all'aperto. Controlleranno anche il pannello elettrico per eventuali problemi di sicurezza e controllare le prese elettriche per assicurarsi che non presentino un pericolo di incendio.
• Riscaldamento, ventilazione e climatizzazione (HVAC) - L'ispettore esaminerà il sistema HVAC per stimare l'età del forno e del condizionatore d'aria, determinare se funzionano correttamente e raccomandare riparazioni o manutenzioni. Un ispettore può anche darti un'idea dell'età della canalizzazione della casa, sia che si tratti di perdite, se la tua casa ha un isolamento sufficiente per ridurre al minimo le tue spese di energia e se esiste un isolamento di amianto.
• Riscaldatore d'acqua - L'ispettore domestico individuerà l'età del riscaldatore e determinerà se è correttamente installato e protetto. L'ispettore vi farà anche sapere quale tipo di condizione si trova e darti un'idea generale di quanti anni abbia lasciato.
• Apparecchi per la cucina - L'ispettore cercherà a volte verificare gli elettrodomestici da cucina provenienti da casa per assicurarsi che funzionino, ma non sempre fanno parte dell'ispezione. Assicurarsi di chiedere all'ispettore che gli apparecchi non sono inclusi in modo da poterli controllare da soli.
• Sala lavanderia - L'ispettore assicurerà che la stanza lavanderia sia corretta. Un sistema di scarico asciutto-scarso mantenuto può essere un grave rischio di incendio.
• Sicurezza antincendio - Se la casa dispone di un garage allegato, l'ispettore assicurerà che la parete abbia la corretta taratura del fuoco e che non sia stata danneggiata in alcun modo che comprometterebbe il rating del fuoco.Esamineranno anche i rivelatori di fumo della casa.
• Bagni - L'ispettore verificherà perdite visibili, bagni adeguatamente fissati, ventilazione adeguata e altri problemi. Se il bagno non dispone di una finestra e / o di un ventilatore, la muffa e la muffa possono diventare problemi e l'umidità può arrecare armadi in legno nel tempo.
• Mancanza di ispezione domestica Un ispezione a casa non è in grado di identificare tutto ciò che potrebbe essere errato nella proprietà - controlla solo problemi visivi. Ad esempio, se le porte della casa non si chiudono correttamente o i piani sono inclinati, la fondazione potrebbe avere una crepa - ma se la crepa non può essere visto senza tirare su tutti i pavimenti in casa, un ispettore di casa non può dire tu sei sicuro che sia lì.

Inoltre, la maggior parte degli ispettori domestici sono generalisti - vale a dire che possono dirti che l'impianto idraulico potrebbe avere un problema, ma poi ti consiglierà di assumere un esperto per verificare il problema e darti una stima del costo da risolvere esso. Naturalmente, l'assunzione di ispettori aggiuntivi avrà un costo aggiuntivo. Gli ispettori domestici non controllano anche problemi come i danni da termite, la contaminazione del sito, lo stampo, i problemi di ingegneria e altri problemi specializzati.
SEE:

10 motivi che non dovreste ignorare un'ispezione domestica

Dopo l'ispezione Una volta che hai i risultati della tua ispezione a casa, hai diverse opzioni.

Se i problemi sono troppo importanti o troppo costosi da risolvere, puoi scegliere di uscire dall'acquisto, a patto che il contratto di acquisto ha una contingenza di ispezione.
Per problemi di grandi dimensioni o piccoli, puoi chiedere al venditore di risolverli, ridurre il prezzo di acquisto o di darvi un credito in contanti alla chiusura per risolvere i problemi da soli - questo è dove un ispezione a casa può pagarsi per sé più volte al di sopra.

• Se queste opzioni non sono valide nella tua situazione (ad esempio, se la proprietà è di proprietà della banca e viene venduta come-è), è possibile ottenere stime per risolvere i problemi da soli e presentare un piano per le riparazioni in ordine della loro importanza e convenienza una volta che possiedi la proprietà.
• La linea inferiore
• Un ispezione a casa vi costerà un po 'di tempo e denaro, ma nel lungo periodo sarete lieti di averlo fatto. L'ispezione può rivelare problemi che potrebbero essere in grado di recuperare gli attuali proprietari prima di spostarsi, risparmiando tempo e denaro. Se sei un homebuyer di prima volta, un'ispezione può darti un corso di crash nella manutenzione della casa e una lista di controllo di oggetti che richiedono attenzione per rendere la vostra casa il più sicuro e possibile il suono. Non ignorare questo passo importante nel processo di acquisto di casa - vale ogni centesimo.

SEE:
7 passi intelligenti Ogni nuovo proprietario di casa dovrebbe prendere