Quando si tratta di acquistare una nuova casa, i costi di chiusura sono un male inevitabile. Secondo il Bankrate. com, il costo medio per chiudere un mutuo $ 200.000 è di $ 1, 847 nel 2015, giù di 7,1% da un anno fa. Mentre tale cifra potrebbe scendere dall'anno scorso, questo numero non include le commissioni variabili come l'assicurazione proprietari di case, le tasse e altri oneri prepagati che possono aggiungere $ 2, 500 a $ 3 000 in costi. Per non parlare di questi costi non si tengono conto di eventuali onorari che vanno all'avvocato, che può essere abbastanza pesante in alcuni stati. (Leggi di più, qui: Comprare una casa: chiudere e diventare un proprietario di casa. )

Mentre i giorni dei mutui a costo zero di chiusura sono passati a lungo, insieme alla bolla dell'alloggiamento, ci sono modi per abbassare alcuni dei costi di chiusura anticipati che i compratori di casa sono tenuti a coprire. Ma per farlo, i mutuatari devono prima capire quali sono le spese che si prevede di pagare.

Imparare i costi diversi

Le tasse di chiusura vengono disponibili in diverse dimensioni e da diversi posti. Ci sono le commissioni le spese del prestatore e ci sono anche le tasse statali e federali che gli acquirenti di casa devono pagare. Le tasse di prestito stanno andando variare da una banca o broker di ipoteca al prossimo ed è dove è possibile trovare il maggior risparmio. Tuttavia, c'è poco da non avere spazio per negoziare con cose come le tasse di trasferimento di città, di contea e di stato, le tasse di proprietà prepagate e le tasse di registrazione. (Per saperne di più, qui:

Tasse sulla proprietà: come vengono calcolati .)

I proprietari di abitazione più comuni dei costi si troveranno ad affrontare vicino a casa includono un sondaggio di terreni, valutazioni, controlli di credito, tassa di origine del prestito, tassa di iscrizione e spese di ispezione. Ci sono anche punti che un mutuatario può acquistare per abbassare il tasso di interesse sulla vita del mutuo ipotecario. L'importo che qualcuno pagherà nei costi di chiusura dipende dalla società finanziaria e dalle commissioni relative alle ipoteca, lo stato in cui si trova la casa e la quantità di prestito. Hawaii, New Jersey e Connecticut completano i primi tre stati più costosi in termini di costi di chiusura mentre Ohio, Idaho e Wyoming hanno il più economico, secondo Bankrate. com.

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Negoziati provenienti dal lato del prestatore

Non tutti gli aspetti dei costi di chiusura possono essere negoziati, ma ci sono alcune aree che puoi fare acquisti e ottenere una riduzione dell'importo pagato. Prendi la tassa di origine del prestito come un esempio. Questo viene pagato all'intermediario del mutuo o al prestito come commissione per portare la banca o l'istituto di prestito l'attività. Per abbassare la tassa di origine, è possibile chiedere al prestatore se ci sono aspetti che possono essere revocati, ad esempio le tasse di applicazione o di elaborazione. Alcuni istituti di finanziamento potranno pagare le tasse di applicazione e di elaborazione nelle tasse di origine del prestito mentre altri non lo faranno in modo da assicurarsi di chiedere.

Dietro le scene del tuo mutuo . La parte di essere approvata per un'ipoteca è assicurarsi che la casa vale il prezzo richiesto ed è di proprietà della persona che dice che lui o lei è. Ciò richiede al mutuante ipotecario di fare una dovuta diligenza, e il costo di quello viene trasferito al mutuatario. Le tasse legate all'ipoteca comprendono una ricerca di titolo, una valutazione e un'ispezione a domicilio. Il mutuatario ha anche bisogno di un'assicurazione sul titolo, che viene spesso acquistata dall'assicuratore preferito della banca.

La parola chiave in tutto questo è preferita. Questo perché il creditore ti vuole usare i propri fornitori di terze parti, ma non ce l'hai. I mutuatari possono fare acquisti per alcuni di questi servizi per ottenere un prezzo inferiore. Prendi l'assicurazione del titolo come un esempio. Il prestatore, il creditore, raccomanda di pagare X ogni mese in premi, ma ciò non significa che un mutuatario non possa raggiungere i concorrenti per vedere cosa fanno. Lo stesso vale per l'ispezione e l'indagine domestica. I prezzi variano tra i fornitori ed è per questo che lo shopping in giro può risparmiare denaro.

In ultima analisi, il vostro mutuatario sarà costretto a cantare sul venditore per il processo di mutuo per procedere.

Quando si tratta di una valutazione, non aspettatevi di risparmiare su questo. Il prestatore ordina la valutazione a suo nome.

Che cosa dovresti sapere su Home Appraisals . Negozio intorno al mutuatario

Uno dei modi più semplici per tagliare i costi di chiusura è quello di fare acquisti quando viene a chi ti prendi in prestito denaro. Questo perché un prestatore ipotecario sta per pagare più in tassi di quello che è in disparte. La maggior parte proprietari di abitazioni sanno parlare con alcuni broker ipotecari per ottenere il miglior tasso di interesse sul prestito, ma non applicano la stessa tattica ai costi di chiusura. Armato con le tasse a un prestatore potrai avvicinarsi alla tua preferita per vedere se ti darà una pausa. L'industria dei mutui è un concorrente, e molti istituti di credito hanno una stanza wiggle in termini di tasse che passano a voi. Prestare attenzione se un prestatore offre un credito per andare verso i costi di chiusura. Spesso il compenso è un tasso di interesse più elevato per la durata del prestito.

Salva sulle assicurazioni dei proprietari di abitazione

L'assicurazione proprietari di case è una di quelle cose che ogni prestatore sta per richiedere, ma se si ottiene attraverso di essi può risparmiare soldi ogni mese. Certo che il creditore preferisse utilizzare il suo vettore assicurativo, ma ancora non dovete. Ottenere quotazioni da parte dei concorrenti, compresi tutti i costi di chiusura, dovrebbero essere sul tuo elenco di cose da fare. Regola del pollice: ottenere almeno tre virgolette, assicurandosi di utilizzare la stessa copertura.

. La linea di fondo L'acquisto di una casa è un costoso sforzo in questi giorni. Non solo gli acquirenti di casa devono presentare un anticipo del 20%, ma devono anche coprire i costi di chiusura e le spese di avvocato. Mentre non si otterrà una pausa dal tuo avvocato, è possibile ridurre i costi di chiusura che il prestatore passa a voi.Facendo shopping in giro per i servizi di terze parti come l'ispezione e l'indagine di casa hai il potenziale per risparmiare denaro grosso. Chiedere al vostro prestatore per gli sconti sulle tasse di origine del prestito aggiungerà a quei risparmi, rendendo i costi di chiusura un po 'più gestibili.