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Poiché i prestiti della Federal Housing Administration (FHA) sono forniti da istituti finanziari, l'assunzione di un prestito FHA comporta la chiusura dei costi che deve essere pagata da un homebuyer dopo la firma dei documenti ipotecari. Poiché i prestiti FHA sono assicurati dal governo U. S., i costi di chiusura sono tipicamente inferiori rispetto ai mutui standard.

FHA Crediti

I prestiti FHA sono emessi da banche e da altri istituti finanziari approvati dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano dell'U. (HUD). I prestiti FHA sono specificamente progettati per le famiglie a basso reddito che non possono beneficiare di mutui regolari. Poiché il governo U. fornisce un'assicurazione alle istituzioni finanziarie nel caso in cui un mutuatario non sia in grado di soddisfare, i criteri per ottenere un prestito FHA sono inferiori. In particolare, le istituzioni finanziarie richiedono minori pagamenti, minori costi di chiusura e una soglia minima di reddito per qualificarsi per prestiti FHA.

Il mutuatario è comunque responsabile del pagamento dei costi di chiusura, in quanto gli istituti finanziari presentano diversi costi legati all'emissione di prestiti FHA, quali le tasse di origine, le commissioni di credito, le spese di avvocato, le commissioni di valutazione e le tasse di ricerca del titolo.

Assicurazione di ipoteca Premium

Un mutuatario che ottiene un prestito FHA è richiesto dal governo U. di pagare un premio di assicurazione mutuo fino prima e successivi premi assicurativi mensili. Tutti i premi delle assicurazioni sui mutui devono essere rimborsati a HUD. Un premio di assicurazione mutuo anticipato viene generalmente versato subito dopo che un'ipoteca è chiusa ed è pari a 1. 75% dell'importo del prestito base. Le tariffe sui premi mensili di assicurazione mutuo variano a seconda dell'importo del prestito, della durata del prestito e del rapporto prestito / valore.