Se sei come la maggior parte degli acquirenti e dei venditori di casa, è probabile che tu voglia un agente immobiliare qualificato per aiutarti nel processo. Gli agenti fungono da collegamento tra acquirenti e venditori e possono portare alla tavola esperienze, competenze, conoscenze locali e abilità di negoziazione, che possono risparmiare sforzo, tempo e denaro. Naturalmente non esistono due agenti, quindi è importante considerare l'esperienza, le competenze di un agente e se pensi di avere buon rapporto con lui prima di firmare contratti. Ecco sei domande che possono aiutare a decidere se hai trovato il miglior agente immobiliare per te.

1. Lavori a tempo pieno o a tempo pieno come agenti immobiliari?

Il mercato degli alloggi si muove velocemente, quindi spesso paga di avere qualcuno che sia un agente immobiliare a tempo pieno che lavora quotidianamente per tuo conto. Può diventare una sfida per pianificare spettacoli, incontri e chiusure intorno al lavoro a tempo pieno di qualcun altro. Detto questo, se si lavora intorno al proprio lavoro 9-5, un agente a tempo parziale può avere più disponibilità durante le ore non lavorative. È meglio scoprire ora - prima di firmare un contratto - quanto concentrarsi saranno in grado di dare la tua ricerca di casa o la vendita.

2. Che tipo di licenza immobiliare ti tiene?

La licenza immobiliare viene effettuata a livello statale e la maggior parte degli stati offre due tipi di licenze: vendite e broker. La licenza del broker richiede ulteriori prove, istruzione e, in molti stati, esperienza. I membri dell'Associazione Nazionale dei Realtors sottoscrivono il suo rigoroso Codice Etico e hanno ulteriori requisiti di formazione continua.

3. La tua licenza è in buona posizione?

È una buona idea chiedere ai potenziali agenti se la loro licenza è in buona condizione e se hanno avuto denunce o cause legali contro di loro. La maggior parte degli stati dispone di un sistema online che consenta ai consumatori di controllare lo stato della licenza di un agente. Suggerimento: Google "stato di licenza immobiliare [di tuo stato] per trovare l'agenzia di licenza del tuo stato. È inoltre possibile chiedere al gestore o al broker in carica presso l'ufficio dell'agente.

4. Per quanto tempo sei stato nel settore immobiliare?

Questo è difficile perché più anni di esperienza non sempre equivale a un agente migliore. I nuovi agenti potrebbero non avere la stessa intuizione dei veterani, ma potrebbero lavorare di più per te mentre lanciano le loro carriere e le loro reputazioni. Fai la domanda e vedi quale tipo di risposta si ottiene: "Sono stato solo per un anno, ma ho già chiuso 20 proprietà" potrebbe essere migliore di "che sto facendo da decenni e non sono Non vedi alcun motivo per utilizzare Internet. "

5. Quanti acquirenti e venditori rappresentate attualmente?

Gli agenti che sono impegnati con un sacco di acquirenti e venditori tendono ad essere efficienti e potrebbero addirittura avere un proprio assistente dedicato che può aiutare a svolgere varie attività, tra cui alcuni documenti e creare presentazioni e riunioni.Naturalmente, un agente potrebbe avere decine di clienti, ma se non ha chiuso tutte le offerte che potrebbero essere una bandiera rossa, quindi assicuratevi di chiedere quante transazioni sono state completate nell'ultimo anno.

6. Quali tipi di tecnologia utilizzerai per aiutarti a comprare / vendere la mia casa?

Il mercato immobiliare può essere veloce e la tecnologia lo ha reso ancora più veloce. Sono trascorsi i giorni, per esempio, di dover stampare, firmare e la pratica FedEx, solo per aspettare un altro giorno o due per una risposta. Oggi, i dispositivi mobili con funzionalità di firma elettronica rendono facile presentare rapidamente le offerte, che possono fare la differenza in un mercato attivo. Gli agenti devono utilizzare la tecnologia per far crescere le loro attività e aiutare i loro clienti. I social media, le applicazioni, il marketing e-mail e una forte presenza online possono essere utili sia agli acquirenti che ai venditori.

La linea inferiore

Mentre alcuni acquirenti di casa e venditori scelgono di andare da solo, la maggior parte usa un agente immobiliare per guidarli attraverso il processo. A seconda di che tu stai vendendo o comprando, ci sono altre domande che si possono chiedere a un agente. Se sei un venditore, per esempio, vuoi chiedere come venderanno la tua proprietà e quale sia la differenza media tra i loro prezzi di vendita e di listino (se c'è una grande differenza, potrebbe significare che sono prezzi troppo alti o non commercializzando adeguatamente, sia grandi problemi per i venditori). E, ovviamente, vorresti sapere quanta commissione che addebita. Se sei un acquirente, dovresti scoprire se si specializzano nei quartieri che ti interessano di più. La scelta di un professionista immobiliare è un passo importante nel processo di acquisto / vendita di casa. Paga per fare domande per assicurarsi di trovare l'agente più qualificato e quello con il quale sarai in grado di lavorare bene.