I prezzi di casa Stratosferici nella Bay Area hanno analisti di mercato intensificati in un feroce dibattito su se una bolla di un'altra casa sia in produzione nella regione. Argomenti a favore di un punto di bolla al rapporto tra il prezzo mediano di casa e il reddito medio delle famiglie, una cifra che indica una casa tipica tipica della Bay Area che lotta per offrire una casa tipica. I sostenitori di Bubble citano anche l'abbondanza di unicorni, o società di Silicon Valley con valutazioni elevate non supportate da fondamentali sottostanti. Gli analisti che non credono che una bolla sia in gioco e i prezzi sono un'offerta sostenibile come prova di persistenti bassi livelli di inventario e il continuo flusso di dollari d'investimento all'estero in immobili di Bay Area.

Durante la bolla internet degli anni Novanta, il mercato immobiliare della Bay Area è stato uno dei più grandi progetti di prezzo in tutto il paese. Mentre la Silicon Valley ha aggiunto posti di lavoro ad alta tecnologia e altamente pagati da migliaia, professionisti benestanti provenienti da tutto il mondo, sono scesi nella zona per piantare le radici nel hub tecnologico in espansione. Di conseguenza, si è verificato un aumento della domanda di alloggi, ed è stato temperato molto poco dai limiti di reddito da parte degli acquirenti, la maggior parte dei quali ha avuto un sacco di soldi da spendere.

Nel corso del prossimo decennio, la recessione del 2001, tecnologicamente centrale e particolarmente duro sulla zona della baia, e la recessione del 2008, scoppiò la bolla immobiliare della regione. A seguito del 2008, la ripresa economica è cresciuta fortemente per i redditi ad alto reddito, in particolare i lavoratori e gli imprenditori nei settori ad alta tecnologia, dando origine ad un altro boom economico in Silicon Valley e Bay Area. Il prezzo di casa mediano del Bay Area del marzo 2016, pari a 643,250 dollari, in crescita del 5,5% rispetto a febbraio e superiore al prezzo mediano del mese precedente per il 48mo mese consecutivo, ha rispecchiato l'economia frizzante della regione.

Ha anche generato sentimenti familiari da coloro che avevano vissuto i precedenti cicli di boom e busto nella regione. Gli analisti che studiano le tendenze dei prezzi delle abitazioni per vivere sono divisi se i prezzi del 2016 Bay Area sono sostenibili.

Prezzo a rapporto di reddito

Il prezzo medio al reddito medio dei redditi familiari è uno degli indicatori più affidabili se il mercato immobiliare della regione sia surriscaldato. Secondo gli esperti di finanza familiare, il reddito familiare di tre volte l'anno rappresenta il limite superiore di quello che una famiglia può permettersi di pagare per una casa. Quando i prezzi immobiliari sono bloccati a questo livello, le vacillazioni selvagge sono state rare. Durante la bolla del 2000, tuttavia, i prezzi mediani hanno superato cinque volte il reddito mediano della famiglia in molte aree, un livello che si è rivelato insostenibile nel 2007 e nel 2008, quando i prezzi sono scesi.

A partire dal 2014, il reddito mediano della famiglia Bay Area è salito appena sopra i 80.000 dollari, ovvero circa un ottavo del mediano prezzo della casa di $ 643,250.I prezzi delle case sono raramente sostenibili quando la famiglia mediana è così incapace di acquistare la casa mediana.

Silicon Valley Unicorns

Gli alti stipendi in Silicon Valley mantengono i prezzi immobiliari dell'area gonfiati. Tuttavia, un numero crescente di società che offrono questi stipendi sono classificati come unicorni, vale a dire che sono valutati in misura superiore a 1 miliardo di dollari ma non generano abbastanza profitti per giustificare tale numero. Una dinamica simile è emersa alla fine degli anni '90 e all'inizio del 2000, proprio prima che la bolla di dotcom crollasse.

Finché le aziende tecnologiche possono continuare a pagare i propri dipendenti della Bay Area, alcuni dei salari più alti del paese, il sostegno esiste per i prezzi alti dell'area della regione. Qualora alcune di queste implodere, però, le perdite dovute a posti di lavoro e di reddito potrebbero influenzare i prezzi delle case dell'area in breve tempo.

Inventario basso

Le scarsità di magazzino, in particolare di qualità, le case mobili in movimento, continuano a caratterizzare il mercato immobiliare Bay Area. Le carenze rimangono prevalenti a San Francisco, dove la massa del terreno finita limita le capacità di sviluppo. Finché l'offerta è bassa e la domanda non diminuisce, i prezzi elevati dovrebbero rimanere una caratteristica del mercato. Gli analisti notano che quando la domanda comincia a raffreddarsi tra prezzi esorbitanti, gli acquirenti stanno diventando più selettivi e più rapidi per licenziare le case con carenze. Detto questo, la carenza di case di qualità nella regione significa che gli acquirenti continuano a competere per le preziose poche case disponibili.

Investimenti d'oltremare

Gli investitori d'oltremare, in particolare quelli provenienti dalla Cina che cercano di spostare i dollari al di fuori del mercato sovrapposto del loro paese, hanno azzerato San Francisco, non solo acquistare case e condomini, ma anche sostenere progetti di sviluppo residenziale. Questo tipo di investimento esteriore può rintracciare le divergenti differenze tra i prezzi di casa ei livelli di reddito nella regione. Se gli acquirenti stranieri si raffreddano nell'area della baia, comunque - come hanno fatto, secondo uno studio del 2015, su un'altra città popolare di investitori stranieri, Miami - questo potrebbe indurre problemi per un mercato con prezzi che non sono sostenibili solamente con i soldi acquirenti locali portatevi al tavolo.