Non c'è niente come affittare un posto a New York City. Stai vivendo - affrontiamolo - il capitale globale e sei in grado di imitare i turisti. Facendolo qui e sapendo che lo farai ovunque. Scrivere quel controllo mensile al padrone di casa, guardando l'importo di detto salario scendere anno per anno e dopo 20 anni o così non avere una maledetta cosa da mostrare per questo. Sì, hai ragione di affittare - non sono tutte le stelle brillanti e la polvere fata.

Eppure la proprietà immobiliare in città è in piena espansione e l'intero globo vuole, vale a dire perché solo l'oro o un conto bancario svizzero fanno una scommessa finanziaria più sicura. Il basso rischio, sì, e che si affaccia sulle scarse occasioni occasionali dei prezzi, la storia mostra che solo aumentare il valore. Ma da dove cominci?

Appartamenti entrano in due sapori

Prima cosa in primo luogo: dimenticare di acquistare un appartamento. "Hai due scelte: Co-op o Condo. La differenza? Niente e tutto. Generalmente co-ops sono più vecchi del 1980 e condomini sono più recenti. Gli edifici co-op sono di proprietà di una società e l'acquirente riceve azioni. I proprietari di condominio ricevono azioni ad unità specifiche della proprietà. In entrambi i casi bisogna ancora pagare abbastanza per coprire le tasse e le spese operative sull'edificio. Essendo più anziani, i co-op hanno normalmente pagato l'ipoteca sottostante e possono avere una base di costo inferiore, e così le spese mensili possono essere inferiori.

Le tavole di co-op possono essere difficili su chi entra nell'edificio, il che significa che una proprietà può stare sul mercato un po 'più a lungo prima che arrivi la persona giusta - ad esempio, qualcuno con un minimo del 50% acconto. Questo è un fattore di liquidità dell'investimento.

C'è anche un tipo di appartamento ibrido chiamato "condop" che di solito significa un co-op nella struttura legale, ma con politiche di bordo più rilassate su acquirenti e sublime che sono più simili alle regole di sì che si possono fare sui condomini. Gli acquirenti che stanno facendo un investimento per il reddito e la crescita anziché l'acquisto di una residenza per se stessi vogliono essere sicuri di poter facilmente ottenere affittuari per l'unità.

quale uno per te?

Stile di vita:

Alcune persone non potranno mai perfezionare il mulino a vento della chitarra Pete Townsend, anche se dedicano le loro notti a praticare Non si fanno ancora in giro. Altri possono trascorrere le loro ore di veglia che traducono Shakespeare in Creta Linear B. I bordi del Condo favoriscono il fanatico Townsend. I Co-op possono espellerli e costringerli a vendere. Costo:

Co-op sono meno costosi. Nel secondo trimestre del '15, gli acquirenti pagavano in media 1,186 dollari per piede quadrato, il 34% in meno rispetto ai $ 1, 589 che gli acquirenti di condominio avevano forgiato. I condomini hanno anche costi di chiusura più elevati: una tassa di registrazione ipotecaria pari all'1,8% per i prestiti al di sotto di $ 500.000 e 1. 925% per più. Dovrai comprare l'assicurazione del titolo, a. 5% dell'acquisto. E in nuovi condomini, la tassa di trasferimento è 1. 825% per proprietà superiori a 500, 000 e 1 dollari.425% sotto $ 500 K. Meet The Board:

Gli azionisti di Co-op eleggono un consiglio che crea e applica le regole. Potrebbero non amare la carta da parati del fumetto, i concorsi di tiro con l'arco sul tetto, gli smartphone nella hall e Cujo potrebbe essere fuori questione, anche su un guinzaglio. Alcune tavole co-op sono male e potenti. Altri sono costituiti da volontari con bambini e lavori. I condomini hanno anche tavole, e non hanno niente a che fare con la decorazione, i telefoni e i cani. Non importa. L'intervista non è così orribile come pensi sia. (A meno che tu non sia un felon o una stella di roccia i cui fan e paparazzi bloccheranno la lobby e collegano il portiere.) Spese mensili

I proprietari di Co-op pagano la manutenzione, che aumenta 3-7% ogni anno e con frequenza allarmante. Non solo copre il costo delle operazioni di costruzione, ma paga anche le tasse sulle proprietà. Hanno praticamente le stesse spese nei condomini, chiamati oneri comuni. Le tasse immobiliari non sono incluse. Per la grande roba, come sostituire un ascensore o un marciapiede, entrambi valutano le tasse. I proprietari possono diffondere i pagamenti nel tempo.

Minimo di anticipo Plus Assets

Co-op come il compratore per abbattere il 20 al 25% del prezzo - e alcuni edifici di élite insistono sul 50% o (raramente) anche il 75% - più prova che l'acquirente ha abbastanza per pagare mutui e manutenzione per altri due anni. Ma i condomini hanno limiti di finanziamento meno severi, tipicamente, anche se alcuni edifici d'elite ora richiedono un pagamento co-op-degno e abbastanza in deposito per uno a due anni di oneri comuni.

Le bacheche sono gli stepchildren del co-op. In generale tali edifici preferiscono i proprietari, in modo che se c'è un problema, non è difficile trovare, sia un tubo a scoppio o semplicemente una festa di uova da ginnastica nella hall. Non tutti gli edifici permettono pieds-a-terre, dove il proprietario ha una residenza primaria altrove. I proprietari possono essere in grado di subassettare per un anno o due solo per un periodo da cinque a sette anni. Il consiglio deve approvare e addebita una commissione per la subletting che copre il costo della verifica della potenziale subleto. Mentre i condomini possono avere regole contro le sottomarine a breve termine (meno di 6 mesi, per esempio), non esistono nessuna per più sottopassi, né il consiglio di condominio ha l'approvazione.

La linea inferiore

Possedere un pezzo di proprietà nella più grande città del mondo e sapendo che stai facendo un investimento quando scrivi quel controllo ogni mese si sente veramente buono. (Potresti anche leggere Come

Costoso è New York City - davvero? )